高级住房，办公室和租金吸引了选择性REITs的兴趣

房地产投资信托基金投资者正在与人口和住房趋势相关的房地产行业寻找机会，尽管由于融资成本居高不下，某些领域仍然更具挑战性。

Hoya Capital的David Auerbach在接受Seeking Alpha投资专家播客采访时表示，该公司特别关注医疗保健房地产投资信托基金，包括老年住房和医疗办公室，同时对办公室、公寓和单户租赁保持选择性。

奥尔巴赫表示，随着第一批婴儿潮一代年满80岁，老年住房市场可能会受益于需求的增长，而供应仍然不足以满足这一需求。他还指出，自2019年以来，制造业住房、工业、仓储和单户租赁是净营业收入增长的行业，同期制造业住房增长了49%。

奥尔巴赫表示，随着竞争供应放缓，单户租赁基本面也在改善。他以邀请之家（INVH）为例，同时指出住房监管仍然是该行业的一个风险。

奥尔巴赫对商业抵押贷款房地产投资信托基金特别谨慎，认为股息覆盖率和基础信贷的解决是两个主要问题。他表示，部分行业的贷款决议仍低于此前的储备价值，办公室、多户桥梁和生命科学市场的压力显而易见。

不过，他表示，住宅抵押贷款房地产投资信托基金的股息覆盖率在上季度普遍有所改善，并警告不要将整个抵押贷款房地产投资信托基金视为一项交易。