姑苏满元，火热开盘！

人民桥下，南环路边，曾经的沃尔玛超市，如今的“姑苏满元”。

9月13日，这片备受关注的地块迎来正式开盘。会场内，电子大屏滚动摇号，公证处全程现场监督，依次叫号选房，首期热销128套房源。苏州楼市迎来一场热度十足的线下开盘。

项目开盘现场。

究竟是什么样的项目，能够聚拢如此多市场目光？

 政策赋能 

新项目跑出加速度

2026年3月，中国金茂竞得原沃尔玛地块，引入金茂·姑苏满元项目。稀缺的区位价值与产品实力，让项目未开先火，成为当下苏州主城楼市的流量焦点。

项目秉承园林式人居空间。

2026年3月29日，这宗位于吴门桥街道南环东路南、东吴北路东的（苏地2026‑WG‑Z01号）地块挂牌出让，由中国金茂以6.51亿元竞得，楼面价约1.65万元/平方米。次日，规划公示：12栋住宅、1座酒店，容积率1.326。6月，案名发布——姑苏满元。

项目秉承园林式人居空间。

项目从拿地之后，推进节奏超出不少业内人的预期。这背后不仅是企业自身的执行力，也是苏州持续优化营商环境的缩影。各相关部门靠前对接，主动倾听项目诉求，打通审批当中的堵点难点。土地出让、规划论证、方案评审，多部门协同联动，把服务前置到项目全周期，让这一老城地块，能够高效平稳地从图纸走向现实。

截至开盘前夕，项目多栋楼栋已率先完成主体结构全面封顶，进入细部打磨与配套收尾阶段，以准现房姿态直面市场，精准契合新规下的置业需求，让购房者看得见、摸得着。

项目秉承园林式人居空间。

 重回姑苏 

产品力塑造人居社区

“重回姑苏”，是金茂给这个项目定下的调子。上一次金茂在姑苏主城落子，还是十多年前的姑苏金茂府。

为给老城区带来全新的居住体验，金茂姑苏满元最大的突破，就是采用了一套全域抬板设计。项目斥重金打造约5.4米整体抬板，把车库、设备用房、后勤配套全部收纳于板下。

抬板方案在居住区内打造一座新式园林。

看似简单的工艺升级，带来的是全方位的生活质变。抬高地坪，即便是低楼层，也能常年干爽通透、远离噪音干扰。抬板之上，完全留给人居与园林，洋房、叠墅错落排布，步道庭院层层递进；抬板之下，功能分区清晰规整，约2700平方米的会所里，图书馆、健身房、球馆、宴会厅一应俱全。人车彻底分流、动静完全分离。

在社区景观打造上，项目摒弃绿化的堆砌，用心复刻江南园林意境。约10米超深下沉庭院搭配大面积水景，移栽多株原生老乌桕，四季景色各有韵味。两轴三园三巷的布局，把苏州街巷肌理融入社区日常，业主在家就能沉浸式感受江南雅致，让居住不止是落脚，更是与城市文脉共生。

创新的建筑方案，也意味着规划、结构、施工、成本控制上的多重考验。这些细节，放在以前几乎难以想象。但在今天，房子已经不只是居住空间，更是生活方式的一部分。愿意投入更多成本去解决居住痛点，也折射出项目思路的转变：房子最终落脚点是人，是老百姓实实在在的居住体验。

本文系广告，图片由金茂苏南提供