财报速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026财年Q2营收1.62亿美元，同比增长18.2%；归母净利润0.74亿美元，同比增长17.5%

华盛资讯9月14日讯，Essential Properties Realty Trust公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.62亿美元，同比增长18.2%，归母净利润0.74亿美元，同比增长17.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司整体营收和利润实现稳健增长，第二季度总营收达1.62亿美元，同比增长18.2%；归母净利润为0.74亿美元，同比增长17.5%。

② 核心盈利能力指标调整后运营资金（AFFO）表现强劲，本季度达到1.10亿美元，较去年同期的0.93亿美元增长了18.3%，显示出强大的现金流生成能力。

③ 公司保持了活跃的投资步伐，第二季度完成了价值3.32亿美元的新增投资，投资的现金资本化率（Cash Cap Rate）为7.8%，有效扩大了资产基础。

④ 投资组合保持高度稳定，截至报告期末，物业出租率高达99.6%，且同店租金持续增长，本季度同比增长1.5%，证明了公司资产的韧性和高质量。

⑤ 资产基础坚实，资产负债表健康。截至季末，公司拥有约17.00亿美元的备考流动性，且资产基础100%为无抵押资产，为未来增长提供了充足的财务灵活性。

2、业绩不足：

① 资产减值压力显现，公司在第二季度计提了0.01亿美元的房地产减值准备，而上半财年累计减值高达0.18亿美元，远超去年同期的0.06亿美元。

② 贷款组合风险有所增加，本季度计提了0.03亿美元的贷款损失准备，与去年同期冲回该项准备金的情况形成鲜明对比，表明部分贷款质量可能出现恶化。

③ 处置部分资产的收益不佳，报告期内完成的资产处置在本季度实现了-0.9%的已实现收益率（即轻微亏损），显示出在退出部分投资时面临挑战。

④ 空置物业的再租赁租金回收率较低，在过去12个月中，对于空置后重新出租的物业，新租金的回收率仅为45.3%，表明这些特定物业的租赁市场条件不佳。

⑤ 整体盈利能力略有收窄，尽管营收增长，但公司本季度的净利率从去年同期的46.1%微幅下降至45.9%，表明成本或费用端的压力对利润率产生了一定影响。

三、公司业务回顾

Essential Properties Realty Trust: 我们在2026年第二季度继续执行我们的业务计划，取得了稳健的运营成果。我们的投资组合保持了99.6%的高出租率，同店租金增长稳定。在资产负债表方面，我们在第三季度初通过ATM计划募集了约0.28亿美元的普通股，同时拥有约6.06亿美元的未结算远期股权，备考流动性总额约为17.00亿美元，财务状况强健。在外部增长方面，截至9月10日，我们第三季度已完成约1.36亿美元的投资，并有约7.02亿美元的潜在投资处于购买协议或意向书阶段，同时继续以5.8%的现金收益率选择性地处置资产，已完成0.13亿美元的处置。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

截至2026年6月30日，公司资产负债表上记录了应付股息和分派款项为0.70亿美元。报告中未详细说明具体的每股股息金额或未来的派发安排。

六、重要提示

公司在2026上半财年计提了显著增加的准备金。其中，房地产减值准备为0.18亿美元，远高于去年同期的0.06亿美元；同时，贷款损失准备金从去年同期的零增至0.03亿美元，这可能预示着部分资产质量面临压力。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Essential Properties Realty Trust: 我们正积极推进投资组合的扩张与优化，截至2026年9月10日，我们已签订了涉及约7.02亿美元的潜在投资购买协议、意向书或类似协议。同时，我们也计划通过出售部分资产来选择性地回收资本，目前已有约0.61亿美元的资产处置正在进行中。这些活动表明我们将继续执行我们的业务计划，以实现增长。

八、公司简介

Essential Properties Realty Trust, Inc. 是一家内部管理的房地产投资信托基金（REIT），主要从事收购、拥有和管理租赁给经营服务导向型和体验式业务的中间市场公司的单租户物业。公司专注于投资那些具有抗电子商务冲击能力的行业，如洗车、早期儿童教育、健康与保健、汽车服务以及便利店等。其投资策略旨在通过与租户建立长期合作关系，实现稳定且可预测的现金流和增长。

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