Redfin报告：旧金山房地产市场繁荣而西雅图低迷

随着人工智能员工将资金投入房地产市场，旧金山是OpenAI和Anthropic的所在地，其房地产市场正在蓬勃发展。在西雅图，科技领域的经济动荡正在抑制购房需求。

西雅图，9月2026年2月2日/美通社/ --根据Rocket旗下的房地产经纪公司Redfin的一份新报告，旧金山7月份房屋销售额同比增长9%，而西雅图的销售额下降9%。旧金山和西雅图是美国两个领先的科技中心，但旧金山的市场正在升温，西雅图的市场正在降温。

这两个西海岸城市都挤满了高薪的科技工人和许多知名科技雇主。他们的房地产市场往往对相同的力量做出反应：科技招聘、股市波动、流行病驱动的远程工作和抵押贷款利率等等。2020年下半年，当抵押贷款利率暴跌时，这两个市场都有所回升，然后当利率飙升和科技行业陷入困境时，这两个市场急剧降温。截至2022年中期，旧金山和西雅图已成为全国降温最快的市场之一。但共同进入房地产低迷的城市现在走上了截然不同的道路，旧金山在严重集中于该市的人工智能财富浪潮中蓬勃发展，而西雅图在没有同样的新财富涌入的情况下难以重新站稳脚跟。

旧金山的价格正在上涨，西雅图的价格正在下跌。7月份，旧金山的房屋销售价格中位数同比上涨6%，达到160万美元，成为美国价格最高的都会区。Redfin最近报告称，旧金山的房屋价格中位数目前比大衰退底部高出100万美元。西雅图的售价中位数下降了4%，至809，000美元，大约是旧金山典型住宅价格的一半。西雅图的房价跌幅是美国50个人口最多的大都会中第二大。

买家正在旧金山抢购房源，而西雅图的库存则堆积如山。旧金山待售房屋总数同比下降18%，是全国跌幅最大的。西雅图的库存增长了17%，是全国增幅最大的。旧金山7月份售出的典型房屋只需20天，比去年快了3天。在西雅图，典型的房屋在24天内售出，延长了4天。

旧金山的房屋销售正在飙升，西雅图则在下降。在旧金山，房屋销售比去年同期增长了9%，是全国第二大增长。但在西雅图，房屋销售下降了9%，是美国第五大降幅。

西雅图是一个主要的买方市场，卖家比买家多65%，而旧金山是一个平衡的市场，卖家比买家少6%。

过去一年，这两个科技城市的房地产市场一直在分化。大约一年前，西雅图的房价开始逐年下跌，而旧金山的房价自11月以来一直在上涨。自2024年以来，西雅图的房源一直在堆积，而旧金山的库存去年夏天开始枯竭。西雅图的销售额从2025年4月开始下降，而旧金山的销售额自2024年初以来一直在上升。

这种差异部分反映了每个城市科技行业的命运。旧金山正在受益于人工智能的繁荣，人工智能正在创造财富并将高薪工人带入城市。与此同时，西雅图一直受到科技行业的不确定性和裁员的拖累。但重要的是要注意，旧金山的科技工作者也无法免受裁员和工作不确定性的影响;这座城市拥有大量人工智能投资和高薪工人，这一事实正在抵消更广泛的科技行业疲软。在西雅图或其他主要科技中心，这种情况还没有发生--至少目前还没有。

Redfin经济研究主管陈赵表示：“人工智能正在重组科技劳动力市场，旧金山和西雅图代表了这一转型的两面。”“在今天的旧金山，人工智能的繁荣正在创造就业机会、吸引投资并创造巨额财富，为一些当地人提供更多资金用于住房。在西雅图，老牌科技公司同时大力投资人工智能并重新思考其劳动力，这使得一些家庭对购房更加谨慎。人工智能最终可以提高生产力并创造全新的就业类别，但未来的影响尚不清楚。随着时间的推移，我们可能会看到这种动态远远超出旧金山和西雅图;在某些地方，人工智能可能会创造就业和财富，而在其他地方，它可能会导致重组和削弱工人信心。"

旧金山的人工智能热潮正在推动其住房复苏

旧金山是人工智能热潮的中心，这推动了其房地产市场的复苏。这座城市是全国最大的两家人工智能公司OpenAI和Anthropic的所在地;仅这两家公司就创造了新一波高薪工人，他们拥有高薪和签约奖金，其中一些直接流入房地产市场。

Redfin最近的一项分析发现，在OpenAI ChatGPT推出后的两年内，湾区豪华邮政编码区的房价上涨了13.4%，是第二昂贵住宅区涨幅的两倍多。当地Redfin Premier经纪人Ali Mattan表示，他看到很多人工智能工作者使用六位数的签约奖金在旧金山购买房屋，而最理想社区的房屋售价比要价高出90万美元。5月份，旧金山豪华待售房屋销量同比飙升46%，为全国迄今为止增幅最大的一次。

此外，OpenAI和Anthropic都在计划大规模IPO：当他们上市时，工人可能会获得意外之财。Redfin的另一项单独分析发现，OpenAI和Anthropic员工加起来可以用他们的IPO收益购买旧金山近三分之一的住宅。

“我正在与一位买家合作，他的预算在去年翻了一番，因为他对自己工作的人工智能公司的未来充满信心，”旧金山Redfin Premier经纪人凯利·克罗克（Kelley Krock）说。“当我开始和他合作时，他有200万美元的预算;我们正在East Bay寻找非常好的房子。然后，随着人工智能的蓬勃发展，他的预算翻了一番，达到近400万美元，并与他签订了合同，在湾区最受欢迎的社区之一建造了一套华丽的住宅，俯瞰着拉莫林达山谷。"

除了人工智能财富繁荣之外，旧金山房地产市场的蓬勃发展，部分原因是它拥有异常富有的买家群。奢侈品销售是旧金山整体市场的一大推动力。库存稀缺让该市市场感到火热：旧金山市场上的供应量仅为1.6个月，是美国最低的，不到全国中位数的一半。

在西雅图，不稳定的科技就业市场需求正在承压

西雅图也是一个主要的人工智能和技术中心，但它没有像旧金山那样经历过人工智能驱动的财富集中爆发。包括亚马逊、微软、Meta和Expedia在内的当地主要雇主在去年左右解雇了数千名员工，直接影响了许多当地居民的财务状况。这些裁员--加上总体劳动力市场困境--也使许多其他西雅图人对自己的工作保障感到不太有信心，也不太可能进行重大购买。

这种不确定性在西雅图尤为重要，那里的典型房屋售价为809，000美元，大约是全国平均水平的两倍。即使是高薪的科技工作者，如果他们担心自己的工作可能会消失或薪酬可能会减少，他们也可能会犹豫是否要承担巨额抵押贷款。

经济放缓也扰乱了通常推动西雅图房地产市场的动荡。西雅图地区的Redfin经纪人说，科技工作者不再像以前那样频繁地跳槽或搬到西雅图，这意味着越来越少的人把新工作或加薪作为购买或升级的机会。买家也越来越担心人工智能将如何重塑技术就业。

这有助于解释为什么西雅图待售房产同比暴跌15.6%，而活跃房源却上涨16.7%：卖家正在出现，但许多通常可能竞争这些房屋的科技工作者正在谨慎行事或保持观望态度。

Redfin在大西雅图地区的经纪人谢丽尔·温盖特（Sheryl Wingate）表示：“科技界的裁员正在抑制整个地区的购房需求，而重返办公室的趋势正在抑制市中心以外的需求。”“既然这么多雇主希望员工重返办公室，那么住在郊区，需要很长的车程、乘坐公交车或渡轮上班，对很多人来说并没有吸引力。"

西雅图市场下滑的另一个原因是：它是全国最昂贵的地铁之一，许多潜在买家的价格都很昂贵。旧金山的成本更高，但其买家群包括越来越多富裕的人工智能工作者和其他从人工智能繁荣中受益的人。西雅图没有同样的财富引擎来抵消负担能力挑战。

搬到西雅图的湾区居民流量已接近枯竭

从湾区搬到西雅图的美国人仍然比从湾区搬到西雅图的美国人多，但差距几乎已经消失。西雅图第一季度湾区净流入人数仅为369人，较五年前的5，166人大幅下降。过去五年，从湾区到西雅图的移民稳步减少。这是根据Redfin移民数据得出的。

西雅图仍然比旧金山更实惠--典型的西雅图人会花费收入的51%来购买中等价格的房屋，而典型的旧金山人会花费84%--但其吸引力因科技就业市场不稳定而受到削弱。与此同时，旧金山作为人工智能繁荣中心的势头增强，带来了高薪工人的涌入，并恢复了经济的信心。

要查看完整报告，包括上述两个地铁的最新市场数据，请访问：

https://www.redfin.com/news/two-tech-cities-housing-san-francisco-seattle

关于Redfin Redfin是一家科技驱动型房地产公司，拥有全国访问量最大的房地产经纪网站。作为Rocket Companies（纽约证券交易所代码：RKT）的一部分，Redfin正在创建一个从搜索到关闭的综合住房所有权平台，让每个人都能负担得起、更容易获得住房所有权的梦想。Redfin的客户可以通过按需游览首先看到房屋，通过Rocket Mortgage轻松申请住房贷款，并在与当地顶级代理人合作的同时节省数千美元的费用。

您可以在https://www.redfin.com/news找到有关Redfin的更多信息，并获得最新的住房市场数据和研究。有关火箭公司的更多信息，请访问https://www.rocketcompanies.com。

查看原创内容下载多媒体：https://www.prnewswire.com/news-releases/redfin-report-san-franciscos-housing-market-booms-while-seattle-slumps-302867198.html

资料来源Redfin