财报速睇 | 佳兆业集团2026中期营收21.97亿元，同比减少40.6%，归母净利润亏损93.29亿元，同比亏损缩窄7.0%

华盛资讯9月1日讯，佳兆业集团公布2026中期业绩，公司2026中期营收21.97亿元，同比减少40.6%，归母净利润亏损93.29亿元，同比亏损缩窄7.0%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 期内毛利实现显著增长，同比增加22.7%至5.68亿人民币，毛利率由去年同期的12.5%大幅提升至25.8%，主要得益于期内交付物业的成本较低。

② 连同合营及联营公司的合约销售额表现强劲，同比激增474.8%至115.14亿人民币，显示出公司在营销及资产盘活方面的努力取得成效。

③ 尽管仍处于亏损状态，但本公司拥有人应占亏损同比收窄7.0%，由去年同期的100.30亿人民币减少至93.29亿人民币。

④ 成本控制措施取得一定成效，行政开支同比下降10.3%至4.24亿人民币，主要原因是员工成本的减少。

⑤ 物业管理业务保持稳健，期内实现收入7.81亿人民币，较去年同期的7.72亿人民币增长1.2%，为集团提供了稳定的现金流贡献。

2、业绩不足：

① 总收益大幅下滑，同比减少40.6%至21.97亿人民币，主要受核心业务物业销售拖累，该分部收入同比锐减65.8%至7.15亿人民币。

② 经营亏损问题依然严峻，期内录得经营亏损74.24亿人民币，较去年同期的73.78亿人民币亏损额略有扩大。

③ 已确认的减值亏损大幅增加，期内就金融资产等确认的减值亏损高达32.14亿人民币，较去年同期的16.46亿人民币增长95.2%，严重侵蚀了利润。

④ 流动性压力极高，于报告期末，现金及银行结余（不含受限制部分）仅为3.72亿人民币，而一年内到期的短期借款高达353.27亿人民币，现金短债比仅为0.01，存在重大不确定性。

⑤ 多个业务分部收入出现萎缩，其中酒店及餐饮业务收入同比下降10.2%，文化中心业务及健康业务收入均同比下降17.1%，反映出经营面临普遍挑战。

三、公司业务回顾

佳兆业集团控股有限公司: 于回顾期内，面对分化的市场环境，公司紧跟国家“保民生、保交付、保品质”的要求，灵活统筹营销工作，连同其合营企业及联营公司录得合约销售额约115.14亿人民币。公司通过推行“一盘一策”差异化策略、拓宽多元销售渠道、深化跨板块协同等方式加速资金回笼。截至报告期末，集团在全国41个城市拥有土地储备约1910万平方米，其中约64.1%位于大湾区。同时，公司计划利用城市更新领域的政策机遇，将相关储备转化为优质可售资源，并输出“全流程更新服务模式”，以助力公司经营企稳。

四、回购情况

期内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议就截至二零二六年六月三十日止六个月派付中期股息。

六、重要提示

公司在报告中提示，截至二零二六年六月三十日，集团约有293.28亿人民币的借款已违约或交叉违约，而现金及银行结余仅约3.72亿人民币，流动性面临严峻挑战。这些情况显示存在重大不确定性，可能会对集团持续经营的能力构成重大疑问。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

佳兆业集团控股有限公司: 展望未来，随着国家宏观调控政策效能持续释放，核心城市合理住房需求有望逐步释放，市场将呈现分化修复、稳中向好的态势。集团将继续围绕“风险化解、模式创新、高质量发展”的战略主线，坚持以利润和现金流为核心，持续优化业务结构，积极探索轻资产运营与可持续发展路径，以期加快回归稳健、健康的发展轨道。

八、公司简介

佳兆业集团控股有限公司于开曼群岛注册成立，其股份在香港联合交易所主板上市。公司从事投资控股，其附属公司主要在中华人民共和国从事物业发展、物业投资、物业管理、酒店及餐饮业务、文化中心业务及健康业务等。

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