财报速睇 | 合景悠活2026中期营收15.70亿元，同比减少5.3%，归母净利润亏损1.52亿元，同比亏损缩窄43.2%

华盛资讯8月29日讯，合景悠活公布2026中期业绩，公司2026中期营收15.70亿元，同比减少5.3%，归母净利润亏损1.52亿元，同比亏损缩窄43.2%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 报告期内归属于母公司拥有人的净亏损为1.52亿人民币，较去年同期的2.68亿人民币亏损大幅收窄43.2%，主要得益于所得税开支同比减少79.4%及其他开支净额减少。

② 业务独立性持续增强，来自独立第三方的收入占总收入的比重由2025年同期的91.5%进一步提升至92.0%，反映公司降低对关联方业务依赖的战略取得成效。

③ 成本控制取得成效，行政开支同比下降6.6%至1.93亿人民币，主要由于过往收购产生的无形资产摊销减少以及管理效率提升。

④ 核心区域的业务根基稳固，大湾区与长三角两大战略片区的收入合计占比约为63.8%，成为公司收入的稳定支撑，区域集聚效应持续释放。

⑤ 在非住宅业务板块中，商业营运服务收入实现轻微增长，由去年同期的0.25亿人民币增至0.26亿人民币，显示了在该细分领域的业务韧性。

2、业绩不足：

① 公司总收入为15.70亿人民币，同比下降5.3%，主要原因是房地产市场调整导致预售管理服务需求回落，以及市场竞争加剧。

② 盈利能力有所削弱，毛利同比下降16.0%至3.52亿人民币，毛利率由去年同期的25.3%下降至22.4%，主要由于为维持市场竞争力，公司下调了部分项目管理费单价并增加了服务成本。

③ 非住宅业务板块出现收缩，其收入同比下降9.1%至7.49亿人民币，原因是公司对部分公建服务业务进行了战略性收缩，并有部分到期合约未能续约。

④ 报告期内计提了重大资产减值，其中贸易应收款项减值损失约为1.94亿人民币，商誉减值损失约为0.76亿人民币，对当期利润造成了显著拖累。

⑤ 与房地产开发密切相关的预售管理服务收入大幅下滑，其中住宅分部的该项收入同比锐减42.4%至0.20亿人民币，反映了上游行业疲软的直接冲击。

三、公司业务回顾

合景悠活集团控股有限公司: 于回顾期内，面对宏观经济温和修复、地产产业链持续收缩及行业运营成本上行等多重挑战，公司经营业绩阶段性承压。截至2026年6月30日止六个月，集团实现总收入约15.70亿人民币，同比下降5.3%；期内录得净亏损约1.55亿人民币，同比收窄44.0%。公司审慎推进各项业务布局，住宅物业管理服务收入因前期物业服务需求回落而同比下降1.6%至8.21亿人民币；非住宅物业管理及商业营运服务收入则因主动退出部分亏损项目而同比下降9.1%至7.49亿人民币。尽管面临压力，公司在业务独立性上持续提升，来自第三方的收入占比增至92.0%。

四、回购情况

报告期内，公司及其任何附属公司概无购买、出售或赎回任何公司上市证券。

五、分红及股息安排

董事会决议不宣派截至2026年6月30日止六个月的任何中期股息。

六、重要提示

报告期内，公司计提了重大资产减值。其中，因房地产行业持续低迷导致回款放缓，计提贸易应收款项减值拨备约1.94亿人民币；因市场竞争激烈导致部分过往收购的附属公司合约未能续约，且新客户拓展未达预期，计提商誉减值约0.76亿人民币。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

合景悠活集团控股有限公司: 展望2026年下半年，公司预期宏观环境复杂多变，物业管理行业将继续面对同质化竞争、客户需求提升及成本攀升等挑战。集团将坚守稳健经营，秉持长期发展理念，持续推进项目质量与结构优化工作，严格执行项目准入与覆盘机制，确保存量项目组合的盈利质量与现金流健康度，走高质量可持续发展之路。

八、公司简介

合景悠活集团控股有限公司是一家在中国提供住宅物业管理服务、非住宅物业管理及商业营运服务的投资控股公司。公司的收入主要来自两大业务分部：住宅物业管理服务，包括为住宅社区提供预售管理、物业管理和社区增值服务；非住宅物业管理及商业营运服务，为购物中心、写字楼等商业物业及学校、医院等公建物业提供物业管理、商业营运及其他增值服务。

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