财报速睇 | 宝龙地产2026中期营收81.84亿元，同比减少38.2%，归母净利润亏损5.92亿元，同比亏损缩窄77.7%

华盛资讯8月29日讯，宝龙地产公布2026中期业绩，公司2026中期营收81.84亿元，同比减少38.2%，归母净利润亏损5.92亿元，同比亏损缩窄77.7%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司拥有人应占亏损为5.92亿人民币，较去年同期亏损26.52亿人民币，亏损额大幅收窄77.7%。

② 录得其他收入及收益净额26.12亿人民币，而去年同期为亏损1.85亿人民币，主要由于期内就境内公司债券及资产支持证券进行重组，实现债务重组收益31.06亿人民币。

③ 融资成本净额为1.45亿人民币，较去年同期的6.38亿人民币大幅下降，主要得益于借款总额下降及融资活动产生的汇兑收益增加。

④ 销售及营销成本与行政开支合计为5.18亿人民币，同比下降36.3%，原因是公司采取措施控制费用，且销售与管理项目规模有所缩小。

⑤ 净负债比率由2025年末的119.1%下降至报告期末的107.7%，显示公司财务杠杆水平有所改善。

2、业绩不足：

① 总收入为81.84亿人民币，同比下降38.2%，主要受物业销售收入及租金等收入下降拖累。

② 核心的物业销售收入为58.50亿人民币，同比大幅下降45.3%，原因是住宅及商业物业交付减少。

③ 毛利为5.48亿人民币，同比剧降72.9%；毛利率由去年同期的15.3%降至6.7%，主要由于房地产销售价格持续承压。

④ 投资物业租金及商业运营服务等收入合计为19.13亿人民币，同比下降10.8%，主要因可租赁面积减少及个别管理合约终止。

⑤ 投资物业录得公允价值亏损26.51亿人民币，较去年同期的17.21亿人民币亏损扩大，反映了房地产市场下行及购物中心租赁需求下降的压力。

三、公司业务回顾

宝龙地产控股有限公司: 截至2026年6月30日止六个月，本集团于物业开发、物业投资、商业运营及住宅物业管理、以及其他物业开发相关业务四大分部进行业务活动。于回顾期内，物业开发仍为集团主要收入来源。受房地产行业经营环境严峻的持续影响，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约34.20亿人民币。在物业投资与商业运营方面，于报告期末，集团持有及管理的购物中心已达61家，另管理7家轻资产购物中心，持有用于投资的物业建筑面积合共约819万平方米。

四、回购情况

于截至2026年6月30日止六个月，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回任何公司上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议派付截至2026年6月30日止六个月的任何中期股息。

六、重要提示

1. 公司独立核数师的审阅报告强调了与持续经营相关的重大不确定性。截至2026年6月30日，集团录得流动负债净额约202.41亿人民币，且有账面总值约248.99亿人民币的若干债务已违约或交叉违约，此等情况对集团持续经营能力构成重大疑问。

2. 公司已推进境外债务重组计划，该计划已于2026年6月17日获香港高等法院批准，并于2026年6月22日生效。但截至报告发布日，重组生效日期尚未落实。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

宝龙地产控股有限公司: 展望未来，预期2026年下半年房地产市场将延续筑底修复、分化运行格局。集团将聚焦重点工作，地产板块持续做好资产守护，聚焦重点项目盘活与大单突破；商业板块坚持“造场先行”，重构空间价值；酒店板块回归品质、服务与体验。集团将继续采取一系列流动性管理措施，包括加快销售回款、优化融资结构、盘活存量资产等，以保障现金资源和公司可持续发展。同时，集团将继续坚持“1+N”发展战略，即深耕长三角，并关注和探索其他机会型优质区域。

八、公司简介

宝龙地产控股有限公司是中国领先的商业地产开发商之一，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司业务以“宝龙广场”为核心品牌，集购物中心、商业街、办公楼、酒店及住宅物业于一体。公司坚持“1+N”发展战略，深耕长三角地区，并拓展至其他机会型优质区域，致力于成为中国领先的城市综合体运营商。

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