财报速睇 | 时代邻里2026中期营收13.05亿元，同比增长7.3%，归母净利润0.65亿元，同比增长2.2%

华盛资讯8月28日讯，时代邻里公布2026中期业绩，公司2026中期营收13.05亿元，同比增长7.3%，归母净利润0.65亿元，同比增长2.2%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 期间总收入录得13.05亿人民币，同比增长7.3%，主要得益于物业管理服务及其他专业服务业务的稳健增长。

② 归属于母公司拥有人的净利润为0.65亿人民币，同比增长2.2%。利润增长部分得益于金融资产及合同资产减值损失净额同比大幅减少约0.49亿人民币。

③ 核心业务物业管理服务收入达8.63亿人民币，同比增长9.3%，增长动力主要来自第三方物业开发商在管面积同比增加12.1%，显示出公司强大的市场拓展能力。

④ 其他专业服务中的工业物流地产服务表现亮眼，收入同比增长14.8%至2.31亿人民币，主要由于上海科箭持续积极的市场拓展。

⑤ 社区增值服务的业务结构优化取得成效，虽然收入下降，但该分部毛利率同比提升3.8个百分点至45.7%，主要因毛利率较高的经纪业务收入占比提升。

2、业绩不足：

① 剔除非经常性项目后的核心净利润为1.05亿人民币，同比下降3.5%，反映出核心经营盈利能力面临压力。

② 社区增值服务分部收入同比下降9.9%至1.14亿人民币，主要由于公司从长远发展战略考量，主动减少了对美居业务的投入。

③ 整体综合毛利率由去年同期的20.1%微降0.4个百分点至19.7%，主要原因是物业管理服务为提升品质而加大了社区维修维护投入，导致该业务毛利率有所下降。

④ 其他专业服务中的城市公共服务收入为0.67亿人民币，同比减少7.9%，主要由于公司在报告期内主动退出了部分回款情况不佳的项目。

⑤ 其他收入及收益同比大幅下降61.0%至0.19亿人民币，主要是由于2025年同期确认了一笔约0.34亿人民币的认沽期权公允价值收益，而本期并无此类收益。

三、公司业务回顾

时代邻里控股有限公司: 于回顾期内，公司作为中国领先的城市综合服务运营商，持续为住宅、工业物流地产及公建等多元化业态提供服务。截至2026年6月30日，公司总合约建筑面积约1.40亿平方米。期内，公司总收入达13.05亿人民币，其中物业管理服务作为最大收入来源，贡献收入8.63亿人民币，同比增长9.3%，主要由第三方市场拓展驱动；社区增值服务收入为1.14亿人民币，因战略性减少低利润业务而同比下降9.9%；其他专业服务收入为3.28亿人民币，同比增长9.4%，其中工业物流地产服务增长强劲。

四、回购情况

于截至2026年6月30日止六个月期间，本公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回本公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议派付截至2026年6月30日止六个月的中期股息。公司2025年度的末期股息为每股人民币4.8分，合计约0.47亿人民币，已于2026年5月28日经股东大会批准，并于2026年7月派发。

六、重要提示

于2026年5月，公司全资附属公司进一步认购了两项理财产品，合计投资额为0.60亿人民币。此外，关于收购上海科箭51%股权的溢利保证，由于疫情及经济下行等始料未及的因素，双方尚未就2022年度的除税后净利润金额及应付差额达成一致，目前仍在协商中。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

时代邻里控股有限公司: 展望2026年下半年，集团将积极应对行业变化，聚焦核心城市群与核心业态，坚持以品质提升为战略重心。公司将加快推动物业服务与社区生活服务的有机融合，围绕资产管理、居家生活等场景拓宽收入结构。同时，公司将持续深化以AI驱动的智慧服务模式，通过技术与管理双轮驱动服务价值的持续进化，以实现长期高质量发展。

八、公司简介

时代邻里控股有限公司是一家于开曼群岛注册成立的投资控股公司，于2019年12月在香港联交所主板上市。公司是中国领先且快速发展的城市综合服务运营商，主要于中华人民共和国从事提供物业管理服务、社区增值服务及其他专业服务，为住宅、工业物流地产、公建以及其他城市空间等多元化业态提供高质量的社区服务、城市服务与创新服务。

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