财报速睇 | 瑞安房地产2026中期营收17.11亿元，同比减少17.5%，归母净利润2.23亿元，同比增长337.3%

华盛资讯8月28日讯，瑞安房地产公布2026中期业绩，公司2026中期营收17.11亿元，同比减少17.5%，归母净利润2.23亿元，同比增长337.3%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 利润显著回升，股东应占溢利同比大幅增长337.3%至2.23亿人民币，核心溢利也同比增长53.2%至4.03亿人民币，主要得益于审慎的成本管理。

② 商业物业组合表现稳健，租金及相关收入总额（含合营及联营公司）同比增长4.2%至18.56亿人民币，其中公司自身并表的租金及相关收入同比增长7.6%至10.38亿人民币。

③ 盈利能力有所提升，毛利率由去年同期的66.0%增至68.0%，提升了2.0个百分点；净利润率则从4.0%大幅提升至14.0%。

④ 商业物业运营势头向好，期内销售额和客流量维持强劲增长，同比分别录得20.0%和17.0%的增长。

⑤ 财务管理积极稳健，期内成功发行4.50亿美元优先票据，并悉数偿还4.00亿美元到期票据，截至2026年6月30日，净资产负债率维持在56.0%的水平。

2、业绩不足：

① 公司整体收入下滑，期内录得收入17.11亿人民币，同比下降17.5%，主要由于已确认的物业销售额大幅减少。

② 物业销售业务大幅萎缩，被确认为收入的物业销售额仅为0.07亿人民币，较去年同期的1.45亿人民币骤降95.2%，原因是期内并表项目没有新竣工的住宅项目。

③ 合约物业销售额下降，期内录得合约物业销售额29.61亿人民币，同比下降14.7%，主要归因于期内平均售价较高的上海项目所占销售比例下降。

④ 负债水平有所上升，净资产负债率由2025年末的52.0%微升至56.0%；负债净额增至217.09亿人民币，较2025年末的198.43亿人民币增长9.4%。

⑤ 投资物业组合的公允价值录得减少，期内包括合营公司及联营公司持有的投资物业公平值减少3.81亿人民币，主要反映了办公楼市场因供应过剩及租金下行压力导致的市场疲软状况。

三、公司业务回顾

瑞安房地产有限公司: 本公司是中国领先的城市发展解决方案提供者，主要经营物业开发、物业投资及管理两大业务板块。于回顾期内，集团录得合约销售额29.61亿人民币，并已锁定194.33亿人民币的销售额待未来确认。商业物业组合的租金及相关收入总额增长4.2%至18.56亿人民币，销售额和客流量亦分别上升20.0%及17.0%。公司积极进行资本管理，悉数偿还4.00亿美元优先票据并成功发行4.50亿美元新票据。此外，集团透过重组企业天地5号及新天地湖滨道的投资控股架构，拓宽了境内融资渠道。集团的可持续发展模式获得国际认可，荣登《时代》杂志2026年“全球最具影响力公司”榜单。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

为庆祝公司于香港联交所主板上市二十周年，董事会决议宣派特别股息每股4.0港仙。股息合计约3.21亿港元，将于2026年9月18日左右派付予于2026年9月10日名列公司股东名册的股东。

六、重要提示

1. 于2026年2月，集团与宏利有限合伙人、中国人寿信托等订立合作协议，通过成立有限合伙企业及股权转让，重组了企业天地5号及新天地湖滨道的投资控股架构，以拓宽境内融资渠道并降低外汇风险。

2. 公司于2026年8月就优先票据及银行借贷的若干契约修订取得了优先票据持有人的同意，此举能更好地反映公司的轻资产策略并为集团提供额外灵活性。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

瑞安房地产有限公司: 展望未来，中国经济在结构性转型中的K型分化预计仍将延续。房地产领域，政策支持有望稳定市场预期，但行业企稳与修复将是渐进且不均衡的过程。在此格局下，经济与人口基本面更坚实的城市及具备卓越产品力的项目将更具竞争优势。集团将以审慎及自律的态度继续秉持“轻资产策略”拓展业务，投资重点继续专注于长三角及大湾区核心一线及强二线城市的机遇，发挥在城市更新领域的专业实力，通过实行房地产开发及资产管理并行的均衡策略，实现可持续的盈利增长。

八、公司简介

瑞安房地产有限公司是中国领先的城市发展解决方案提供者，主要经营物业开发、物业投资及管理两大业务板块，并以上海黄金地段的物业组合为支柱。作为开发及运营卓越可持续社区的先锋，集团在进行城市更新和活化文化遗产时积极将文化、社交和可持续理念融入城市发展。旗下全资附属公司瑞安新天地（SXTD）是中国领先的商业物业投资者及管理人，业务遍及上海、武汉、重庆等一线城市，是上海最大型的私营商业物业管理者之一。截至2026年6月30日，瑞安新天地管理的上海办公楼及零售场所估值达784.00亿人民币。

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