财报速睇 | 宝龙商业2026中期营收12.09亿元，同比减少7.1%，归母净利润1.40亿元，同比减少23.6%

华盛资讯8月28日讯，宝龙商业公布2026中期业绩，公司2026中期营收12.09亿元，同比减少7.1%，归母净利润1.40亿元，同比减少23.6%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 住宅物业管理服务业务录得稳健增长，实现收入2.57亿人民币，同比增长1.7%，主要得益于服务质素的提升。

② 融资项目由成本转为收益，录得融资收入净额0.09亿人民币，而去年同期为融资成本净额0.08亿人民币，主要由于转租项目数量减少导致租赁负债利息开支下降。

③ 集团金融资产减值亏损净额同比减少18.6%至0.95亿人民币，反映出公司在资产减值方面的风险有所控制。

④ 其他收入及其他亏损净额实现0.74亿人民币，同比增长7.4%，主要原因是报告期内违约金收入有所增加。

⑤ 核心产品线宝龙广场及宝龙天地的出租率稳中有升，分别从2025年末的91.0%和90.2%微升至91.2%和90.7%，显示出核心资产运营保持稳定。

2、业绩不足：

① 报告期内总收入为12.09亿人民币，较去年同期13.01亿人民币下降7.1%，主要受核心业务商业运营服务收入下滑拖累。

② 股东应占溢利为1.40亿人民币，同比大幅减少23.6%，盈利能力显著承压。

③ 整体毛利率由去年同期的31.2%下降4.9个百分点至26.3%，毛利总额同比减少21.5%至3.18亿人民币，主要因业务组合变动及高利润率业务贡献减少。

④ 核心的商业运营服务分部收入为9.53亿人民币，同比下降9.2%，其中商业物业租赁服务收入降幅达32.8%，成为拖累整体业绩的主要因素。

⑤ 每股基本盈利为21.72人民币分，较去年同期的28.43人民币分下降23.6%，与净利润降幅保持一致。

三、公司业务回顾

宝龙商业管理控股有限公司: 于回顾期内，公司主要进行(i)商业运营服务及(ii)住宅物业管理服务两大业务活动，其中商业运营服务为集团主要收入来源。商业运营服务为购物中心及购物街提供定位、招商、开业、运营及管理等全链条服务。住宅物业管理服务则为住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供包括预售管理、交付后物业管理及其他增值服务。

四、回购情况

于报告期内，公司及其任何附属公司均未购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议派发截至2026年6月30日止六个月的中期股息。

六、重要提示

公司为其董事购买的董事责任保险已于2025年4月1日失效，经合理努力后公司暂未能找到保费水平合理且能提供足够保障的保险安排，公司将继续就此寻找适当的投保。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

宝龙商业管理控股有限公司: 展望2026年下半年，公司将聚焦“五大战役”为战略方向，从三方面开展核心工作：一、聚焦场景价值提升，通过空间改造与AI技术赋能，提升资产运营效率；二、焕新服务体验，紧盯出租率、收缴率等核心指标，落实多元招商策略以确保年度经营目标达成；三、强化组织效能建设，通过优化组织结构与体系化AI培训，为企业长期发展奠定人才基础。

八、公司简介

宝龙商业管理控股有限公司是一家中国领先的商业运营服务供应商，主要在中国从事商业运营服务及住宅物业管理服务。公司的品牌在运营所在市场获得广泛认可，旗下主要有“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”和“宝龙天地”四个品牌。公司于2019年12月30日在香港联合交易所主板上市。

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