财报速睇 | 星盛商业2026中期营收2.80亿元，同比减少1.3%，归母净利润0.85亿元，同比减少2.1%

华盛资讯8月28日讯，星盛商业公布2026中期业绩，公司2026中期营收2.80亿元，同比减少1.3%，归母净利润0.85亿元，同比减少2.1%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 报告期内，整租服务收入实现0.73亿人民币，同比增长13.2%，主要得益于深圳光明星河COCO City等新开业整租项目的收入贡献。

② 董事会宣派中期股息每股8.0港仙，较去年同期的5.0港仙大幅增长60.0%，派息率高达82.9%，体现了公司对股东回报的高度重视。

③ 作为核心区域，大湾区业务收入贡献稳步提升，录得2.24亿人民币，同比增长5.2%，占总收入比重由去年同期的74.9%提升至79.8%。

④ 行政开支同比下降12.8%至0.23亿人民币，主要由于公司持续优化组织架构，提升了管理效能。

⑤ 财务状况保持稳健，截至期末，包括现金及现金等价物、银行存款和金融资产在内的流动资金合计约为13.57亿人民币，较2025年末增长1.0%，为业务运营和未来扩张提供支持。

2、业绩不足：

① 集团总收入约为2.80亿人民币，同比微降1.3%，主要受核心业务调整影响。

② 归属于公司拥有人的净利润为0.85亿人民币，同比下降2.1%，盈利能力面临短期压力。

③ 整体毛利率由去年同期的52.3%下降1.6个百分点至50.7%，主要原因是毛利率相对较低的整租服务收入占比增加。

④ 作为收入主要来源的委托管理服务录得收入1.74亿人民币，同比下降6.1%，原因是公司为实现长期可持续增长，主动对核心在营项目实施经营性调改，导致短期收入承压。

⑤ 整租服务业务的毛利率为22.1%，较去年同期的24.5%下降了2.4个百分点，主要由于新开业的整租项目为商户提供了一定的经营免租期。

三、公司业务回顾

星盛商业: 本公司为大湾区领先的商用物业运营服务供应商，并已实现全国布局。截至2026年6月30日，集团向位于中国18个城市的51个商用物业项目提供服务，总合约建筑面积约239.5万平方米，其中41.8%由独立第三方开发或拥有。已开业的零售商业物业达26个，总已开业建筑面积约148万平方米。公司通过三大运营模式提供服务：委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式，并拥有“COCO Park”、“COCO City”等全面的品牌体系。

四、回购情况

报告期内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会已宣派截至2026年6月30日止六个月的中期股息，每股普通股派发8.0港仙，合计约0.81亿港元。为确定股东资格，公司将于2026年11月27日至11月30日暂停办理股份过户登记手续。股息预计将于2026年12月18日或前后派发给于2026年11月30日名列公司股东名册的股东。

六、重要提示

公司面临人民币兑美元及港元的汇率波动可能影响经营业绩的外汇风险。此外，公司于2021年全球发售筹集的所得款项净额，因市场变化及项目开业时间延后等因素，其全数动用时间已进一步延长至2028年12月31日。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

星盛商业: 展望2026年下半年，公司将以“精益管理年”为核心，围绕运营效能提升、存量资产焕新、新项目筹开落地、数智技术赋能、区域深耕拓展及践行ESG理念六大方面展开工作。具体举措包括：推进深圳福田星河COCO Park北区及深圳龙华星河COCO City的改造升级，以激活存量资产；全力保障深圳星河WORLD • COCO Park二期、深圳龙岗星河COCO City两大新项目顺利开业；并深化智慧零售与AI技术应用，全面上线新ERP系统以提升管理效率。在业务拓展方面，公司将继续聚焦大湾区和长三角核心区域，寻求新的增长机会。

八、公司简介

星盛商业管理股份有限公司是大湾区领先的商用物业运营服务供应商，并具有全国布局。截至2026年6月30日，集团的服务网络覆盖中国18个城市，共管理51个商用物业项目，总合约建筑面积约239.5万平方米。公司拥有全面的品牌体系，主要包括城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”及“iCO”、社区型购物中心“COCO Garden”及其高档家居布置购物中心“第三空间”。

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