财报速睇 | 深圳控股2026中期营收101.39亿港元，同比减少2.0%，归母净利润亏损19.86亿港元，同比亏损缩窄24.1%

华盛资讯8月27日讯，深圳控股公布2026中期业绩，公司2026中期营收101.39亿港元，同比减少2.0%，归母净利润亏损19.86亿港元，同比亏损缩窄24.1%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 股东应占亏损收窄：报告期内，股东应占亏损为19.86亿港元，较去年同期的26.18亿港元收窄24.2%，主要得益于有效的成本控制和部分业务板块的稳健表现。

② 不动产资产管理业务展现韧性：酒店运营业务表现亮眼，实现营业收入2.54亿港元，同比增长19.4%，毛利率同比上升6.03个百分点；其中，深圳文华东方酒店总收入同比增长20%。

③ 城市综合运营业务稳步增长：物业及商业管理业务实现收入16.39亿港元，同比增长2.9%，在管面积达1.07亿平方米，新增拓展面积约926.3万平方米，显示出轻资产模式的持续扩张能力。

④ 财务结构持续优化：公司净负债率降至73.6%，较年初下降9.06个百分点；剔除预收款项后的资产负债率降至65.4%，较年初下降1.93个百分点，财务稳健性有所增强。

⑤ 合约销售达成预期目标：上半年实现合约销售金额约67.59亿港元，完成全年130亿港元销售目标的52%，整体进度符合年度经营预期。

2、业绩不足：

① 整体营收与毛利双双下滑：总营收为101.39亿港元，同比微降2.0%；毛利则大幅下降19.5%至14.28亿港元，整体毛利率由去年同期的17.1%降至14.1%，主要受房地产行业调整影响。

② 核心物业开发业务承压：作为核心收入来源的物业销售业务收入为68.61亿港元，同比下降8.1%；该业务的毛利率也下降了2.43个百分点至11.40%，拖累了整体盈利能力。

③ 计提大额存货减值准备：为应对房地产市场下行，公司秉持审慎原则，报告期内计提了约11.22亿港元的存货减值拨备，此举对当期利润造成了显著压力。

④ 联合营公司业绩亏损：受行业下行影响，部分联合营公司当期产生经营亏损，合计对公司净利润造成约2.23亿港元的负面影响。

⑤ 物业投资业务收入减少：投资物业租金收入为6.37亿港元，同比下降1.7%。尽管整体出租率优于市场平均水平，但宏观环境及行业竞争加剧仍对该板块收入造成一定影响。

三、公司业务回顾

深圳控股有限公司: 于回顾期内，公司在房地产市场筑底调整的背景下，扎实推进战略转型，实现营业收入101.39亿港元，同比下降2.0%；毛利为14.28亿港元。尽管受毛利率下降、存货减值等因素影响，股东应占亏损达19.86亿港元，但亏损额同比收窄24.2%。不动产开发方面，实现合约销售67.59亿港元，达成全年目标约52%。资管运营方面，酒店业务收入增长19.4%，物业服务在管面积增至1.07亿平方米。资本运作方面，通过出售非核心资产及完成债转股，有效优化了资产与资本结构。

四、回购情况

公司及其任何附属公司于截至2026年6月30日止六个月并无购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会已议决不宣派截至2026年6月30日止六个月的中期股息。

六、重要提示

1. 诉讼进展：公司非全资附属公司涉及一宗收益分配纠纷诉讼，申索金额约2.2亿元人民币。该案一审已开庭，目前尚未有判决结果。

2. 主要及关连交易：公司控股股东深业集团以债转股方式向公司附属公司深业鹏基注资26.04亿人民币。交易完成后，公司有息负债规模有效压降，资本结构得到优化。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

深圳控股有限公司: 展望未来，公司将围绕“稳开发、强资管、促转型、控风险”四大主线，冲刺全年130亿港元的不动产签约销售目标。在开发方面，公司将采用“一盘一策”精细化营销策略，加快项目去化与资金回款。在资管方面，将持续提升商业运营水平，巩固深业上城等标杆项目优势，并加速存量资产盘活。在转型方面，将加快城市更新项目落地，并优化业务与组织结构。同时，公司将坚守审慎的财务政策，完善风控体系，护航企业稳健发展。

八、公司简介

深圳控股有限公司是一家于香港注册成立的投资控股公司，其股份在香港联合交易所有限公司上市（股份代号：00604）。集团主要从事物业发展、物业投资、物业管理及生产运营。公司的直接控股公司为深业（集团）有限公司，最终控股公司为于中国深圳成立的国有公司——深业集团有限公司。

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