财报速睇 | 卓越商企服务2026中期营收21.00亿元，同比增长5.2%，归母净利润1.18亿元，同比减少19.8%

华盛资讯8月27日讯，卓越商企服务公布2026中期业绩，公司2026中期营收21.00亿元，同比增长5.2%，归母净利润1.18亿元，同比减少19.8%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 报告期内总收入实现稳健增长，同比增长5.2%至21.00亿人民币，主要得益于基础物业管理服务收入增长7.1%至19.28亿人民币，显示了主营业务的强大韧性。

② 核心业务商务物业表现强劲，该分部收入同比增长10.3%至13.56亿人民币，占基础物业服务收入的比重由68.3%提升至70.4%，赛道领先优势持续巩固。

③ 盈利能力有所提升，整体毛利同比增长8.6%至3.91亿人民币，毛利率由去年同期的18.1%提升至18.6%。其中，增值服务毛利率大幅提升7.5个百分点至30.7%，原因是公司主动优化业务结构，聚焦高毛利项目。

④ 第三方业务拓展成果显著，期内新拓展的第三方项目物业合同总额达11.68亿人民币。截至报告期末，来自第三方的在管物业面积占比达到65.1%，业务独立性进一步增强。

⑤ 战略客户深耕策略成效显著，来自战略客户的收入达到6.25亿人民币，较去年同期实现23.1%的强劲增长，近三年合同保有率接近100%，头部客户基本盘稳固。

2、业绩不足：

① 公司盈利水平大幅下滑，股东应占溢利同比下降19.8%至1.18亿人民币，主要原因是对应收款项及已发出的财务担保计提了大规模减值损失。

② 增值服务业务出现萎缩，该分部收入同比下降12.4%至1.72亿人民币，主要是由于企业增值服务和供应链代运营服务收入的下降，公司正主动退出部分低毛利业务。

③ 信用减值损失激增，报告期内应收款项、合约资产及已发出财务担保的减值损失高达1.13亿人民币，较去年同期的0.31亿人民币大幅增加了264.3%，严重侵蚀了当期利润。

④ 投资收益出现亏损，其他(亏损)/收益净额由去年同期的收益0.02亿人民币转为亏损0.04亿人民币，主要由于期内出售联营公司贵州在行32%股权产生了投资损失。

⑤ 住宅物业业务增长停滞，报告期内该分部收入为3.69亿人民币，与去年同期基本持平，同比微降0.1%，与其他业务板块相比增长乏力。

三、公司业务回顾

卓越商企服务集团有限公司: 于回顾期内，集团作为中国领先的商务不动产服务运营商，始终坚持长期主义发展策略，实现总收入21.00亿人民币。公司持续优化业务结构，在深耕主航道商务物业服务的基础上，多元化发展增值服务。按收入构成划分，商务物业占总收入比重为64.5%，公共及工业物业占比9.7%，住宅物业占比17.6%，增值服务占比8.2%。公司通过深耕战略客户和打造标杆项目，保持在商务物业赛道的领先优势，并积极推进数字化转型以构建核心竞争力。

四、回购情况

于报告期内，公司及其任何附属公司均未购买、出售或赎回公司的任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议派发截至2026年6月30日止六个月的中期股息。

六、重要提示

报告期内，公司非全资附属公司北京环球因一笔本金为1.83亿人民币的卖方借款提供了财务担保而涉及诉讼。基于最新判决，集团作为连带赔偿责任方的信贷风险有所上升，并于期内就该财务担保计提了0.17亿人民币的信用减值损失。此外，截至2026年6月30日，集团有价值0.50亿人民币的存货资产处于受限状态，公司正与卖方协商解决方案。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

卓越商企服务集团有限公司: 展望未来，集团将围绕“中国领先的商务不动产服务运营商”的愿景，坚持“战略三支柱和核心专业能力建设相结合”的战略方向。业务发展上，公司将继续深耕战略客户，巩固商务物业市场的领先地位；依托一体化平台发展多元化增值服务；并紧跟行业趋势，在公建、新消费、商业零售等新赛道寻求突破。在核心能力建设方面，公司将通过深化数字化转型、构建COE专业能力及完善人才管理体系，为长远发展奠定坚实基础。

八、公司简介

卓越商企服务集团有限公司是中国领先的商务不动产服务运营商，专注于为客户提供涵盖资产全生命周期的维护服务以及全链条的解决方案。集团主营业务包括基础物业管理服务和增值服务。其中，基础物业管理服务覆盖商务物业、公共与工业物业、住宅物业等多种业态，而增值服务则重点发展资产服务、卓品商务、建筑机电服务等。公司凭借在高端商务物业服务领域的成功经验，为众多世界500强及高新技术企业提供服务。

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