财报速睇 | 粤海置地2026中期营收35.32亿港元，同比减少38.6%，归母净利润1.11亿港元，同比减少60.6%

华盛资讯8月27日讯，粤海置地公布2026中期业绩，公司2026中期营收35.32亿港元，同比减少38.6%，归母净利润1.11亿港元，同比减少60.6%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 物业投资分部表现稳健，期内租金收入为0.35亿港元，较去年同期的0.26亿港元增长34.4%，主要受益于深圳天河城等商业物业的良好运营。

② 投资物业公允值亏损由去年同期的1.32亿港元大幅收窄89.0%至今年的0.15亿港元，显著减轻了对整体盈利的负面影响。

③ 融资成本得到有效控制，融资成本净额为1.65亿港元，同比下降16.3%；银行及其他借款的加权平均有效年利率由2025年底的3.27%降至3.20%。

④ 财务结构有所优化，负债比率由2025年末的399.9%下降至报告期末的365.1%，降低了34.8个百分点；同时，每股资产净值同比增长7.9%至1.92港元。

⑤ 银行利息收入从去年同期的0.13亿港元增至0.27亿港元，同比增长109.5%，反映了公司在资金管理上的成效。

2、业绩不足：

① 整体收入与利润出现双位数下滑，营业收入为35.32亿港元，同比减少38.6%；归母净利润为1.11亿港元，同比大幅减少60.6%，主要因期内交付的物业总楼面面积减少。

② 盈利能力减弱，毛利为8.93亿港元，同比锐减56.7%；毛利率由去年同期的35.9%下降至25.3%，主要由于毛利率较高的广州•粤海云港城项目在本期交付的面积减少。

③ 核心的物业发展分部业绩疲软，其分部业绩从去年同期的11.22亿港元下降47.0%至5.94亿港元，是拖累整体业绩的主要原因。

④ 物业销售交付进度放缓，报告期内已签约总楼面面积约9.5万平方米，同比减少22.1%；已交付总楼面面积约14.0万平方米，同比减少22.2%。

⑤ 存货减值继续侵蚀利润，受房地产市场环境影响，集团于期内计提了存货减值拨备约1.21亿港元。

三、公司业务回顾

粤海置地控股有限公司：于回顾期内，本集团从事物业发展及投资业务，主要在中国内地深圳市、广州市、佛山市、珠海市、中山市、江门市及惠州市等粤港澳大湾区核心城市持有多个项目。面对复杂的外部环境和行业挑战，集团坚持“一手抓存量去化，一手抓精细管理”的策略，期内综合收入约35.32亿港元，同比减少38.6%，主要因物业销售确认的总楼面面积减少所致。归属于公司持有者溢利约1.11亿港元，同比减少60.6%。业绩下滑的主要因素包括高毛利项目交付面积减少、计提存货减值拨备约1.21亿港元以及录得投资物业公允值亏损。

四、回购情况

于截至2026年6月30日止六个月内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会决定不就截至2026年6月30日止六个月宣派任何中期股息。

六、重要提示

截至2026年6月30日，本集团将账面价值约126.96亿港元的若干物业资产抵押以获得银行贷款。此外，集团因已售物业的楼宇按揭贷款向银行提供了约25.67亿港元的担保。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

粤海置地控股有限公司：展望下半年，预计中国政府将持续优化房地产政策，推动市场平稳健康运行，核心一二线城市新房成交有望回稳。集团将围绕“大湾区具有影响力的城市综合开发专家”的战略定位，坚持稳中求进，全力做好存量项目的建设、销售及运营。集团将积极参与湾区“好房子”建设，审慎预判市场形势，把握时机在大湾区核心区域拓展优质项目，持续提升品牌美誉度和行业竞争力，为股东创造更大回报。

八、公司简介

粤海置地控股有限公司是在百慕达注册成立的有限责任公司，其最终控股公司为广东粤海控股集团有限公司。公司在香港的主要营业地点位于香港干诺道中148号粤海投资大厦26楼B室。集团主要于中华人民共和国从事物业发展及投资业务。

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