财报速睇 | 建发物业2026中期营收21.57亿元，同比增长18.3%，归母净利润2.40亿元，同比增长11.2%

华盛资讯8月27日讯，建发物业公布2026中期业绩，公司2026中期营收21.57亿元，同比增长18.3%，归母净利润2.40亿元，同比增长11.2%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 整体营收稳健增长，总收入同比增长18.3%至21.57亿人民币，主要得益于在管建筑面积的持续扩大和各业务线的全面发展。

② 核心业务物业管理服务表现强劲，收入同比增长23.9%至13.10亿人民币，这主要归功于期内在管总建筑面积从2025年底的约0.92亿平方米增至约0.96亿平方米。

③ 商业物业运营管理服务成为新的增长亮点，收入同比大幅增长42.9%至0.59亿人民币，原因是开业前筹备项目服务费提升及已运营项目收入增长。

④ 股东应占溢利实现稳定增长，同比增长11.2%至2.40亿人民币，反映了公司在规模扩张的同时保持了良好的盈利能力。

⑤ 市场化拓展能力增强，来自独立第三方的合约建筑面积较2025年底增长6.9%至约48.6百万平方米，显示公司在公开市场的竞争力持续提升。

2、业绩不足：

① 盈利能力有所下滑，毛利率由去年同期的25.2%下降至23.4%，主要原因是毛利率相对较低的家居生活服务业务规模扩张所致。

② 经营性现金流大幅减少，经营活动产生的现金流入净额为0.46亿人民币，较去年同期的0.90亿人民币减少约49.3%，报告解释为新增非住宅项目回款周期与成本支付周期存在阶段性差异。

③ 销售及营销开支激增，由去年同期的约0.03亿人民币大幅增加228.7%至约0.11亿人民币，主要由于营销活动及广告费用增加。

④ 部分增值服务增长乏力，社区增值及协同服务收入增速（9.1%）低于公司整体水平，其中智能社区服务收入更是同比下滑2.2%至1.09亿人民币。

⑤ 资产质量风险有所抬头，贸易及其他应收款项的预期信贷亏损拨备净额同比增加28.7%至0.15亿人民币，反映应收款项的增长伴随着更高的坏账风险。

三、公司业务回顾

建发物业管理集团有限公司: 于回顾期内，公司有四条主要业务线，即物业管理服务、社区增值及协同服务、非业主增值服务及商业物业运营管理服务。物业管理服务收入约为13.10亿人民币，同比增长23.9%，主要由于在管总建筑面积的增长。社区增值及协同服务收入约为4.86亿人民币，同比增长9.1%，主要得益于家政、房地产经纪及养老健康等服务收入增长。非业主增值服务收入约为3.01亿人民币，同比增长8.4%，主要由于销售中心数量增加。商业物业运营管理服务收入约为0.59亿人民币，同比增长42.9%，主要源于开业前筹备项目服务费提升及已运营项目收入增长。

四、回购情况

于报告期内，公司及其任何附属公司概未购买、赎回或出售公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会已决议不就截至二零二六年六月三十日止六个月宣派中期股息（上年同期：无）。

六、重要提示

公司在报告中未披露重要提示。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

建发物业管理集团有限公司: 展望未来，集团将坚持以客户为中心、以高质量发展为主线，稳步增强可持续发展韧性。具体措施包括：1）深化“天天好”服务体系，以提升客户满意度和粘性；2）坚持有质量的规模增长，优化业态和区域布局；3）洞察业主多元需求，提升增值服务发展质效；4）推进智慧社区建设，以提升服务品质和运营效率。公司将持续提升服务力、市场竞争力与运营效率，以回报股东信任。

八、公司简介

建发物业管理集团有限公司于2016年5月4日在英属处女群岛注册成立为有限公司，为一家投资控股公司。公司及其附属公司主要在中华人民共和国提供物业管理服务、社区增值及协同服务、非业主增值服务及商业物业运营管理服务。公司股份于2020年12月31日在香港联合交易所有限公司主板上市。

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