财报速睇 | 鹰君2026中期营收50.13亿港元，同比减少7.5%，归母净利润3.27亿港元，扭亏为盈

华盛资讯8月27日讯，鹰君公布2026中期业绩，公司2026中期营收50.13亿港元，同比减少7.5%，归母净利润3.27亿港元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 法定溢利实现扭亏为盈，录得股东应占溢利3.27亿港元，而去年同期为亏损10.56亿港元，主要得益于投资物业的公平值由亏转盈。

② 核心业务酒店分部表现强韧，EBITDA同比增长16.3%至4.75亿港元，主要受惠于休闲需求的韧性、国际旅客增加及大型活动带动的业务需求。

③ 北美洲酒店业务增长强劲，其收益同比增长7.8%至14.41亿港元，EBITDA同比增长12.1%至2.11亿港元，主要由休闲、企业及团体客源均衡推动。

④ 财务管理审慎有效，核心业务的财务成本同比减少10.4%至2.03亿港元，主要是由于平均利率较去年同期有所下降。

⑤ 服务式住寓及蓝塘道住寓租赁业务改善，前者租金净收入增长12.5%，后者增长9.3%，主要受益于入住率及租金水平的提升。

2、业绩不足：

① 核心盈利能力有所下滑，权益持有人应占核心溢利同比减少14.3%至5.12亿港元，主要由于物业销售溢利减少及冠君产业信托分派收入下降。

② 物业销售表现大幅下滑，物业销售收益同比锐减60.5%至3.58亿港元，物业销售的收入（利润）同比下降39.3%至1.37亿港元，因“朗涛”项目货尾有限且“朗贤峰”项目期内未展开销售。

③ 冠君产业信托收入下降，来自冠君产业信托的总收入同比减少7.4%至4.11亿港元，其中分派收入及管理费收入分别下降8.8%和4.6%，主要受旗下写字楼和商场租金下调压力影响。

④ 欧洲酒店业务表现疲弱，收益同比下降3.7%至3.28亿港元，EBITDA同比大幅下滑16.7%至0.69亿港元，主要受经济环境疲弱及高企的营运成本影响。

⑤ 行政、销售及其他费用有所增加，核心业务的该项费用同比上升7.0%至2.46亿港元，主要源于专业费用上升及美国暂停酒店发展项目相关的额外开支。

三、公司业务回顾

鹰君集团有限公司: 于回顾期内，集团权益持有人应占核心溢利为5.12亿港元，较去年同期的5.97亿港元减少14.3%。该跌幅主要由于物业销售溢利减少及冠君产业信托的分派收入下降所致。另一方面，得益于投资物业公平值变动由负转正，法定业绩录得股东应占溢利3.27亿港元，相较于去年同期的10.56亿港元亏损，实现扭亏为盈。分部表现方面，酒店分部表现出韧性，EBITDA录得16.3%的增长至4.75亿港元。然而，由于“朗涛”项目货尾有限及“朗贤峰”项目期内无销售，物业销售溢利大幅减少。同时，受香港写字楼和零售市场挑战影响，来自冠君产业信托的分派收入同比减少8.8%。

四、回购情况

截至2026年6月30日止六个月，2024年股份奖励计划的受托人于联交所购入合共245,000股公司股份，总代价约为4.0百万港元，用作向集团合资格参与者发放股份奖励。除此以外，期内公司或其任何附属公司概无购回、出售或赎回公司之任何证券。

五、分红及股息安排

董事会通过以现金形式派发截至2026年6月30日止六个月的中期股息每股0.37港元，将于2026年10月15日派发。此外，公司已于2026年4月2日以实物分派方式向合资格股东派发特别股息，分派比例为每持有15股公司股份获分派1个朗廷酒店投资（LHI）的股份合订单位。

六、重要提示

报告期内，集团位于美国三藩市及西雅图的多个酒店发展项目因市况不明朗及建筑成本急剧上升而被暂缓推进，集团正考虑其他退出策略或替代发展方案。此外，公司治理方面存在偏离企业管治守则的情况，包括执行主席及董事总经理罗嘉瑞医生无需轮值退任，并同时兼任主席与行政总裁两个角色。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

鹰君集团有限公司: 展望未来，2026年下半年的全球营运环境预期仍将复杂且不均衡。地缘政治紧张、贸易政策不确定性及通胀等因素将持续影响市场。香港本地居民及旅客的审慎消费模式可能继续对餐饮、零售及酒店业构成挑战。尽管如此，持续的人才流入及政府措施预计将为优质住宅及写字楼市场提供韧性。集团将采取灵活方式厘定“朗贤峰”的销售策略，并专注于提升酒店分部的营运效率和成本控制。对于写字楼市场，续租租金的受压幅度预期将逐步收窄。集团将凭借健康的资产负债表，在严守纪律的同时选择性地寻求优质投资机遇，为长远可持续增长奠定基础。

八、公司简介

鹰君集团有限公司是一家在香港注册成立的上市公司，为香港主要的地产发展商之一。集团的核心业务涵盖物业发展与投资、酒店营运与管理、以及通过持有冠君产业信托（Champion REIT）和朗廷酒店投资与朗廷酒店投资有限公司（LHI）的多数权益从事资产管理。集团的业务遍及全球，拥有并管理一系列高品质的住宅、写字楼、商场和国际知名品牌的酒店。

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