财报速睇 | 汤臣集团2026中期营收4.60亿港元，同比减少82.6%，归母净利润0.85亿港元，同比减少89.1%

华盛资讯8月27日讯，汤臣集团公布2026中期业绩，公司2026中期营收4.60亿港元，同比减少82.6%，归母净利润0.85亿港元，同比减少89.1%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 消闲业务收入实现增长，同比增长7.5%至0.27亿港元，主要得益于高尔夫球会业务的良好表现。

② 物业管理费收入录得显著增长，同比上升19.9%至0.17亿港元。

③ 固定租赁付款收入稳步提升，同比增长3.8%至0.93亿港元，主要由上海“汤臣一品”项目贡献。

④ 融资费用有效控制，报告期内融资费用同比下降37.1%至0.03亿港元。

⑤ 应占一家合资企业溢利增加，同比增长6.1%至0.08亿港元，该投资为上海锦江汤臣洲际大酒店50%的权益。

2、业绩不足：

① 整体业绩大幅下滑，因去年同期集中交付“汤臣君品”项目导致基数较高，报告期内总收入同比下降82.6%至4.60亿港元，股东应占溢利同比骤降89.1%至0.85亿港元。

② 核心业务物业发展及销售表现疲软，该分部溢利由去年同期的16.30亿港元大幅降至1.53亿港元，物业销售收入同比下降87.2%至3.22亿港元。

③ 投资物业公平值录得亏损，报告期内录得未变现亏损0.89亿港元，而去年同期为收益0.44亿港元，拖累物业投资分部由盈转亏，录得亏损0.34亿港元。

④ 毛利大幅减少，由去年同期的18.42亿港元降至3.07亿港元，毛利率也由69.7%下降至66.7%。

⑤ 证券投资收益锐减，按公平值计入损益之财务资产的收益净额由去年同期的0.12亿港元降至0.01亿港元，降幅达89.6%。

三、公司业务回顾

汤臣集团有限公司: 于回顾期间内，本集团维持以中国内地（特别是上海市）为其主要营运基地。物业发展及销售分类为本集团首要溢利贡献来源，产生分类溢利1.53亿港元，全部归因于上海市之物业销售。物业投资分类则由于投资物业重估录得未变现亏损，导致该分类录得亏损0.34亿港元。其他业务分类为本集团带来少量溢利。

四、回购情况

于报告期内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司之上市证券。

五、分红及股息安排

公司董事局不建议派付截至二零二六年六月三十日止六个月的中期股息。公司已于二零二六年六月派付截至二零二五年十二月三十一日止年度的中期股息，每股13.5港仙，合共约3.05亿港元。

六、重要提示

公司企业管治方面存在偏离，由于徐枫女士同时担任公司董事局主席兼董事总经理两职，偏离了《企业管治守则》的规定。此外，公司旗下汤臣上海浦东高尔夫球会的土地使用权已于二零二四年四月届满，本集团已申请续期，该球会目前维持正常营运，以待续期条款及条件的确定。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

汤臣集团有限公司: 展望未来，本集团将继续密切监察国际形势发展。董事局对本集团在中国内地的物业项目前景抱持审慎乐观态度，预计“汤臣君品”项目不仅是二零二六年的主要溢利来源，也将在未来数年为集团盈利作出重大贡献。房地产行业仍将为集团业务及投资策略的重心。同时，管理层将继续采取保守方针管理证券买卖组合。

八、公司简介

汤臣集团有限公司是一家主要从事物业发展及投资的公司，其核心业务及主要利润来源地为中国内地，特别是上海市。集团旗下拥有多个知名高端物业项目，如“汤臣君品”和“汤臣一品”。除物业发展外，集团亦持有商业及工业物业组合进行投资，并涉足款客及消闲业务（如汤臣上海浦东高尔夫球会）、证券买卖以及媒体及娱乐业务。

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