财报速睇 | 上实城市开发2026中期营收12.72亿港元，同比减少30.4%，归母净利润亏损4.14亿港元，同比亏损缩窄15.8%

华盛资讯8月26日讯，上实城市开发公布2026中期业绩，公司2026中期营收12.72亿港元，同比减少30.4%，归母净利润亏损4.14亿港元，同比亏损缩窄15.8%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 毛利实现显著增长，同比增长25.9%至3.40亿港元，毛利率由去年同期的14.8%提升11.9个百分点至26.7%，主要得益于期内交付了毛利率较高的项目。

② 租赁业务收入稳步提升，同比增长14.6%至4.18亿港元，旗下长租品牌“阡集”已在上海建立稳固市场地位，并成功将业务拓展至香港学生宿舍市场。

③ 亏损情况有所收窄，期内股东应占亏损为4.14亿港元，较去年同期的4.92亿港元减少15.8%，每股基本亏损也从10.29港仙收窄至8.67港仙。

④ 合约销售表现强劲，上半年实现合约销售金额12.90亿人民币，同比大幅增长87.1%；总合约销售面积为7.5万平方米，同比上升82.9%。

⑤ 成本控制措施初见成效，期内一般及行政开支同比下降4.0%至1.90亿港元，反映了公司在严格执行成本控制方面的努力。

2、业绩不足：

① 总收入出现下滑，同比减少30.4%至12.72亿港元，主要原因是多个项目交付的物业销售收入较去年同期下降。

② 核心的物业销售业务收入大幅减少，同比下降44.8%至7.38亿港元，占总收入的比重也从73.1%降至58.0%。

③ 酒店经营收入有所萎缩，录得收入1.06亿港元，较去年同期的1.20亿港元下降了11.3%。

④ 销售开支急剧上升，分销及销售开支同比激增93.4%至1.97亿港元，主要是由于期内为加强推广销售而增加了投入。

⑤ 财务杠杆显著提高，负债净额对权益总额比率由去年底的77.8%大幅增至96.8%，主要由于期内为投得新地块增加了借款。

三、公司业务回顾

上海实业城市开发集团有限公司: 于回顾期内，面对深度转型的房地产行业，公司主动推进战略升级，聚焦“城市更新、资产运营、资本运作”三大赛道，并率先落地好社区“3+4+4”标准体系。期内，西安•安沄及上实•云秀两大标杆项目正式动工，同时上海上实听海、西安上实启元等重点项目销售表现稳健，持续贡献收益。公司秉持“围绕城市更新，聚焦核心城市”的发展方向，继续深耕上海及其他核心一、二线城市。

四、回购情况

于报告期内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司之任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会考虑到公司未来计划、财务状况及现金流情况，不建议就截至二零二六年六月三十日止六个月派付任何中期股息。

六、重要提示

期内，本集团以约26.75亿人民币成功夺得上海市徐汇区凌云社区地块，为后续项目开发增添了优质储备。同时，由于投得该地块，集团的负债净额对权益总额比率由去年底的77.8%增加至96.8%。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

上海实业城市开发集团有限公司: 展望未来，公司将坚守上海作为发展主阵地，并向其他核心一、二线城市有序拓展。集团将紧扣国家政策方向，以好社区“3+4+4”标准为引领，持续深耕城市更新赛道，做精做优租赁住宅业务，并推动高质量物业项目开发。此外，公司将稳步推进资产证券化转型，强化资本运作能力，提升资金效率，优化负债结构，以期为股东构筑长期稳健的回报基础。

八、公司简介

上海实业城市开发集团有限公司是上海实业（集团）有限公司旗下集新城市建设、房地产开发与经营、不动产投资与管理为一体的中国城市核心区运营商。公司专注于在中国重点城市的核心区域，从事高品质住宅、高端写字楼、购物中心、星级酒店等多种物业类型的开发和运营。

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