\"华中第一高楼\"正式重整

438米，88层，曾经的华中第一高楼。2015年封顶，到现在整整11年，没亮过灯。

8月24日，泛海控股公告：武汉中院已于8月20日裁定受理旗下三家武汉子公司的重整申请。武汉中心大厦开发投资有限公司，就在其中。

这座楼，正式进入重整程序。

先看是谁把这几家公司送进重整的。中建一局集团安装工程有限公司、武汉铂首置业，申请武汉中心大厦开发投资有限公司破产清算。江苏瑞迪装饰、武汉高斯美，申请武汉中央商务区股份有限公司重整。武汉巨成结构集团，申请武汉泛海城市广场开发投资有限公司重整。

施工的，装饰的，做结构加固的，做工程标识的，清一色是乙方。甲方欠了乙方的钱，乙方讨到法院，法院强制执行也执行不出东西，最后只能走破产程序。

这是施工人最不愿意走的路，也是最后一条路。

有个细节很扎心。武汉高斯美的承揽合同纠纷，2022年就进了强制执行程序，一直拖到2025年，法院才把案子移送破产审查。

账上没钱，要钱没有，楼又不能拆了抵债。

干活的兄弟被拖到这一步，背后是无数个家庭的工资，无数个供应商的货款。

封顶11年，还是毛坯

武汉中心大厦，438米，88层。

2009年动工，2015年4月封顶。投资近50个亿，外立面用了一万多块鱼鳞状智能幕墙，"华中第一高楼"的名号稳稳拿下。

原计划2018年投用，结果11年过去，88层楼里水电、消防、装修一样没做，全是毛坯。

外观光鲜，内里荒芜。

2026年6月，官方回复：验收工作无法继续，目前无法投入使用。规划验收时，技术指标和审批存在差异，得整改完才能验收。

开发商没钱整改，验收就卡死了。业内估算，想让它真正投用，还得再砸30亿到40亿。

看这家公司2024年的账：营业收入300万，净亏12.43亿，净资产负14.38亿，在册员工2人。

一家438米地标的项目公司，员工只剩2个人。

隔壁的武汉泛海城市广场开发投资有限公司，员工只剩1个人。

18亿门票，一场豪赌

这栋楼的故事，要从20多年前说起。汉口核心区，王家墩机场，占着全武汉最好的地段。

要搬迁，军方同意，条件是先建阳逻机场，18亿投资武汉自己掏。

当年的武汉，被人叫"全国最大的农村"，18亿根本拿不出来。武汉到处找开发商，条件很硬：先拿18亿门票钱。多少人看了摇头。

卢志强来了。带着18亿，赌武汉的未来。

泛海成立武汉中央商务区股份公司，规划7.41平方公里，核心区要建超100米高楼145栋，其中超400米的两栋，直接对标广州珠江新城。

为了撑起这个盘子，泛海把项目公司注册资本从20亿一路加到388亿。武汉中央商务区，一度被泛海写进融资公告，叫做"公司盈利的重要支撑点"。

后来的事，大家都看到了。从"救命稻草"到"被告"，只用了几年。2021年，30.66亿把20号地块卖给绿城，5.45亿把万怡酒店转让给信达。

2022年，信达约34亿法拍接手地块，万达接手泛海城市广场。2023年，民生银行起诉，追偿约70亿借款。

2024年，泛海时代中心两栋写字楼二拍流拍，起拍价25.67亿。

卖到最后，武汉CBD的核心资产，就剩这栋438米的毛坯楼。

从首富到被执行人

卢志强，山东威海人。19岁进潍坊柴油机厂当技术员，后来考上复旦，34岁当上处级干部。有次选拔干部没提上去，他一赌气辞了公职下海。

1985年下海做教育培训，1988年嗅到房改信号转做地产，两年完成原始积累。

1996年，他发起成立中国第一家民营银行，民生银行。2000年民生银行上市，泛海是第二大股东，此后十几年靠减持套现几十亿。2015年7月，他三个交易日砸75亿增持民生银行，持股从2.84%干到5.69%。

巅峰时，泛海系参股控股45家上市公司，总资产超2000亿，他控制的资金号称2600亿。2016年，850亿身家，山东首富，连续两年排在许家印前面。市场叫他"中国资本市场深潜的一头巨鳄"。

朋友圈更是登峰造极。泰山会，柳传志管他叫大哥，他27.55亿入股帮联想完成混改。

史玉柱的贵人，王健林的恩人，25亿投万达影视。恒大最难的时候，他还掏出7740万美元买恒大票据。

转折来得很快。2017年金融严监管，地产收入从185亿跌到28亿。2020年，武汉金凰80吨"金包铜"假黄金案爆出，民生信托踩雷41亿。2021年，资金池产品连环爆雷超300亿，他成为被执行人。

2023年，限制消费令下来，坐不了飞机高铁。民生银行起诉，一审判决他还30亿。2024年2月，泛海控股退市。到2025年6月底，泛海系到期没还的债务328亿，累计被执行金额超200亿。

最扎心的是2026年4月，泛海集团因为190.3万元被列入失信名单。一个巅峰时控制2600亿资本的帝国，最后连190万都还不上了。

还记得2020年那笔27亿贷款吗？抵押物里就有武汉中心大厦的在建工程。

当年他亲手发起成立的民生银行，如今成了泛海最大的追债人。

他曾经说，我从来没有想过泛海会倒。

但大厦将倾，从来不问你有没有想过。

重整，最后的希望

重整不是清算。法院裁定受理重整，说明这座438米的地标，还有被救的价值。

流程已经摆出来了。清算组接管，债权人10月29日前申报债权，11月11日、12日、13日，三家公司分别召开第一次债权人会议。此前的预重整阶段，管理人已经公开招募过投资人，意向金600万到1000万。

武汉国资有没有兴趣？产业资本敢不敢接？11年沉睡之后，这座楼能不能等来新主人，年底前应该会有个说法。

对施工企业来说，这个故事还有一层更扎心的含义。甲方暴雷，乙方申请破产，是追款的最后手段。

但重整周期漫长，清偿比例充满不确定性，干完活拿不到钱，一拖就是好几年，多少施工企业就这么被拖垮的。

就算重整成功，武汉甲级写字楼空置率超过36%，超高层运营成本又出了名的高，谁来接盘都要掂量掂量。

但至少，程序启动了，账开始算了。

438米的大厦可以沉睡11年，干活的兄弟等不起下一个11年。

素材来源：泛海控股公告、全国企业破产重整案件信息网、每日经济新闻、凤凰网财经等公开信息