财报速睇 | 金茂服务2026中期营收18.87亿元，同比增长5.8%，归母净利润1.65亿元，同比减少7.5%

华盛资讯8月24日讯，金茂服务公布2026中期业绩，公司2026中期营收18.87亿元，同比增长5.8%，归母净利润1.65亿元，同比减少7.5%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 报告期内总收入约为18.87亿人民币，同比增长5.8%，主要得益于新交付及新拓展项目带来的业务增长。

② 核心业务物业管理服务收入同比增长4.8%至13.85亿人民币，增长动力主要来自新交付及新拓展项目。

③ 社区增值服务收入表现亮眼，同比增长13.4%至3.57亿人民币，主要由于公司优化线上零售产品、开展专项营销活动以及美居服务业务规模扩大所推动。

④ 公司在成本控制方面取得成效，行政开支同比下降13.3%至0.73亿人民币，得益于组织精简优化及持续的费用节降管控措施。

⑤ 财务状况保持稳健，期末现金及现金等价物增至16.97亿人民币，流动比率由年初的1.30倍提升至1.32倍，显示出良好的流动性。

2、业绩不足：

① 归母净利润出现下滑，同比减少7.5%至1.65亿人民币，净利润率也由去年同期的10.3%降至8.9%。

② 整体毛利同比下降13.9%至3.46亿人民币，毛利率由去年同期的22.5%大幅下滑至18.3%，主要受退出低效项目、品质投入增加及业务结构变化等因素影响。

③ 非业主增值服务板块毛利率大幅收窄，从去年同期的29.6%降至14.6%，主要因市场环境下服务品质提升导致成本投入增加，同时受到收费单价管控影响。

④ 尽管社区增值服务收入增长，但其毛利率由46.6%下降至35.3%，原因是高毛利率的房地产经纪等业务占比下降，而低毛利率的社区生活、美居业务占比提升。

⑤ 销售及分销开支大幅增长38.1%至0.28亿人民币，主要由于公司为加强市场拓展及促进新业务而增加了相关人员和营销费用投入。

三、公司业务回顾

金茂物业服务发展股份有限公司: 于回顾期内，公司作为中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商，全面推进“金玉满堂服务产品”落地。截至2026年6月30日，总在管建筑面积约达95.1百万平方米，遍及中国62个城市，管理636个物业项目。公司的业务主要包括物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务，服务多元化的物业组合，包括住宅、商写及公共物业。

四、回购情况

截至2026年6月30日止六个月，公司及其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会宣告派付截至2026年6月30日止六个月的中期股息，每股普通股0.107港元，较去年同期的每股0.087港元增加约23.0%。股息总额预计约为0.84亿人民币。中期股息预期将于2026年9月30日或前后派付予于2026年9月11日名列公司股东名册的股东。

六、重要提示

截至2026年6月30日止六个月的中期业绩未经审计，但已经由公司核数师安永会计师事务所审阅。此外，公司在展望中提及行业正处于深度调整期，并将“活下去”作为长期生存哲学，显示出对市场环境的审慎态度。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

金茂物业服务发展股份有限公司: 展望未来，公司将保持战略定力，在“客户满意、财务健康、持续发展、组织精进”的年度经营主线下，以“1245”战略为统领，推动从“规模增长”向“有质增长”的全面转型。公司将以现金流安全为经营红线，坚持品质创标，夯实服务壁垒。在市场拓展方面，将发挥中国中化、中国金茂的产业资源协同优势，实现“质效型增长”。同时，公司将优化增值业务结构，推进组织精进，并以数智化赋能，打造精细化运营能力，力求成为中国领先的品质生活服务商。

八、公司简介

金茂物业服务发展股份有限公司是在香港注册成立的投资控股公司，是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商。公司历史可追溯至1993年，其控股股东为在中国香港联交所上市的中国金茂控股集团有限公司（股份代号：00817），最终控股公司为中化控股。公司主要在中国内地提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，特别侧重于核心城市的高端物业。

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