财报速睇 | 越秀服务2026中期营收19.15亿元，同比减少2.4%，归母净利润2.24亿元，同比减少6.6%

华盛资讯8月24日讯，越秀服务公布2026中期业绩，公司2026中期营收19.15亿元，同比减少2.4%，归母净利润2.24亿元，同比减少6.6%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 非商业物业管理服务收入表现强劲，同比增长17.3%至8.40亿人民币，主要得益于在管业务规模的持续扩张。

② 公司在管面积稳步增长，同比增长10.4%至79.8百万平方米，显示出良好的业务拓展能力。

③ 整体毛利率同比提升0.2个百分点至21.5%，其中非商业物业管理及增值服务的毛利率提升0.6个百分点至20.5%，主要受益于业务结构优化。

④ 行政开支同比减少5.6%至1.36亿人民币，反映了公司在控费增效及组织提效方面取得成效。

⑤ 非业主增值服务收入实现增长，同比增长3.8%至3.29亿人民币，主要由于智能化业务收入增加。

2、业绩不足：

① 报告期内总收入为19.15亿人民币，同比下降2.4%。

② 公司拥有人应占盈利为2.24亿人民币，同比下降6.6%。

③ 商业物业管理及运营服务收入为3.39亿人民币，同比下降8.5%，主要因公司主动汰换部分低收益项目及商业项目出租率波动所致。

④ 社区增值服务收入同比大幅下降27.2%至4.06亿人民币，原因是阶段性房屋硬装业务于去年陆续结算完毕。

⑤ 银行存款利息收入同比减少27.9%至0.37亿人民币，主要受市场利率下行影响，拖累了其他收入表现。

三、公司业务回顾

越秀服务集团有限公司: 于回顾期内，公司在管项目达496个，在管面积为79.8百万平方米，较2025年底增长8.6%；合约项目达556个，合约面积为95.0百万平方米，较2025年底增长5.6%。期内，公司新增合约面积10.4百万平方米，同时主动退出5.4百万平方米的低效项目，以优化管理组合。

四、回购情况

报告期内，公司及其任何附属公司均未购回、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会建议宣派2026年中期股息每股0.103港元，派息率约为60%。股息记录日为2026年9月7日，预计将于2026年9月29日或前后派发。为符合派息资格，股份过户登记须于2026年9月3日下午四时三十分前完成。

六、重要提示

① 公司已于2023年底公告变更部分全球发售未动用所得款项的拟定用途，以适应最新的营运及业务策略。

② 于回顾期内，公司主动退出了合计5.4百万平方米的低效项目，以进一步优化管理项目组合。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

越秀服务集团有限公司: 展望未来，公司将围绕“精益服务、管理革新、优化结构、逆势奋进”的核心主题，坚持高质量发展。公司计划推进住宅与非住业态的分层精细运营，并加快数智化平台升级以提效降本。在市场拓展方面，将坚持深耕大湾区等核心高能级城市，并集中资源突破政企服务、商办写字楼等非住宅业务赛道。在增值服务方面，将打通生活服务、社区商业和资产服务三大板块，培育多引擎增长模式。

八、公司简介

越秀服务集团有限公司及其附属公司主要在中华人民共和国从事提供非商业物业管理及增值服务，以及商业物业管理及运营服务。公司由越秀地产股份有限公司分拆，并于2021年6月28日在香港联合交易所主板独立上市。

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