财报速睇 | 九龙建业2026中期营收11.86亿港元，同比减少51.2%，归母净利润1.31亿港元，同比增长4.9%

华盛资讯8月21日讯，九龙建业公布2026中期业绩，公司2026中期营收11.86亿港元，同比减少51.2%，归母净利润1.31亿港元，同比增长4.9%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 股东应占溢利实现增长，报告期内录得1.31亿港元，相较于去年同期的1.25亿港元，同比增长4.9%。

② 投资物业公允价值由亏转盈，期内录得重估收益0.06亿港元，而去年同期为重估亏损1.87亿港元，对盈利形成正面贡献。

③ 香港物业发展项目交付顺利，位于西营盘的“半山名汇”项目已交付60个单位，确认集团应占销售收益约3.34亿港元。

④ 中国大陆业务保持销售动力，期内集团发展项目的预售及销售总额约人民币4.37亿元，其中集团应占金额约人民币3.77亿元。

⑤ 财务结构略有优化，资本负债比率（以银行借贷净额除以权益总额计算）由2025年底的98.8%轻微下降至报告期末的97.1%。

2、业绩不足：

① 营业收入大幅下滑，报告期内录得11.86亿港元，较去年同期的24.29亿港元锐减51.2%，主要因期内可入账的香港销售项目减少。

② 基础盈利能力显著减弱，撇除投资物业重估等影响后，股东应占基础盈利为1.26亿港元，同比大幅下降59.6%。

③ 香港物业发展分部收入锐减，期内收入为4.56亿港元，相较去年同期的14.19亿港元，同比下降67.9%。

④ 中国内地物业发展分部收入同样下滑，期内收入为3.61亿港元，较去年同期的6.00亿港元，同比减少39.9%。

⑤ 物业投资的租金收入轻微下降，来自香港投资物业组合的总租金收入为1.31亿港元，同比减少0.8%。

三、公司业务回顾

九龙建业有限公司：于回顾期内，香港住宅物业市场呈现筑底企稳之势，而商业楼宇市场则依然面临压力。集团位于香港西营盘的商住发展项目“半山名汇”已竣工，并交付了部分单位，确认了总销售收益约4.56亿港元。在中国大陆，房地产市场信心处于缓慢修复阶段，集团旗下发展项目的预售及销售总额约人民币4.37亿元。

四、回购情况

于报告期内，公司或其任何附属公司概无购入、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会已宣布派发二零二六年中期股息每股0.10港元，与去年同期持平。中期股息将于二零二七年一月六日派付予于二零二六年十二月十五日名列在公司股东名册上的股东。

六、重要提示

截至二零二六年六月三十日，集团一项为发展清水湾道项目的银团项目贷款因将于二零二七年上半年到期，已被重新分类为流动负债。集团总银行贷款为183.08亿港元，其中114.73亿港元须于一年内偿还。此外，集团有272.76亿港元的物业及0.26亿港元的存款已抵押予银行及保险公司作为授信及履约保证。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

九龙建业有限公司：展望未来，集团位于香港清水湾道的核心发展项目第1期准备于本年第三季度末推出市场销售，该项目预期将提供逾2,000个住宅单位，其销售情况将对集团财务状况产生重要影响。管理层预计，清水湾道项目顺利销售带来的现金流可望大幅改善集团借贷比率。二零二六年下半年的主要业绩与收入来源将是香港“半山名汇”项目的销售收入及集团的租金收入。

八、公司简介

九龙建业有限公司是一家在香港注册成立的投资控股公司，于香港联合交易所主板上市，股份代号为34。集团的核心业务为物业发展及投资，业务遍及香港及中国内地。其业务主要分为三大板块：物业发展（发展及出售物业）、物业投资（租赁物业以产生租金收入及资本增值）以及其他业务（包括物业管理、财务服务及财资营运）。

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