财报速睇 | 众安智慧生活2026中期营收2.38亿元，同比增长10.9%，归母净利润0.09亿元，同比减少22.5%

华盛资讯8月20日讯，众安智慧生活公布2026中期业绩，公司2026中期营收2.38亿元，同比增长10.9%，归母净利润0.09亿元，同比减少22.5%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 社区增值服务收入实现爆发式增长，同比飙升263.7%至0.50亿人民币，主要得益于公司自2025年下半年起持续加大对该业务的拓展力度，其中公共区域管理服务贡献了显著增量。

② 非住宅物业管理业务表现稳健，其收入同比增长21.2%至0.56亿人民币，显示出公司在优化业务组合、拓展商业、办公楼等非住宅领域的战略取得了积极成效。

③ 成本控制措施成效显著，行政开支同比下降12.7%至0.33亿人民币，行政开支占总收入的比率也从去年同期的17.9%降至14.1%，反映了公司降本增效的有效执行。

④ 报告期内总收入录得2.38亿人民币，相较于去年同期的2.14亿人民币增长了10.9%，主要由社区增值服务的强劲增长所驱动。

⑤ 公司的资产规模持续扩大，总资产达到5.92亿人民币，同比增长8.2%；净资产增至3.55亿人民币，同比增长11.0%，财务基础更为坚实。

2、业绩不足：

① 公司盈利能力出现下滑，母公司拥有人应占溢利为0.09亿人民币，同比大幅减少22.5%；每股基本盈利也由去年同期的人民币2.21分降至1.66分。

② 整体毛利率承压明显，由去年同期的30.5%下降至25.6%，毛利总额也同比减少6.9%至0.61亿人民币，主要原因是高毛利的开发商增值服务收入锐减，以及新拓展的社区增值服务初期毛利率较低。

③ 核心的物业管理服务板块收入略有萎缩，同比下降2.0%至1.83亿人民币，主要归因于公司为提升经营质量，主动退出了部分低效项目。

④ 主要面向房地产开发商的增值服务收入出现断崖式下跌，同比锐减62.3%至0.05亿人民币，主要受楼盘销售办事处管理及交付前检查服务减少的严重影响。

⑤ 金融资产的减值亏损净额显著增加，同比上升40.0%至0.15亿人民币，报告称主要由于宏观环境影响导致物业费收缴率下降，应收贸易账款的预期信贷亏损随之增加。

三、公司业务回顾

众安智慧生活服务有限公司: 于回顾期内，作为一家深耕浙江省及长江三角洲地区的综合物业管理服务提供商，本集团聚焦服务升级、业务创新与成本优化，推动业务持续发展。截至2026年6月30日，集团共有136个合约项目，在管项目131个，在管面积约为1906万平方米。公司在巩固住宅物业管理优势的同时，积极拓展商业、办公楼等非住宅项目组合，并通过与国资委背景企业战略合作等新模式奠定增长基础。在增值服务领域，公司通过搭建“农场-社区”供应链、盘活存量资产，并积极布局洗护、养老等特色服务，以拓宽增长空间。

四、回购情况

于本报告期间，公司及其附属公司概无购买、赎回或出售公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议就截至2026年6月30日止的六个月派付中期股息。此外，公司已于2026年6月4日批准派发截至2025年12月31日止年度的末期股息，为每股普通股人民币1.49分，合计约0.08亿人民币。

六、重要提示

报告期内，公司确认的金融资产减值亏损净额约为0.15亿人民币，较去年同期上升约40.0%，主要由于宏观环境影响导致物业费收缴率下降，使得应收贸易账款的预期信贷亏损增加。同时，公司业务结构发生重大变化，主要面向房地产开发商的增值服务收入大幅下滑62.3%，而社区增值服务收入激增263.7%，这一转变对公司整体毛利率及盈利水平造成了显著影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

众安智慧生活服务有限公司: 展望未来，集团将继续坚持“服务创造价值”的理念，战略上持续深耕长三角区域，以住宅加商业的业态组合为拓展主线，并坚持“有品质扩张”。在增值服务方面，将推动“物业服务+生活服务”双轮融合发展，孵化特色业务模组，构建一站式全龄社区生活服务生态。公司计划加大数字化投入，通过部署服务机器人、AI客服及深化后台管理系统应用，实现服务智能化升级与运营提效。同时，将完善人才体系，强化品牌建设，致力于为股东、客户及社会创造长期稳健的可持续价值。

八、公司简介

众安智慧生活服务有限公司是一家在开曼群岛注册成立的投资控股公司，其附属公司主要于中国内地提供物业管理服务、主要面向房地产开发商的增值服务及社区增值服务。作为众安集团的成员公司，本集团是一家深耕于浙江省及长江三角洲地区，总部位于杭州的知名综合物业管理服务提供商。自1998年成立以来，集团已发展成为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合区域性物业管理服务供应商，并在中国物业服务百强企业中排名持续上升。

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