财报速睇 | 金朝阳集团2026中期营收3.08亿港元，同比增长70.4%，归母净利润亏损4.85亿港元，同比亏损缩窄63.8%

华盛资讯8月20日讯，金朝阳集团公布2026中期业绩，公司2026中期营收3.08亿港元，同比增长70.4%，归母净利润亏损4.85亿港元，同比亏损缩窄63.8%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 报告期内，公司总收益录得3.08亿港元，相较于去年同期的1.81亿港元，大幅增长70.4%，主要得益于物业发展项目收入的显著增加。

② 物业发展分部表现强劲，其收益从去年同期的0.07亿港元飙升至1.31亿港元，增幅高达1812.9%，主要受数码工业地标“iCITY”项目市场反应热烈推动，期内已获认购逾130个单位。

③ 公司拥有人应占亏损由去年同期的13.38亿港元大幅收窄63.8%至4.85亿港元，主要原因是投资物业公平值亏损净额由去年同期的14.23亿港元减少至本期的5.92亿港元。

④ 物业发展分部实现扭亏为盈，录得分类溢利0.09亿港元，而去年同期则为亏损0.11亿港元，反映出新项目销售策略的成功。

⑤ 经营活动产生的现金流显著改善，期内录得净额2.21亿港元，远高于去年同期的0.82亿港元，增强了公司的财务流动性。

2、业绩不足：

① 尽管亏损有所收窄，公司依然录得高达4.85亿港元的拥有人应占亏损，持续的亏损状况侵蚀了股东权益。

② 核心的物业租赁业务面临压力，受商户续租租金下调影响，该分部收益为1.62亿港元，同比微跌0.3%，分部溢利同比下滑2.0%至1.24亿港元。

③ 整体毛利率由去年同期的82.7%大幅下滑至59.6%，主要因为期内收入结构发生变化，毛利率相对较低的物业发展销售占比大幅提升。

④ 公司净资产有所减少，每股资产净值由二零二五年底的47.8港元下降至报告期末的46.1港元，反映了经营亏损对资产价值的侵蚀。

⑤ 销售费用激增，从去年同期的31.00万港元飙升至2490.40万港元，增幅超过79倍，这主要是为了推广iCITY等物业发展项目而加大了营销投入。

三、公司业务回顾

金朝阳集团: 于回顾期内，集团录得收益约3.08亿港元，较去年同期增加约70.4%，此增长主要源于物业发展项目收入的增加。本公司拥有人应占亏损约为4.85亿港元，较二零二五年同期亏损13.38亿港元大幅减少64%，主要得益于物业发展项目收入增加及投资物业估值亏损的减少。期内，集团旗下数码工业地标iCITY市场反应热烈，累积逾130伙单位已获认购。然而，核心物业租赁业务因商户续租租金下调压力，租金收益录得轻微跌幅。

四、回购情况

截至二零二六年六月三十日止六个月内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回任何公司的上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议派付截至二零二六年六月三十日止六个月之中期股息。

六、重要提示

企业管治守则条文第C.2.1条订明主席与行政总裁之角色应有所区分，公司主席与行政总裁之角色并无分开，但董事会认为现有管理架构可有效地协助集团营运。于二零二六年六月三十日，集团就中国内地物业买家取得之按揭贷款向银行提供担保约为0.13亿港元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

金朝阳集团: 展望二零二六年下半年，全球政经格局依旧错综复杂，市场投资气氛普遍保持审慎。面对挑战，集团将保持策略敏捷性，在房地产发展方面继续采取审慎态度。针对新式工厦项目iCITY，集团计划于下半年加推单位及顶层特色工作间，加速资金回笼。核心物业租赁业务方面，将通过优化租户组合与优质物管服务提升营运效益。集团视现金流管理与财政纪律为发展基石，将继续稳固核心业务，并积极探索商机，为股东创造长期价值。

八、公司简介

金朝阳集团有限公司是一家在百慕达注册成立的投资控股公司，主要在香港及中国内地从事物业发展、物业租赁、楼宇管理及其他服务。其核心业务包括发展住宅、工业及商业物业，以及租赁包括广告位和迷你仓在内的各类物业。集团旗下拥有金朝阳中心、金朝阳中心二期 — Midtown、诺士佛台十号等核心商业物业，并开发了数码工业地标“iCITY”等项目。

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