财报速睇 | 西蒙地产 2026财年Q2营收17.91亿美元，同比增长19.6%；归母净利润4.83亿美元，同比下滑13.1%

华盛资讯8月15日讯，西蒙地产公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收17.91亿美元，同比增长19.6%，归母净利润4.83亿美元，同比下滑13.1%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司本季度总营收达到17.91亿美元，较去年同期的14.98亿美元增长19.6%，显示出强劲的增长势头。

② 房地产运营资金（Real Estate FFO）同比增长8.3%至12.49亿美元，每股摊薄收益增长7.9%至3.29美元，主要得益于持续的租赁需求和收购项目的贡献。

③ 国内物业的净营业收入（NOI）实现了8.5%的强劲增长，从去年同期的13.89亿美元增至15.07亿美元，反映了核心资产运营效率的提升。

④ 美国购物中心和奥特莱斯的每平方英尺基本最低租金同比上涨6.3%，达到62.42美元，表明公司的议价能力和资产质量持续向好。

⑤ 零售商销售额表现突出，截至2026年6月30日的过去12个月，每平方英尺的零售额同比增长13.9%，从736美元增至838美元，显示租户经营状况健康，消费市场活跃。

2、业绩不足：

① 归属于普通股股东的净利润为4.83亿美元，较去年同期的5.56亿美元下降13.1%，主要原因是去年同期包含一笔0.21美元/股的非现金投资收益，导致比较基数较高。

② 运营资金（FFO）同比微降0.3%，从11.89亿美元降至11.85亿美元；摊薄后每股FFO从3.15美元降至3.12美元，降幅为1.0%。

③ 美国购物中心和高端奥特莱斯物业的出租率稳定在96.0%，与去年同期持平，未能实现进一步增长。

④ 利息支出显著增加，本季度利息支出为2.81亿美元，较去年同期的2.33亿美元增长了20.8%，加大了公司的财务成本压力。

⑤ 公司在股权投资处置、交换或重估方面录得0.12亿美元的净亏损，而去年同期则为1.04亿美元的净收益，这对当期净利润产生了负面影响。

三、公司业务回顾

西蒙地产: 我们本季度交付了卓越的财务和运营成果。房地产运营资金（Real Estate FFO）每股同比增长7.9%，这主要得益于持续广泛的租赁需求、客流量的加速增长、零售商销售的强劲增长以及过去一年完成的收购所做的贡献。本季度，公司实现总营收17.91亿美元，净利润为4.83亿美元。

四、回购情况

在截至2026年6月30日的季度中，公司以每股/单位205.10美元的平均价格回购了793,077股普通股和237,618份有限合伙单位，总投资额为2.11亿美元。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布了2026年第三季度的普通股股息为每股2.25美元，同比增长4.7%，或增加0.10美元。该股息将于2026年9月30日支付给2026年9月9日登记在册的股东。此外，董事会还宣布了其8 3/8% J系列累积可赎回优先股的季度股息，为每股1.046875美元，将于2026年9月30日支付给2026年9月16日登记在册的股东。

六、重要提示

截至2026年6月30日，公司拥有约93.00亿美元的流动性，包括17.00亿美元的现金（含合资企业现金份额）和76.00亿美元的可用信贷额度。在报告期后，公司以1.16亿美元的现金（约1.32亿美元）结算了额外的0.86亿欧元（约0.98亿美元）可交换债券转换，进一步减少了未偿还余额。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

西蒙地产: 我们将2026年全年房地产运营资金（Real Estate FFO）的每股摊薄收益预期上调至13.20美元至13.30美元的区间，中点值提高了0.08美元。

八、公司简介

西蒙地产是一家房地产投资信托基金（REIT），从事顶级购物、餐饮、娱乐和综合用途目的地的所有权业务，是标普100指数公司之一。其物业遍布北美、欧洲和亚洲，为数百万人提供社区聚集场所，并产生数十亿美元的年销售额。截至2026年6月30日，公司在北美、亚洲和欧洲拥有或持有254处物业的权益，总面积达2.06亿平方英尺。

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