观点直击 | 九龙仓中期净利大跌 吴天海希望找到好机会再投资

（来源：观点网）

观点网 香港报道 8月11日，九龙仓集团公布中期业绩。

九龙仓集团主席吴天海表示，内地收紧对外直接投资法规未见对香港物业市场有明显影响，未来会积极留意投资机会。

据九龙仓集团公布，截至6月底止中期录得股东应占盈利4800万港元，同比大跌91.03%，每股盈利0.02港元，维持派第一次中期股息每股0.2港元外，还派发特别中期股息0.2港元，以庆祝公司成立140周年。

期内，基础净盈利16.97亿港元，同比跌16.61%，主要因为股息收入减少，但部分被利息收入增加所抵消；收入53.44亿港元，同比跌5.73%。营业盈利23.54亿港元，跌11.4%。

酒店收入上升4%至3.23亿港元，营业亏损收窄至400万港元；物流收入维持不变，录得港币10.73亿港元；营业盈利跌19%至1.11亿港元，主要因为业务组合变动且存在毛利差异。

经人民币折算为港元后，投资物业的收入和营业盈利皆与去年相若，分别录得23.11亿港元及15.1亿港元。以人民币计算，由于内地零售及写字楼租金持续偏软，收入及营业盈利实际同样下跌3%。

发展物业收入跌8%至6.79亿港元，营业盈利下跌83%至1200万港元，因内地确认入账销售额减少所致，但部分被香港确认的销售额所抵消；内地发展物业截至六月底库存约68万平方米。

主席吴天海于下午举行的记者会上表示，集团手上在内地剩余住宅存货并不多，大部分属非住宅存货。非住宅尤其写字楼方面，供应非常多，即使一线大城市如上海、北京，供应亦远高于需求，导致出租租金及空置率受压，出售亦少有人承接，目前暂时见不到改善，因此上半年需作出约5亿元额外拨备。但现时部分投资者有大手买卖兴趣，惟价钱与单独买卖有距离，能否成交仍需继续观察。

集团于业绩报告中有提到中央政府收紧对外直接投资法规，为香港整体住宅市场增添变数，影响尚待观察。

但吴天海称，目前并未见到对物业市场有任何明显影响。物业销售方面仍然如常进行，而集团在新投资方面亦不会将该因素视为主要考虑。

他又指，香港发展物业销售加快。因此可能在今年内或短期内超过内地。集团手上有不少优质香港住宅物业。今年上半年反应不错，若下半年承接力持续，相信全年成绩不错。

集团目前手上现金净额增加至62亿港元，吴天海说，会积极研究不同再投资方案，希望找到好机会再投资。首选香港地产行业，若有优质项目，会积极推进。

问及美国如加息的影响，吴天海指，利率走势对做生意一定有直接及间接影响，尤其集团生意着重资金调配，多余资金或借贷都会受影响。集团密切留意，但不太担心，因集团目前债务不高。