财报速睇 | 西蒙地产 2026财年Q2营收17.91亿美元，同比增长19.6%；归母净利润5.67亿美元，同比下滑11.8%

华盛资讯8月11日讯，西蒙地产公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收17.91亿美元，同比增长19.6%，归母净利润5.67亿美元，同比下滑11.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① **总营收强劲增长**：本季度总营收达到17.91亿美元，较去年同期的14.98亿美元增长19.6%，主要得益于核心租赁业务的稳健表现以及2025年底收购TRG（The Taubman Realty Group）后并表的积极影响。

② **租赁收入大幅提升**：作为核心收入来源的租赁收入同比增长20.3%，从去年同期的13.79亿美元增至16.60亿美元，反映了公司旗下物业强劲的租赁需求和运营协同效应。

③ **核心业务运营利润率稳固**：房地产分部的合并实体净运营收入（NOI）从去年同期的10.45亿美元增长20.5%至12.59亿美元，显示出公司核心资产组合的盈利能力持续增强。

④ **联营实体表现出色**：公司非并表联营实体的业务表现强劲，其总收入同比增长19.6%至10.41亿美元，净利润更是大幅增长30.9%至2.74亿美元，为公司整体贡献了可观的投资收益。

⑤ **运营收入稳健增长**：公司运营收入（未计其他项目前）达到8.24亿美元，相较于去年同期的7.44亿美元增长了10.7%，表明主营业务产生了健康的现金流，为未来投资和股东回报奠定了基础。

2、业绩不足：

① **归母净利润下滑**：受非经营性项目影响，归属于普通股股东的净利润同比下降11.8%，从去年同期的6.43亿美元降至5.67亿美元，主要原因是股权投资相关的公允价值变动和利息支出增加。

② **运营成本增长过快**：本季度总运营支出达到9.67亿美元，同比大幅增长28.2%，增速超过了19.6%的营收增速。其中，折旧与摊销费用因新收购资产并表而激增35.6%，对利润造成压力。

③ **财务成本显著增加**：利息支出同比上涨20.8%，从2.33亿美元增至2.81亿美元。这主要是由于公司为支持收购及其他公司用途而增加了债务融资，导致财务负担加重。

④ **投资相关亏损扩大**：报告期内，公司在公开交易的股权工具和衍生工具上的未实现亏损为0.56亿美元，同时，股权的处置、交换或重估从去年同期的1.04亿美元收益转为本季度的0.12亿美元亏损，这些非核心业务的波动性对整体利润产生了负面冲击。

⑤ **每股收益下降**：由于净利润减少，本季度基本及稀释后每股收益为1.49美元，低于去年同期的1.70美元，同比下降了12.4%，直接影响了股东的投资回报。

三、公司业务回顾

西蒙地产: 我们是一家自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），主要拥有、开发和管理顶级的购物、餐饮、娱乐和综合性物业。截至2026年6月30日，我们在美国拥有或持有了212处创收物业的权益，并在国际上（主要在亚洲、欧洲和加拿大）拥有42处物业的权益。本季度，我们的业绩受到2025年10月完成收购TRG剩余股权并实现合并的积极影响。在财务运作方面，我们于2026年6月发行了5.00亿欧元的高级无抵押票据，并达成了一笔4.60亿美元的无抵押定期贷款，同时，我们还结算了部分可交换债券的转换。

四、回购情况

2026年2月5日，公司董事会批准了一项新的普通股回购计划，取代了原有计划。根据新计划，公司获准在2028年2月29日之前回购最多价值20.00亿美元的普通股。截至2026年6月30日的报告期内，公司根据此新计划以每股192.59美元的平均价格回购了1,485,078股股票，总计回购金额约2.86亿美元。

五、分红及股息安排

公司在2026年第二季度支付了每股2.25美元的普通股股息。此外，公司董事会于2026年8月10日宣布了2026年第三季度的季度现金股息，金额为每股2.25美元，将于2026年9月30日支付给于2026年9月9日登记在册的股东。合伙企业（Operating Partnership）的每单位分配率与普通股的股息率相同。

六、重要提示

1. 关于TRG收购的估值：公司于2025年10月31日收购了TRG的剩余权益并将其合并，但截至2026年6月30日，与该项收购相关的资产和负债的公允价值评估尚未最终完成，特别是与租赁相关的无形资产和负债的估值仍在进行中。因此，当前财务报表中确认的金额是初步的，并可能在最长一年的计量期内进行调整。

2. 资产负债表日后事项：在2026年6月30日之后，公司以现金1.16亿欧元（约1.29亿美元）结算了额外的8630万欧元（约0.96亿美元）可交换债券的转换。此外，公司还利用现有流动资金偿还了一处物业3.75亿美元的抵押贷款，从而解除了该物业的担保。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

西蒙地产集团是一家自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），是全球领先的购物、餐饮、娱乐和综合性商业地产业主。其物业组合主要包括购物中心（malls）、高端奥特莱斯（Premium Outlets®）和The Mills®。截至2026年6月30日，公司在美国38个州和波多黎各拥有或持有212处创收物业的权益，并在亚洲、欧洲和加拿大等国际市场拥有42处物业的所有权。此外，公司还持有巴黎上市房地产公司Klépierre 20.7%的股权。

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