财报速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2026财年Q2营收4.03亿美元，同比增长4.7%；归母净利润0.67亿美元，同比增长5.4%

华盛资讯8月11日讯，Apple Hospitality REIT Inc公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收4.03亿美元，同比增长4.7%，归母净利润0.67亿美元，同比增长5.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 本季度可比酒店（Comparable Hotels）总收入表现强劲，同比增长6.2%，达到4.02亿美元，显示出公司旗下资产组合的健康增长态势。

② 盈利能力显著提升，可比酒店调整后酒店EBITDA同比增长9.7%至1.53亿美元，其利润率（Adjusted Hotel EBITDA Margin）同比扩大120个基点至38.1%，主要得益于有效的成本控制和收入增长。

③ 核心经营指标全面向好，可比酒店每间可用客房收入（RevPAR）同比增长5.3%至136.17美元，这得益于平均每日房价（ADR）3.5%的增长和入住率1.6%的提升。

④ 作为衡量REITs现金流的关键指标，公司调整后运营资金（MFFO）同比增长9.0%至1.23亿美元，每股MFFO增长8.3%至0.52美元，为股东回报提供了坚实基础。

⑤ 市场需求持续复苏，商务和休闲旅游需求在整个投资组合中广泛改善，初步数据显示，2026年7月的可比酒店RevPAR增长预计将超过5.5%，预示着增长势头有望延续。

2、业绩不足：

① 尽管第二季度表现强劲，但从半年度数据看，增长势头有所放缓，截至6月30日的六个月内，可比酒店RevPAR增长率为3.8%，低于单季度的5.3%，表明第一季度表现相对平淡。

② 公司签订了远期收购合同，承诺收购位于阿拉斯加和拉斯维加斯的酒店资产，预计总购买价约为2.09亿美元，这将构成公司未来的重大资本支出。

③ 为优化资产组合，公司在报告期内持续进行资产处置，例如在2026年4月以约0.09亿美元的价格出售了一家酒店。虽然符合战略，但资产的持续剥离对维持收入规模提出了挑战。

④ 尽管公司强调新供应影响有限，但报告指出约45%的酒店在其五英里半径内面临新酒店建设项目的竞争，这可能在未来加剧市场竞争压力。

⑤ 公司在财报中提示了外部环境带来的风险，包括通货膨胀、利率变化以及地缘政治不确定性等因素可能导致商务和休闲旅行减少，这些宏观因素构成了潜在的经营逆风。

三、公司业务回顾

Apple Hospitality REIT Inc: 我们在2026年第二季度的经营表现超出了预期，受商务和休闲旅行需求广泛改善的推动，可比酒店的RevPAR实现了5.3%的同比增长，调整后酒店EBITDA利润率扩大了120个基点。在资本配置方面，我们继续保持纪律，于4月份以约0.09亿美元的价格出售了Hampton Inn & Suites Rochester-North，并在今年上半年对旗下物业再投资了约0.40亿美元的资本改善资金，以提升资产质量和竞争力。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在2026年第二季度共支付了0.57亿美元的股息，即每股0.24美元。公司维持每月派发每股0.08美元的股息政策。基于2026年7月31日的收盘价，年化股息收益率约为5.8%。

六、重要提示

公司于2026年7月完成了一系列重要的再融资交易，包括将其无担保信贷额度从12.00亿美元增加至约13.00亿美元，并将其一项定期贷款额度增加至1.60亿美元，此举延长了债务到期日并增强了财务灵活性。此外，公司已签订合同，承诺未来收购位于阿拉斯加和拉斯维加斯的数家在建酒店，总收购价超过2.09亿美元，以支持长期增长战略。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Apple Hospitality REIT Inc: 我们对未来的表现保持乐观，初步运营数据显示，2026年7月我们可比酒店的每间可用客房收入（RevPAR）增长超过5.5%。我们相信，凭借高效的运营模式、优越的地理位置分布以及持续的资产优化，我们的投资组合已为持续的优异表现做好了准备。政府旅行需求的同比增长、小型团体业务的强劲势头以及新供应的有限影响，都将为我们带来有利条件，以最大化收入并为股东创造价值。

八、公司简介

Apple Hospitality REIT Inc. 是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），拥有美国最大、最多元化的中高档、房间为核心（rooms-focused）的酒店投资组合之一。截至报告期，公司在美国37个州和83个市场拥有216家酒店，合共29,459间客房。其投资组合主要集中于希尔顿（Hilton）、万豪（Marriott）和凯悦（Hyatt）等行业领先品牌旗下的酒店。

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