西蒙房地产集团提出的指导略低于共识

西蒙房地产集团（SPG）周一表示，该购物中心REIT第二季度每股房地产FFO超出了华尔街对强劲租赁需求和强劲零售商销售增长的共识，该公司提高了全年盈利指引。

购物中心REIT目前预计2025年房地产FFO每股为13.20 - 13.30美元（中点13.25美元），而Visible Alpha共识为13.27美元，高于之前的指导13.10 - 13.25美元（中点13.175美元）。西蒙房地产（SPG）股价在盘后交易中小幅下跌0.2%。

第二季度房地产FFO每股3.29美元，而Visible Alpha估计为3.23美元，高于第一季度的3.17美元和去年第二季度的3.05美元。

第二季度FFO每股3.12美元，高于上一季度的2.91美元，低于上年同期的3.15美元，其中包括0.21美元的非现金税后收益。

收入从2025年第一季度的17.6亿美元和第二季度的15.0亿美元攀升至17.9亿美元，超出了16.1亿美元的共识。

首席执行官、总裁兼首席运营官伊莱·西蒙（Eli Simon）表示：“在持续广泛的租赁需求、交通量加速增长、零售商销售强劲增长以及过去一年完成的收购贡献的支持下，房地产每股FFO同比增长7.9%。”

总运营费用为9.665亿美元，较上一季度的9.949亿美元有所下降，较一年前的7.453亿美元有所上升。房地产运营费用为1，714万美元，高于Visible Alpha估计的1.619亿美元，高于2025年第一季度的1.708亿美元和第二季度的1.398亿美元。

第二季度国内房地产净营业收入同比增长8.5%，而第一季度同比增长6.7%。

截至2026年6月30日，其美国购物中心和高档门店的入住率为96.0%，与2025年3月31日和6月30日持平。

美国东部时间下午5：00举行电话会议。