财报速睇 | Park Hotels & Resorts, Inc. 2026财年Q2营收6.80亿美元，同比增长1.2%；归母净利润0.47亿美元，扭亏为盈

华盛资讯8月8日讯，Park Hotels & Resorts, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收6.80亿美元，同比增长1.2%，归母净利润0.47亿美元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司整体盈利能力显著改善，本季度实现归母净利润0.47亿美元，相较去年同期的0.05亿美元亏损成功扭亏为盈，主要得益于折旧与摊销费用同比大幅下降45.9%，原因是去年同期计提了与酒店翻新相关的大额加速折旧。

② 核心酒店业务分部增长稳健，其收入同比增长6.7%至5.60亿美元，酒店调整后EBITDA也增长了9.6%至1.82亿美元，凸显了公司核心资产的强劲运营表现。

③ 关键物业的翻新投资回报显著，希尔顿夏威夷度假村在完成客房翻新后表现出色，其餐饮收入飙升29.0%，入住率提升了12.0个百分点，主要受团体需求增长超过13.0%的推动。

④ 餐饮业务实现广泛增长，餐饮总收入同比增长4.4%至1.88亿美元，其中Bonnet Creek综合度假区（+10.0%）和Casa Marina Key West酒店（+36.0%）等物业贡献突出。

⑤ 团体差旅需求复苏强劲，团体客房收入增长6.6%至1.29亿美元，表明团体业务市场正在健康恢复，其中奥兰多Signia by Hilton Bonnet Creek酒店的团体需求增长了约20.0%。

2、业绩不足：

① 整体收入增长几乎停滞，本季度总营收仅微增1.2%至6.80亿美元，而作为主营业务的客房收入与去年同期持平，未实现增长。

② 非核心酒店资产的剥离拖累了整体收入，非核心酒店业务分部的收入同比大幅下滑22.6%至0.96亿美元，这是公司持续剥离此类资产战略的直接结果，对合并报表顶线数据造成了负面影响。

③ 散客市场收入出现下滑，来自散客细分市场的收入同比下降2.0%至2.45亿美元，这在很大程度上是由于部分酒店被处置所致。

④ 计提大额资产减值损失，公司本季度确认了0.22亿美元的资产减值损失，而去年同期为零，主要与两家非核心酒店因无法收回其账面价值而进行的减记有关。

⑤ 部分核心市场表现面临挑战，公司收入受到迈阿密和新奥尔良等关键地区业绩下滑的负面影响，特别是迈阿密Royal Palm酒店因翻新而暂停运营，以及新奥尔良河畔希尔顿酒店因需求下降导致平均每日房价（ADR）下跌8.7%。

三、公司业务回顾

Park Hotels & Resorts, Inc.: 我们拥有一个由标志性和市场领先的酒店与度假村组成的多元化投资组合，具有显著的潜在房地产价值。目前，我们持有30家酒店的权益，涵盖超过21,000间客房，主要位于美国黄金市场及其领地。我们的战略重点聚焦于“核心”投资组合，该组合主要由迎合团体和休闲需求的酒店及度假村构成，包括20家合并报表的酒店（贡献了超过90%的酒店调整后EBITDA）以及一家非合并的合资企业。我们的目标是成为卓越的住宿类房地产投资信托（REIT），通过积极的资产管理和审慎的外部增长策略，在保持强大灵活的资产负债表的同时，为股东持续提供卓越的、经风险调整的回报。我们将继续执行剥离剩余“非核心”酒店的策略，以进一步提升资产价值和多元化。

四、回购情况

根据公司于2025年2月批准的股票回购计划，公司被授权在截至2027年2月的两年期内回购高达3.00亿美元的普通股。截至2026年6月30日，该计划下仍有2.75亿美元可用于股票回购。回购的时机和数量将取决于市场状况和其他因素。

五、分红及股息安排

公司在2026年4月宣布了第二季度股息，为每股0.25美元，已于2026年7月15日支付给截至2026年6月30日登记在册的股东。此外，公司于2026年7月宣布了第三季度股息，同样为每股0.25美元，计划于2026年10月15日支付给截至2026年9月30日登记在册的股东。作为REIT，公司通常会将其绝大部分应税收入分配给股东。

六、重要提示

公司目前面临多项诉讼，包括与一位地租出租人就涉嫌违反地租租约的诉讼，以及与从希尔顿分拆相关的非正常业务过程中的索赔和诉讼。就澳大利亚税务局对希尔顿出售悉尼希尔顿酒店的审计相关诉讼，公司已计提约0.08亿美元的准备金。此外，截至2026年6月30日，公司有约1.37亿美元的未履行资本支出合同承诺，主要用于希尔顿夏威夷度假村Ali’i塔楼的全面翻新和新奥尔良河畔希尔顿酒店的客房改造。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Park Hotels & Resorts, Inc.: 我们认识到地缘政治冲突和经济动荡（包括高利率和通胀）可能对业务产生不利影响。近期，我们依靠酒店的良好表现，包括受益于世界杯和美国250周年庆典带来的需求，以及积极的资产管理来缓解宏观经济的不确定性。尽管无法保证不受未来波动影响，但我们对2026年剩余时间持谨慎乐观态度。此展望基于我们对部分酒店转型翻新项目所带来效益的预期，特别是最近完成翻新并于2026年7月重新开业的迈阿密南海滩皇家棕榈酒店，以及剥离非核心酒店所带来的积极影响。

八、公司简介

Park Hotels & Resorts Inc.是一家特拉华州公司，是美国领先的住宿房地产投资信托（REIT）之一。公司于2017年1月3日由希尔顿全球控股公司（Hilton）分拆成立，成为一家独立的上市公司。公司拥有一个由高端品牌酒店和度假村组成的投资组合，目前持有30家酒店的权益，共计超过21,000间客房，这些物业主要位于美国核心的市中心和度假胜地。

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