财报速睇 | 道格拉斯艾美特 2026财年Q2营收2.57亿美元，同比增长1.6%；归母净利润亏损0.03亿美元，同比亏损缩窄54.0%

华盛资讯8月8日讯，道格拉斯艾美特公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收2.57亿美元，同比增长1.6%，归母净利润亏损0.03亿美元，同比亏损缩窄54.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① Q2总营收为2.57亿美元，同比增长1.6%，主要得益于多户住宅和办公楼业务的共同增长。

② 归属于普通股股东的净亏损从去年同期的0.06亿美元收窄至0.03亿美元，亏损减少了54.1%，显示出盈利能力的改善。

③ 核心的办公楼业务收入同比增长1.6%至2.06亿美元，其中停车及其他收入增长尤为强劲，同比上涨7.2%，达到0.32亿美元，主要由更高的停车费率推动。

④ 多户住宅业务表现稳健，收入同比增长1.8%至0.51亿美元，主要原因是入住率和租金水平的提升。

⑤ 运营资金（FFO）作为衡量REITs业绩的关键指标，同比增长2.4%至0.76亿美元，反映了公司核心运营的健康增长。

2、业绩不足：

① 核心办公楼业务面临压力，同店净营业收入（NOI）同比下降0.9%，主要原因是入住率下降。截至2026年6月30日，办公楼组合的占用率已从2025年底的78.0%降至75.6%。

② 公司利息支出同比增加4.5%至0.68亿美元，主要由于再融资活动导致借贷利率上升以及为新收购项目贷款所产生的利息费用，加大了盈利压力。

③ 尽管多户住宅业务收入增长，但其运营成本的增速更快，同比增长了3.7%，达到0.17亿美元，主要原因是物业税和人事费用的增加。

④ 办公楼租赁业务表现疲软，上半年新签及续签租约的现金租金费率较到期租约下降了8.7%，反映出市场租赁环境的挑战。

⑤ 一般及行政管理费用呈上升趋势，上半年同比增长9.8%至0.26亿美元，主要受宣传费用的增加所驱动，影响了公司的整体利润水平。

三、公司业务回顾

道格拉斯艾美特: 在2026年第二季度，我们完成了一系列重要的交易。4月，我们管理的一家合资企业以2.60亿美元收购了位于比佛利山庄金三角的五栋医疗办公楼组合The Bedford Collection，并通过一笔1.30亿美元的无追索权贷款为部分收购提供资金。此外，我们成功对两笔即将到期的办公楼定期贷款进行了再融资，总额分别为4.00亿美元和4.15亿美元，有效地管理了我们的债务结构。

四、回购情况

在截至2026年6月30日的六个月内，公司以0.00亿美元现金回购了1.1万份运营合伙单位（OP Units）。报告中未披露关于普通股的回购计划。

五、分红及股息安排

根据财报，公司在2026年第二季度宣布了每股0.19美元的普通股股息，与去年同期持平，显示了稳定的股息政策。本季度派发的股息总额为0.32亿美元。

六、重要提示

公司目前正在就The Landmark Residences（前身为Barrington Plaza）的租户搬迁事宜进行法律诉讼的上诉，公司预计该裁决不会对该物业的预期时间、成本或最终计划产生重大影响。此外，环境评估已在公司投资组合中的37栋建筑中发现了石棉，如果这些物业被拆除或进行重大翻新，将需要遵守法规进行移除，但目前相关负债的结算日期和公允价值尚无法合理估计。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

道格拉斯艾美特是一家完全一体化、自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT）。作为加利福尼亚州洛杉矶县和夏威夷州檀香山最大的优质写字楼和多户住宅物业所有者及运营商之一，公司专注于在供应严重受限、拥有高端住宅和关键生活设施的社区中，拥有、收购、开发和管理顶级的写字楼物业和高档多户住宅社区。截至2026年6月30日，其总投资组合包括1820万平方英尺的写字楼和5,445套多户公寓单元。

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