财报速睇 | American Healthcare REIT, Inc. 2026财年Q2营收6.74亿美元，同比增长24.1%；归母净利润0.31亿美元，同比增长210.0%

华盛资讯8月8日讯，American Healthcare REIT, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收6.74亿美元，同比增长24.1%，归母净利润0.31亿美元，同比增长210.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 整体业绩强劲增长，季度总营收达到6.74亿美元，同比增长24.3%；归属于控股权益的净利润为0.31亿美元，同比大幅增长209.0%，显示出公司盈利能力的显著提升。

② 核心业务综合高级健康园区（ISHC）分部表现稳健，季度收入同比增长19.5%至5.13亿美元，主要得益于住院率提升、更有利的付款方组合、更高的居民费用以及成功的物业收购。

③ 高级住宅运营物业（SHOP）分部实现爆发式增长，季度收入同比激增69.1%至1.22亿美元，净营业收入（NOI）更是同比增长124.1%，这主要归功于2025年下半年以来的一系列战略性收购以及运营效率的提升。

④ 公司整体运营效率改善，净营业收入（NOI）同比增长33.0%至1.37亿美元，增速超过营收增长，主要得益于ISHC和SHOP业务分部的运营成本占收入比例有所下降。

⑤ 资产管理能力显现，本季度通过房地产投资处置实现净收益0.06亿美元，而去年同期为净亏损0.03亿美元，反映了公司有效的资本循环和价值实现策略。

2、业绩不足：

① 门诊医疗（OM）业务分部收入出现下滑，从去年同期的0.31亿美元降至0.30亿美元，同比下降4.1%，这与该分部物业组合的调整有关。

② 三重净租赁（Triple-Net）物业分部收入同比微降2.2%，从去年同期的0.10亿美元降至0.10亿美元，主要受物业出售影响。

③ 公司的行政管理费用大幅增长33.1%，达到0.20亿美元，增速超过了营收增长。根据财报，这主要是由于股票薪酬费用以及员工薪资和福利的增加。

④ 报告期内公司对房地产投资计提了0.02亿美元的减值准备。尽管金额较去年同期大幅减少，但该减值仍对当期利润产生了一定的负面影响，主要涉及一处OM大楼。

⑤ 折旧与摊销费用同比激增72.0%至0.72亿美元，其增速远高于收入增长。这主要是由于2025年以来大量收购物业导致在租租赁等无形资产的摊销增加，从而对GAAP净利润构成较大压力。

三、公司业务回顾

American Healthcare REIT, Inc.: 我们在本季度的业绩增长主要得益于几个关键因素。首先，我们的住院率和账单费率有所提高。其次，我们自2025年以来进行的一系列战略性物业收购显著扩大了我们的投资组合，特别是为综合高级健康园区（ISHC）和高级住宅运营物业（SHOP）业务分部带来了强劲的收入增长。例如，ISHC分部的收入增长主要受到2025年7月和12月收购的23处高级住宅物业的推动。同时，SHOP分部也因2025年下半年及2026年上半年收购的多处物业而收入大增。尽管面临通货膨胀导致劳动力、服务和能源成本上升的压力，但我们通过有效的运营管理，部分抵消了这些不利影响。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会已授权每季度向普通股股东派发每股0.25美元的股息，年化股息率为每股1.00美元。公司预计未来将继续支付该等股息，但无法保证股息价值或派发将持续。董事会根据可用资金、财务状况、资本支出需求及维持REIT资格所需的年度分派要求等多种因素决定季度股息金额。

六、重要提示

截至2026年6月30日后，公司完成了一项重大收购，以10.41亿美元的总合同购买价收购了11处高级住宅物业，这些物业将被纳入公司的SHOP业务分部。此外，公司报告期内并未面临任何重大诉讼。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

American Healthcare REIT, Inc.是一家自我管理的房地产投资信托（REIT），专注于收购、拥有和运营多元化的临床医疗保健房地产组合，主要包括老年住宅、专业护理设施、门诊医疗（OM）大楼及其他医疗相关设施。公司已建立一个完全整合的管理平台，在美国、英国及马恩岛运营临床医疗保健物业。公司通过符合“RIDEA”结构的模式拥有并运营其综合高级健康园区（ISHC）和高级住宅运营物业（SHOP）。

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