【晨观方正】从桌面AI智能体到全场景办公工作台 / 房地产板块逆势收涨 20260807

今天是2026年8月7日星期五，农历六月二十五。每一个夏日的清晨，方正研究向您提供及时新鲜的研究观点，秉持“独立、客观、理性、真诚”的理念，珍重您的信任，保护您的投资。

“晨观方正”将为大家带来：

 行业时事 

【金工 | 曹春晓】从桌面AI智能体到全场景办公工作台：WorkBuddy产品机制、配置与金融投研应用研究——AI Agent赋能金融投研应用系列之七

【地产 | 王嵩】房地产板块逆势收涨，新房二手房成交同比均提升

行业时事

金工 | 曹春晓

从桌面AI智能体到全场景办公工作台：WorkBuddy产品机制、配置与金融投研应用研究——AI Agent赋能金融投研应用系列之七

随着大语言模型由内容生成走向工具调用与代码执行，桌面智能体开始能够读取本地文件、运行脚本、连接外部服务并交付可验收成果。本报告聚焦腾讯推出的全场景职场AI智能体桌面工作台WorkBuddy，系统分析其产品定位、任务机制、安装部署及扩展生态。

WorkBuddy体现了办公AI从“在对话窗口中提供建议”向“在授权工作空间内执行任务并交付成果”的演进。其桌面端能够读取和处理本地文件、运行脚本、调用浏览器及外部工具，并通过Skill、连接器、MCP、专家和自动化机制扩展能力；远程助理与企业平台则进一步覆盖消息入口、统一治理和托管运行等场景。

在金融投研场景中，本文八个案例覆盖本地文件处理、Excel数据分析与PPT生成、基金业绩归因、知识库检索、自动化市场复盘、量化策略回测、专家团个股分析以及金融数据接口接入。从案例结果来看，WorkBuddy在数据提取、分析处理与文档交付等环节，有助于提升投研人员的工作效率。

展望未来，随着模型推理能力、长任务可靠性、金融数据接入和工具生态持续提升，桌面智能体有望参与更深层次的投研工作。但能力提升不会自动消除幻觉、数据偏差、权限滥用和操作风险。WorkBuddy更适合作为研究人员的执行与核验伙伴，最终结论仍应由用户审核确认。

风险提示：本报告中的案例仅用于方法研究和流程测试，不构成投资建议；历史数据、回测结果与样本内表现不代表未来收益；AI模型可能产生事实、代码和推理错误。WorkBuddy在获得授权后可操作文件、运行程序并访问网络，可能带来误操作、数据泄露或第三方工具风险。账号、密码、API密钥等敏感信息不得写入提示词、普通配置文件或共享项目文件。

报告分析师：

曹春晓 登记编号：S1220522030005

地产 | 王嵩

房地产板块逆势收涨，新房二手房成交同比均提升

A股地产板块逆势上涨，港股地产链同步收涨。2026年第31周（7月27日-8月2日），沪深300下跌1.31%，申万房地产指数上涨5.03%，跑赢沪深300。港股方面，恒生指数上涨3.69%，中华内房股指数与恒生物业服务及管理指数分别上涨2.65%和2.26%，均录得正收益但涨幅弱于恒生指数。行业板块层面，本周传媒、社会服务、商贸零售、美容护理、纺织服饰及食品饮料涨幅居前；通信、电子及机械设备表现居后。整体来看，市场风格向消费及地产等方向扩散，A股地产板块显著跑赢大盘，港股地产链亦延续修复。

重点14城新房成交环比回升，同比小幅增长。2026W31重点14城新房网签合计12718套，较26W30的11393套增长11.63%，同比增长1.68%，淡季成交边际回升。城市层面，一线城市中，深圳同比增长53%，上海、广州、北京同比分别下降10%、13%和11%；环比方面，北京、深圳、广州分别增长37%、11%和7%，上海下降6%。重点二线及其他城市中，杭州、厦门同比分别增长115%和125%，南京、佛山、宁波亦实现正增长；成都、东莞、青岛等城市同比回落。整体来看，新房成交同环比均改善，但城市分化仍较明显。

重点20城二手房成交环比小幅回落，同比保持两位数增长。2026W31重点20城二手房合计成交38115套，较26W30的39160套环比下降2.67%，同比增长11.14%，成交规模在淡季保持韧性。一线城市中，上海成交5104套、北京成交3190套、广州成交1971套、深圳成交896套，环比分别下降5%、下降3%、增长2%和增长2%；同比均实现增长，上海、北京、广州、深圳分别增长11%、8%、4%和3%。重点二线及其他城市中，宁波、南京、苏州、佛山、武汉等城市同比增幅较高，成都、重庆、长沙同比有所回落。整体来看，二手房成交环比小幅调整，但同比增速保持较高水平。

土地端成交总价同环比显著回升。2026W31，百城住宅用地成交总价为514.01亿元，环比增长250.01%，同比增长81.91%，成交规模较前一周明显放量。后续仍需观察核心城市优质地块供给延续性及土地市场热度的持续性。

投资建议：聚焦“运营标杆+转型先锋”，持有型机会关注华润万象生活、华润置地（高分红、低波动、抗周期）；转型机会则重点关注首程控股（机器人、终端零售转型，估值重估空间）；房地产开发板块建议关注中国金茂、滨江集团和建发国际。

风险提示：政策落地不及预期、二手房价格跌幅超预期、房企流动性风险发酵、销售淡季下成交修复不及预期。

报告分析师：

陈立 登记编号：S1220525120004

王嵩 登记编号：S1220525080009

分析师声明 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，保证报告所采用的数据和信息均来自公开合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。研究报告对所涉及的证券或发行人的评价是分析师本人通过财务分析预测、数量化方法、或行业比较分析所得出的结论，但使用以上信息和分析方法存在局限性。特此声明。

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