【媒体说】底层资产计费率超97% 南方万国数据中心REIT投资者开放日传递发展信心

（来源：上交所债券）

近日，南方万国数据中心REIT投资者开放日活动在万国数据浦江数据中心举行。本次活动由南方基金与万国数据服务有限公司共同主办，来自券商、资管、保险、产业方等近50家机构投资者代表及个人投资者参加。

活动期间，投资者代表实地参观了万国数据上海浦江数据中心和GOCC全国指挥中心，近距离感知数据中心资产的运营实况，并现场了解了运营管理机构在智能化管理平台建设、精细化运营管理，以及AI技术赋能数据中心运营等方面的实践与探索。

计费率维持高位 底层资产经营扎实稳健

南方万国数据中心REIT于2025年8月8日在上交所上市。上市以来，该基金管理人协同运营管理机构，围绕精细化运营、客户服务、安全合规、技术创新等运营管理措施持续发力，底层资产运营管理保持稳健态势。

截至6月30日，基金底层资产整体计费率为97.95%，加权平均合同剩余期限为1090天（约3年），托管服务费收缴率保持在100%，体现出市场对项目区位条件、资产质量及运营管理能力的认可。

据了解，国金数据中心位于江苏省昆山市花桥镇，地处长三角一体化发展核心区，已稳定运营超过6年。面对人工智能算力需求快速增长的市场环境，基金管理人协同运营管理机构把重心放在资产安全运行和核心客户维护上，项目经营继续呈现稳健态势。

数据中心客户稳定对项目经营影响较大。二季度末项目计费率提升至97.95%，较一季度末的97.13%稳中有升。项目主要客户为上海电信、上海联通两家头部运营商，收入占比合计超过98%，客户资质优良，经营稳健。二季度托管服务费收缴率继续保持100%，现金流回款顺畅，经营质量扎实。

从收入可预期性来看，报告期末加权平均合同剩余期限约1090天，现有合同平均仍有近3年存续期，短期内不存在集中到期的压力。项目托管服务费收入的可预见性较强，也为后续客户续约工作留出了较为充裕的时间窗口。

在盈利水平方面，二季度项目公司毛利率62.45%，息税折旧摊销前利润率95.90%，两项指标均保持在较好区间，在保障底层资产可靠运行的前提下，日常运维成本相对可控，资产自身造血能力较强。在基金合并层面，截至2026年二季度末，年度累计可供分配金额为5248.61万元，夯实基金持续稳定分红能力。

在经营环境方面，报告期内项目未发生重大诉讼或安全生产事故，外部经营环境稳定，没有出现影响项目正常运营的重大不利因素。

把握算力增长机遇 持续释放底层资产价值

当前，国内人工智能产业加速发展，算力基础设施建设进入新一轮扩张周期。国金数据中心依托长三角区域数字经济活跃、需求旺盛的市场环境，以及万国数据在数据中心领域超过20年的专业运营经验，具备持续服务优质客户、把握行业增长机遇的基础条件。

本次开放日为投资者提供了直观了解数据中心资产运营实况的机会，集中展示了参观项目在资产可靠性、客户服务能力和精细化运营管理方面的成效，增进了投资者对南方万国数据中心REIT资产价值的理解，也向市场传递了项目长期稳健运营的信心。

下一步，南方万国数据中心REIT将聚焦底层资产的稳定运营和价值提升，持续做好核心客户维护和资产运维保障，优化项目能效水平和成本结构。同时，基金管理人将密切关注行业发展动态，积极推动扩募等资本运作安排，挖掘资产增值空间，致力为基金份额持有人创造长期、稳定的价值回报。

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