财报速睇 | CareTrust REIT 2026财年Q2营收1.61亿美元，同比增长43.5%；归母净利润0.89亿美元，同比增长29.8%

华盛资讯8月7日讯，CareTrust REIT公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.61亿美元，同比增长43.5%，归母净利润0.89亿美元，同比增长29.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收达到1.61亿美元，同比增长43.5%，主要得益于房地产投资规模扩大带来的租金收入增长及新增融资应收款产生的利息收入。

② 归母净利润实现0.89亿美元，同比增长29.8%，显示公司在扩大业务规模的同时保持了良好的盈利能力。

③ 核心的租金收入表现强劲，同比增长37.4%至1.18亿美元，这主要归功于2025年下半年以来进行的新增房地产投资。

④ 来自融资应收款的利息收入从去年同期的0.03亿美元飙升至0.12亿美元，增长超过三倍，主要原因是本季度内新增了两笔融资应收款项。

⑤ 公司成功开拓了新的收入来源，本季度录得0.05亿美元的住户费和服务收入，而去年同期此项收入为零，这得益于公司在高级住宅运营组合(SHOP)平台下的新收购项目。

2、业绩不足：

① 本季度计提了0.05亿美元的贷款损失准备金，而去年同期为零，这主要是由于本期新增的两笔融资应收款项所致，增加了公司的信用风险敞口。

② 一般及行政开支同比上涨25.7%至0.16亿美元，主要是由于激励薪酬和现金薪酬的增加，对利润率造成了一定压力。

③ 折旧及摊销费用同比增长43.1%至0.30亿美元，这与公司积极的收购活动直接相关，反映了资产基础扩大带来的成本增加。

④ 利息支出同比增长17.5%至0.15亿美元，主要原因是新增了定期贷款融资（Term Loan Facility），导致公司的财务杠杆成本上升。

⑤ 其他收入中的外汇交易净收益从去年同期的0.04亿美元大幅降至本季度的7.5万美元，减少了非核心业务对整体利润的贡献。

三、公司业务回顾

CareTrust REIT: 我们在本季度继续扩大医疗保健相关物业的投资组合。截至2026年6月30日，我们拥有并租赁了位于33个州和英国的426处专业护理设施和高级住宅社区，共计39,667个运营床位/单元。此外，我们还持有价值11.00亿美元的其他房地产相关投资和5.56亿美元的融资应收款。在2026年上半年，我们完成了总计4.24亿美元的物业收购，并新发放了4.67亿美元的融资应收款和2.60亿美元的其他房地产相关贷款投资，进一步巩固了我们的市场地位。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布了2026年第二季度的普通股现金股息，为每股0.39美元，与第一季度持平。该股息将于2026年7月15日支付给截至2026年6月30日登记在册的股东。公司计划继续支付定期的季度股息，以维持其作为房地产投资信托基金（REIT）的地位。

六、重要提示

公司披露了潜在的或有支付义务（earn-out obligations），总额高达0.45亿美元，这些支付与2024年和2025年完成的收购项目相关，其最终支付取决于相关运营商在未来特定时期内能否达到预设的业绩门槛。此外，公司面临的监管环境正在变化，例如加州SB 525法案要求自2026年6月1日起大幅提高医疗保健设施工人的最低工资，这可能增加公司在加州租户的运营成本，从而影响其财务状况和履约能力。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CareTrust REIT: 我们在第三季度初期继续积极执行增长战略。于2026年8月，我们完成了多项重要交易，包括以约0.65亿美元收购了位于犹他州的两处高级住宅社区，并以约1.135亿英镑收购了十处位于英国的高级住宅社区。为支持这些收购及其他投资活动，我们在报告期后从循环信贷额度中净借款2.85亿美元。这些行动表明我们致力于持续扩大投资组合和收入基础。

八、公司简介

CareTrust REIT, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），主要业务是在美国和英国从事医疗保健相关物业的收购、融资、开发和持有，并将其租赁给第三方运营商。截至2026年6月30日，公司的投资组合包括426处物业，涵盖专业护理设施（SNF）、高级住宅社区等，共计39,667个运营床位及单元，业务遍及33个州和英国。

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