丽晶西南首店落子D10望江，新希望携手洲际补齐成都顶奢酒店版图

丽晶：出身亚洲的顶奢酒店品牌

在全球奢华酒店阵营之中，丽晶的发展脉络和欧美老牌奢牌有着明显区别。1970年，酒店从业者Robert H. Burns携手日本东急集团创立丽晶国际酒店集团。1980年香港丽晶酒店开业，迅速成为亚洲奢华酒店的标杆之作。在欧美酒店品牌垄断高端奢华市场话语权的年代，丽晶是少数扎根亚洲、走向全球的顶级奢华酒店品牌。

此后丽晶历经数次股权更迭：1992年被四季酒店集团收购，1998年转手卡尔森集团。2010年，晶华国际酒店集团拿下丽晶全球品牌商标与特许经营权。2018年，洲际酒店集团斥资3900万美元收购丽晶酒店及度假村51%股权，把丽晶定位为集团旗下最高等级奢华产品线，并且约定洲际可在2026年之后分批收购剩余49%股份。

截至2026年一季度，丽晶全球仅开业11家酒店，大中华区布局6家门店，落地上海、香港、北京、重庆、台北等核心城市。丽晶选址向来十分审慎，戛纳、洛杉矶、香港、上海等地门店均扎根城市核心地段，如今成都正式纳入丽晶全球布局版图。

落地D10望江，高空景观打造城市顶奢酒店

成都丽晶酒店选址新希望·D10望江综合体39至48层，建筑总高224米，地处锦江区顺江路333号，紧邻春熙路、太古里成熟商圈，区位优势显著。酒店规划约180间客房，全部为大户型配置，房客可一览城市天际线与锦江全景，项目还配套高端水疗中心、多个特色餐饮空间，酒店计划2029年第三季度正式开业。

D10望江本身是高端城市地标综合体，两座224米双塔内住宅货源稀缺，户型起步面积达到400平方米，市场消息显示项目还规划有约1000平方米一层一户的定制大平层。将丽晶顶奢酒店植入地标综合体，客观上也为整栋物业的价值确立了高端参照标准。

携手深耕十余载，双方合作品牌持续升级

新希望与洲际酒店集团的合作并非一朝一夕，本次引入丽晶，是双方多年合作自然升级的结果。

2013年12月，新希望旗下首家五星级酒店成都高新皇冠假日酒店开业，往后双方陆续落地四家酒店项目，覆盖智选假日、皇冠假日等中端、高端酒店产品线，成都丽晶是双方合作打造的第五座酒店。

除此之外，新希望集团酒店业务还分别与希尔顿、雅高达成合作，落地温州希尔顿酒店、青岛新希望诺富特酒店等项目。

十多年合作历程里，合作品牌从中端五星一路升级至全球顶奢梯队。签约现场，新希望地产董事长姜孟军谈及地块价值时表示，拿下顺江路333号地块之初，企业便认定这片被三千年锦江文脉滋养的土地，足以打造成都面向世界的全新城市地标。

洲际酒店集团大中华区首席执行官爱默尔表示，成都是洲际在中国的核心战略城市，集团西区总部便设立于此。作为西南门户，成都兼具深厚文化底蕴、旺盛消费能力，高端商旅住宿需求稳步上涨，具备落地丽晶奢华品牌的市场土壤。

轻重资产并举：在品牌赋能与自主运营之间构筑护城河

倘若单独看待丽晶签约事件，很容易将其视作地产项目配套营销行为。结合新希望近期资本动作便能看清，其酒店商业板块采用轻重并举的布局模式，并且在轻资产运营层面持续加码。

2026年4月16日，港股上市平台新希望服务（03658.HK）发布公告，出资7484.78万元收购成都明宇环球商业管理有限公司45.5%股权。交易完成后，新希望服务持有明宇环球商业股权由51%增至96.5%，实现绝对控股。本次收购以债务抵销形式完成，无需动用现金。

财务数据显示，明宇环球商业2024年经审核税后净利润5285.7万元，2025年未经审核税后净利润3867.8万元，主营四川省内商业物业管理业务，在成都本地拥有扎实的运营根基。

这套布局逻辑清晰：引进丽晶属于品牌赋能模式，依靠洲际顶奢品牌影响力，抬高D10望江重资产物业的价值预期；收购明宇环球商业则是夯实自身运营内功，把本土成熟高端商业物业运营能力收进上市主体，减少后续对第三方运营团队的依赖。这种打法依靠品牌抬高资产估值，依托自营运营板块赚取长期稳定利润，在地产行业整体调整阶段形成抗周期护城河。不同于部分高负债房企贸然布局酒店业态，新希望依托自身农牧主业带来的稳定现金流，也为这套长线模式提供了安全垫。

新希望服务提到，提高持股比例能够优化治理架构、提升决策效率，进一步巩固自身在四川商业物业服务领域的布局。财务层面，新希望服务2025年营收15.4亿元，同比增长4%，毛利率29.7%，在管建筑面积3850万平方米，物业管理收入9.48亿元，占到总收入的61.6%。

一边引入国际顶奢酒店品牌为地标重资产赋能，一边收购本土优质商业物业公司夯实轻资产运营底盘。在各大房企普遍收缩重资产、剥离酒店业务的行业大背景下，这套"品牌赋能+自主运营"并行的布局思路，走出了差异化路线。

消费客流持续上涨，成都支撑奢华酒店扩容

当前成都高端酒店市场已经集齐博舍、华尔道夫、瑞吉、六善、丽思卡尔顿、W酒店等一众国际奢牌，大多扎堆太古里、高新区一带，滨江片区长期缺少顶级奢华酒店。丽晶此时入局，正是看准了成都扎实的消费基本面，同时填补锦江沿岸顶奢酒店的空白。

消费与文旅数据足以佐证市场潜力：2025年成都社会消费品零售总额11434.1亿元，同比增长5.5%，在全国副省级城市中零售额排名第一。入境文旅复苏节奏迅猛，2025年成都接待入境游客238万人次，同比增长44.3%；2026年1至5月入境游客接待量112.4万人次，同比上涨37.7%。本地高端消费人群叠加回暖的入境商旅客流，让成都奢华酒店的需求结构远比传统旅游城市更多元、稳定。

华美酒店咨询公司一位长期关注西南酒店市场的分析师认为，丽晶入蓉将改变成都奢华酒店板块的竞争格局。该分析师指出，成都此前虽有多个国际奢牌入驻，但品牌属地相对集中，丽晶作为出身亚洲的顶级品牌，在东方审美和服务哲学上与成都的城市气质更具适配性。同时，丽晶选址锦江滨江核心段，填补了主城区沿江高端酒店的空白，中长期来看，有望进一步拉高该片区商业物业的租金天花板和入住率基准线。不过该分析师也谨慎提出，未来三年成都预计还有多个高端酒店项目陆续入市，市场竞争将趋于激烈，丽晶能否在开业后保持足够高的品牌辨识度和客群黏性，仍有待观察。

锦江区集聚优质商业资源与本土城市文化，高端消费场景发展成熟，丽晶落地锦江滨江地段，补齐了主城沿江板块高端奢华酒店的空缺。

长线布局静待落地：3年筹备期考验运营实力

旺盛的消费数据构成市场层面的支撑，但能否真正兑现价值，还要看未来三年项目筹备与运营落地能力。

2013年双方合作皇冠假日酒店，到2026年落地西南首家丽晶，新希望用时十三年，完成酒店合作品牌从标准五星到全球顶奢的升级。对比丽晶自1970年创立至今56年的品牌积淀，升级速度较快，也意味着后续运营将迎来实打实的考验。

成都丽晶还要三年才会开业，2029年三季度正式运营之前，D10望江住宅产品将持续入市售卖，丽晶品牌带来的价值赋能能不能转化为真实的市场口碑与资产溢价，依旧需要时间验证。

全球奢华酒店选择进驻一座城市，本质是品牌方看好这座城市未来的消费潜力与城市能级。丽晶落地成都、新希望引入丽晶，两大选择背后，双方均看好成都高端消费市场扩容的长期趋势，共同布局城市地标综合体叠加顶奢酒店的资产运营模式。

布局已然落地，这套"地标综合体+国际顶奢酒店+本土商业运营"的模式成效如何，还要等到2029年酒店开业之后接受市场检验。