财报速睇 | SL Green Realty 2026财年Q2营收2.64亿美元，同比增长9.1%；归母净利润亏损0.27亿美元，同比亏损扩大145.5%

华盛资讯8月7日讯，SL Green Realty公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收2.64亿美元，同比增长9.1%，归母净利润亏损0.27亿美元，同比亏损扩大145.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 租赁收入实现强劲增长，同比上升16.2%至1.92亿美元，主要得益于公司在2026年第一季度收购公园大道大厦（Park Avenue Tower）以及在2025年下半年合并315 West 33rd Street和800 Third Avenue等物业所带来的收入贡献。

② 费用收入大幅增加，同比增长59.0%至0.19亿美元，主要原因是公司在本季度成功出售346 Madison Avenue的部分股权及7 Dey Street的全数权益，获得了相关的处置费用。

③ 未合并合资企业的权益收益扭亏为盈，从去年同期的亏损0.23亿美元转为本季度盈利0.15亿美元，主要得益于一项未合并合资企业负账面价值的减少带来了0.27亿美元的收益。

④ 旗下标志性观景台SUMMIT One Vanderbilt的运营商收入保持增长势头，本季度实现收入0.32亿美元，同比增长1.6%。

⑤ 公司的债务基金（Debt Fund）投资净收入表现出色，本季度录得0.06亿美元，与去年同期的60万美元相比，实现了900.0%的显著增长，反映了基金资本部署的持续推进和投资公允价值的提升。

2、业绩不足：

① 公司归母净亏损显著扩大，本季度录得亏损0.27亿美元，而去年同期亏损为0.11亿美元，亏损额同比扩大145.5%，主要由于去年同期存在大额贷款损失准备金转回，而本期该项为零。

② 利息支出负担加重，净利息费用从去年同期的0.45亿美元增至本季度的0.54亿美元，同比增长19.3%，原因是收购新物业及合并实体导致平均债务余额从38亿美元增至47亿美元。

③ 投资收入大幅下滑，本季度仅为0.03亿美元，较去年同期的0.06亿美元下降了57.1%，主要由于公司的债务和优先股投资组合的加权平均余额减少。

④ 房地产销售业务录得亏损，本季度净亏损0.04亿美元，而去年同期亏损为20万美元，主要是在出售7 Dey Street的交易中确认了0.04亿美元的亏损。

⑤ 营销、一般及行政费用（MG&A）有所上涨，从去年同期的0.22亿美元增至本季度的0.23亿美元，同比增长5.6%，主要由薪酬费用增加所致。

三、公司业务回顾

SL Green Realty: 我们作为一家领先的房地产投资信托基金（REIT），业务核心是持有和运营位于纽约曼哈顿的优质办公楼。在2026年第二季度，我们继续积极执行资产组合优化战略。关键举措包括以7.68亿美元的总估值收购了公园大道大厦（Park Avenue Tower），进一步增强了我们的核心资产。同时，我们成功以2.21亿美元出售了7 Dey Street，并以1.75亿美元的价格出售了346 Madison Avenue的49%权益，此举导致该物业被移出合并报表。在运营方面，旗下地标性观景台SUMMIT运营商收入同比增长1.6%至0.32亿美元。我们的债务和优先股投资部门（DPE）也表现活跃，债务基金（Debt Fund）的投资公允价值从去年同期的0.41亿美元大幅增至本季度的3.79亿美元，显示了我们另类投资策略的持续进展。

四、回购情况

公司设有一项总额35.00亿美元的股票回购计划。截至2026年6月30日，公司已根据该计划回购了36,390,839股普通股。在截至2026年6月30日的六个月内，公司回购了283,120股普通股。该回购总数不包括运营合伙企业（OP）单位的赎回。

五、分红及股息安排

公司为维持其房地产投资信托基金（REIT）的资格，政策要求将其应税收入的至少90%作为年度股息分配给股东，股息可以现金、股票或组合形式支付。公司已发行的6.50% I系列累积可赎回优先股，其股东有权获得每股1.625美元的年化股息，按季度支付。根据财报，本季度支付的永久优先股股息总额为0.04亿美元。

六、重要提示

① 公司在本报告期内完成了重大资产交易，包括以7.68亿美元的总资产估值收购了公园大道大厦（Park Avenue Tower），并以2.21亿美元的销售价格出售了7 Dey Street。

② 报告期后，公司于2026年8月完成了将10 East 53rd Street物业以3.10亿美元出售的交易。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

SL Green Realty: 我们预计在2026年剩余时间内，将为现有合并物业产生约0.70亿美元的租赁相关资本支出和0.25亿美元的经常性资本支出。此外，我们估计将为现有合并物业的开发或再开发项目投入0.41亿美元。对于我们的合资企业物业，我们预计公司应占的资本支出份额将为0.72亿美元。我们将继续通过审慎的资本管理，包括潜在的资产剥离、再融资以及利用债务和股权资本市场，来支持我们的运营和投资需求，以满足未来的流动性要求。

八、公司简介

SL Green Realty Corp.是一家自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），是纽约市最大的办公楼业主之一。公司主要从事位于纽约大都会区，特别是曼哈顿的商业地产的收购、所有权、管理、运营、开发、再开发、重新定位和融资业务。

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