财报速睇 | American Healthcare REIT, Inc. 2026财年Q2营收6.74亿美元，同比增长24.3%；归母净利润0.31亿美元，同比增长208.9%

华盛资讯8月7日讯，American Healthcare REIT, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收6.74亿美元，同比增长24.3%，归母净利润0.31亿美元，同比增长208.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现大幅增长，从去年同期的0.10亿美元增至本季度的0.31亿美元，增幅高达208.9%，显示出强劲的盈利能力。

② 整体投资组合的同店净营业收入（Same-Store NOI）同比增长13.2%，这已是公司连续第十个季度实现两位数的同店NOI增长，主要得益于有效的收入管理和成本控制。

③ 核心业务分部表现卓越，其中老年公寓运营业务（SHOP）的同店NOI同比猛增20.5%，综合高级健康园区（ISHC）业务的同店NOI也实现了16.1%的强劲增长。

④ 公司上调了2026财年全年业绩指引，将全年同店净营业收入增长预期从9.0%-12.0%上调至11.0%-13.0%，并将标准化运营资金（NFFO）每股摊薄收益预期从2.03-2.09美元上调至2.15-2.19美元，反映了管理层对未来业务的信心。

⑤ 财务状况得到改善，净债务与年化调整后EBITDA的比率从上一季度的3.0倍降至本季度的2.5倍，显示出公司杠杆水平的优化。

2、业绩不足：

① 房地产租赁收入（Real estate revenue）出现下滑，同比下降3.6%，从去年同期的0.41亿美元降至本季度的0.40亿美元。

② 门诊医疗物业（Outpatient Medical）分部的同店净营业收入增长乏力，同比仅增长1.7%，远低于公司老年公寓等核心运营业务的增长速度。

③ 三净租赁物业（Triple-Net Leased Properties）分部的同店净营业收入增长同样缓慢，同比增长仅为2.1%，表现落后于整体投资组合的平均水平。

④ 期间录得房地产投资减值损失0.02亿美元（171.90万美元），尽管金额低于去年同期，但这仍然对利润产生了一定的负面影响。

⑤ 一般及行政开支显著增加，从去年同期的0.15亿美元增至本季度的0.20亿美元，同比增长33.1%，给成本控制带来压力。

三、公司业务回顾

American Healthcare REIT, Inc.: 我们的本季度业绩反映了一项深思熟虑的战略：将资本集中在老年住房和护理领域，与提供高质量服务的运营商合作，并通过我们的平台支持他们以改善资产表现。这种方法使我们连续第十个季度实现了两位数的同店净营业收入增长。在强劲的内生增长基础上，我们自年初至今完成了超过14.00亿美元的新投资。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布了截至2026年6月30日的季度现金分红，为每股普通股0.25美元。该笔股息已于2026年7月17日支付给截至2026年6月30日名列在册的股东。

六、重要提示

在第二季度结束后，公司完成了10处新的老年公寓运营业务（SHOP）资产的收购，总金额约为10.00亿美元。此外，公司在2026年5月完成了一次后续普通股发行，通过远期销售协议筹集了约8.11亿美元的总收益，以支持其增长战略。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

American Healthcare REIT, Inc.: 我们对上半年的强劲业绩以及将这一势头延续到下半年的预期充满信心，因此上调了全年标准化运营资金（NFFO）每股摊薄收益和同店净营业收入（SS-NOI）的增长指引。我们将2026年全年NFFO每股摊薄收益预期上调至2.15-2.19美元，SS-NOI增长预期上调至11.0%-13.0%。目前，公司投资储备项目中还包括超过8.00亿美元的已中标交易和待完成交易，预计将在2026年底前完成。

八、公司简介

American Healthcare REIT, Inc. (NYSE: AHR) 是一家房地产投资信托基金，专注于在美国、英国和马恩岛收购、拥有和运营多元化的临床医疗保健房地产组合，主要资产包括老年社区、专业护理设施和门诊医疗大楼。

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