财报速睇 | Starwood Property Trust, Inc. 2026财年Q2营收5.14亿美元，同比增长15.6%；归母净利润0.07亿美元，同比下滑94.9%

华盛资讯8月6日讯，Starwood Property Trust, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收5.14亿美元，同比增长15.6%，归母净利润0.07亿美元，同比下滑94.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 本季度总营收达到5.14亿美元，同比增长15.8%，主要得益于租赁收入的显著增长。租赁收入从去年同期的0.28亿美元飙升至0.88亿美元，同比增长超过两倍，这主要归功于公司在2025年7月收购的Fundamental净租赁投资组合以及本季度内继续收购16处新物业所带来的贡献。

② 公司的核心贷款业务持续扩张，本季度商业及住宅贷款部门新发起或收购了价值14.00亿美元的商业贷款，同时基础设施贷款部门承诺了4.41亿美元的新贷款及债券投资，展现了公司在当前市场环境下积极部署资本的能力。

③ 投资与服务部门表现稳健，服务费收入同比增长18.4%至0.17亿美元。运营层面，公司本季度获得了4个新的特殊服务任务，涉及未偿本金总额达28.00亿美元，使其特殊服务总投资组合规模扩大至936.00亿美元，巩固了其市场地位。

④ 房地产持有业务（Property Segment）成为重要的增长引擎，其分部收入从去年同期的0.16亿美元激增至本季度的0.64亿美元。这主要得益于Fundamental投资组合的贡献，并且公司在本季度继续斥资1.79亿美元收购了16处新的净租赁物业，进一步扩大了该部门的资产基础和未来收入来源。

⑤ 公司在资本市场活动积极，成功发行了6.00亿美元的2031年到期优先票据，并将其利率掉期为浮动利率，有效管理利率风险。此外，公司还成功修订并扩大了一项定期贷款协议，增加了2.75亿美元的融资额度，显示了其强大的融资能力和市场信心。

2、业绩不足：

① 归母净利润大幅下滑，从去年同期的1.30亿美元骤降至本季度的0.07亿美元，降幅高达94.9%。利润暴跌的主要原因是多方面的，包括外汇项目由去年同期的0.84亿美元收益转为本季度的0.06亿美元亏损，资产出售收益从0.32亿美元降至0.02亿美元，以及按公允价值计量的抵押贷款价值变动由收益转为亏损。

② 信贷亏损拨备显著增加，本季度录得拨备0.30亿美元，而去年同期仅为0.06亿美元。根据公司披露，拨备的增加主要反映了2026年第二季度宏观经济预测的恶化，这暗示公司对未来信贷环境的看法更趋谨慎，潜在的贷款违约风险上升。

③ 资产出售和公允价值变动收益大幅缩水。与去年同期相比，本季度资产出售净收益从0.32亿美元降至仅0.02亿美元；同时，抵押贷款公允价值变动由去年同期的0.30亿美元收益转为本季度的轻微亏损。这两项收益来源的枯竭是导致本季度利润下降的关键因素之一。

④ 融资成本压力加大，利息支出同比增长9.0%至3.45亿美元，增速超过了贷款利息收入的增速（3.4%）。这导致公司核心的净利息收入（贷款和证券利息收入减去利息支出）从去年同期的0.79亿美元下降至本季度的0.59亿美元，同比减少26.2%，显示出利率环境对盈利能力的挤压。

⑤ 外汇波动对业绩造成严重拖累。去年同期，公司录得外汇收益0.84亿美元，而本季度则转为0.06亿美元的外汇亏损，二者相差近0.90亿美元。这主要是由于美元对英镑和欧元的汇率走强所致，凸显了公司在欧洲和澳大利亚等海外市场的投资面临显著的汇率风险。

三、公司业务回顾

Starwood Property Trust, Inc.: 我们在2026年第二季度各业务部门均有活跃表现。在商业和住宅贷款部门，我们发起或收购了价值14.00亿美元的商业贷款，并获得了4.47亿美元的还款。基础设施贷款部门承诺了4.41亿美元的新投资，并获得了4.47亿美元的还款。房地产部门继续扩张，以1.79亿美元收购了16处净租赁物业，并为该业务获得了一个新的10.00亿美元循环信贷额度。投资与服务部门，我们获得了价值28.00亿美元的新特殊服务任务，使我们的特殊服务投资组合总额达到936.00亿美元，同时，出售了一处酒店资产，获得收益0.02亿美元。在公司层面，我们成功发行了6.00亿美元的优先票据并扩大了一项定期贷款，同时回购了价值0.10亿美元的公司普通股。

四、回购情况

在2026年2月，公司董事会授权了一项为期一年的股票回购计划，可回购最多价值4.00亿美元的普通股和可转换票据。在截至2026年6月30日的三个月内，公司根据该计划回购了581,795股普通股，总成本为0.10亿美元。截至2026年6月30日，该回购计划尚有3.70亿美元的剩余额度可用于回购普通股和/或可转换票据。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年6月16日宣布派发季度股息，每股普通股派发0.48美元，该股息的股权登记日为2026年6月30日，支付日为2026年7月15日。这与公司于2026年3月13日宣布的每股0.48美元的股息金额保持一致，体现了公司稳定的分红政策。

六、重要提示

公司本季度信贷亏损拨备显著增加至0.30亿美元，远高于去年同期的0.06亿美元，主要原因是宏观经济预测恶化，显示出公司对未来信贷风险的担忧加剧。此外，报告期上半年公司对其贷款组合中的多项资产进行了止赎，包括位于达拉斯的一处混合用途物业（原贷款价值2.48亿美元）和位于凤凰城的一处多户住宅物业（原贷款净值0.71亿美元），反映出部分借款方面临的经营压力。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

Starwood Property Trust, Inc. 是一家于2009年8月开始运营的马里兰州公司，其业务主要集中在美国、欧洲和澳大利亚，专注于发起、收购、融资和管理抵押贷款及其他房地产投资。作为一家房地产投资信托基金（REIT），公司通过四个主要业务部门运营：商业与住宅房地产贷款、基础设施贷款、房地产持有以及房地产投资与服务。公司根据市场状况灵活调整其投资策略，以利用利率、信贷利差以及经济和信贷条件的变化。

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