财报速睇 | Tanger 2026财年Q2营收1.56亿美元，同比增长11.2%；归母净利润0.33亿美元，同比增长10.5%

华盛资讯8月6日讯，Tanger公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.56亿美元，同比增长11.2%，归母净利润0.33亿美元，同比增长10.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收和净利润实现稳健增长，截至2026年6月30日的三个月，总营收达1.56亿美元，同比增长11.2%；归属于公司的净利润为0.33亿美元，同比增长10.5%，主要得益于租赁业务的强劲表现及成功的资产收购。

② 核心的租金收入增长显著，二季度租金收入为1.48亿美元，较去年同期的1.33亿美元增长了11.1%，这主要归功于现有物业组合中新签及续签租约的租金上涨，以及新收购资产的贡献。

③ 其他收入来源呈现多元化增长，二季度其他收入从去年同期的0.05亿美元增长16.4%至0.06亿美元，主要原因是电动汽车充电、付费媒体赞助和现场标牌等新兴收入流的增加。

④ 非并表合资企业的投资收益表现强劲，其权益收益从去年同期的0.03亿美元增长至0.04亿美元，同比增长26.9%，主要得益于所有合资企业经营业绩的改善以及部分合资企业债务再融资后利率降低。

⑤ 租赁活动保持活跃势头，在截至2026年6月30日的过去十二个月里，可比空间的已执行租约实现了10.8%的租金价差增长，所有已执行租约的平均初始租金也从去年同期的每平方英尺36.96美元提升至39.98美元。

2、业绩不足：

① 各项运营成本普遍上涨，其中物业运营费用同比增长12.6%至0.45亿美元，原因是广告、员工医保成本增加以及一笔0.01亿美元的租约终止费用；折旧和摊销费用也因收购和改造活动同比增加了14.7%。

② 利息支出大幅增加，二季度利息费用为0.19亿美元，较去年同期的0.16亿美元增长了18.5%，主要由于公司在2026年1月发行了新的可交换票据并增加了定期贷款，以及2025年收购堪萨斯城中心时承担了新的抵押贷款。

③ 公司总债务水平显著攀升，截至2026年6月30日，公司总债务从2025年底的15.97亿美元增加至18.61亿美元，半年内增加了2.64亿美元，反映了公司为支持收购和运营而进行的再融资活动导致杠杆率有所提高。

④ 部分资产表现持续疲软，例如位于新泽西州大西洋城的购物中心，自2020年疫情以来一直因财务影响而接受减值审查，截至报告期末，该中心入住率仅为83.3%，在所有物业中表现垫底。

⑤ 管理及租赁服务收入在六个月期间有所下滑，截至2026年6月30日的六个月，该项收入同比下降3.7%至0.04亿美元，主要原因是公司不再管理之前的一个物业，以及租赁费用的时间性差异。

三、公司业务回顾

Tanger: 我们在2026年第二季度的净利润增长了约0.03亿美元，这主要得益于我们现有资产组合中租户组合的强化、新签和续签租约租金率的提升，以及对堪萨斯城和托莱多中心的成功收购。其中，2026年5月，我们使用手头现金以约0.60亿美元的价格收购了位于俄亥俄州托莱多的一个约30万平方英尺的露天生活方式中心。然而，这些积极因素部分被收购带来的更高运营开支、折旧摊销以及新融资活动导致的利息费用增加所抵消。

四、回购情况

公司董事会于2025年5月授权了一项高达2.00亿美元的普通股回购计划。在截至2026年6月30日的三个月内，公司未进行任何股票回购。但在截至2026年6月30日的六个月内，公司共回购了589,622股普通股，总成本约为0.20亿美元（含交易费用）。截至2026年6月30日，该回购计划下仍有约1.80亿美元的额度可供未来使用。

五、分红及股息安排

公司维持稳定的季度分红政策。2026年4月，董事会宣布派发每股0.3125美元的现金股息，并已于2026年5月15日支付。随后在2026年7月，董事会再次宣布派发每股0.3125美元的季度现金股息，将于2026年8月14日支付给截至2026年7月31日登记在册的股东，显示了公司持续为股东创造回报的承诺。

六、重要提示

公司在2026年1月成功发行了总额为2.50亿美元、利率为2.375%的可交换优先票据，所得款项净额约为2.43亿美元。为对冲该票据可能带来的股权稀释，公司同期签订了上限看涨期权交易（Capped Call Transactions），总成本为0.09亿美元。此外，公司于2026年6月通过远期销售协议，在“按市价发行（ATM）”计划下售出60万股普通股，初始远期售价为每股40.50美元，预计总价值为0.24亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Tanger: 我们正密切关注宏观经济环境对我们业务各方面的影响，包括通货膨胀、利率上升及零售业面临的供应链和劳动力挑战。我们相信零售房地产将继续是许多品牌和零售商盈利且基础的分销渠道。展望未来，2026年我们投资组合中约有20%（即280万平方英尺）的租约即将到期，截至2026年6月30日，我们已完成或正在处理其中70%空间的续租事宜，这为我们未来的收入稳定性提供了支持。我们将继续通过吸引和留住租户来巩固我们的市场地位。

八、公司简介

Tanger Inc. 及其子公司是美国和加拿大领先的名品折扣中心及其他露天零售目的地的所有者和运营商之一。作为一家全面整合、自我管理和自我经营的房地产投资信托（REIT），公司通过其在Tanger Properties Limited Partnership中的控股权，专注于开发、收购、拥有、运营和管理名品折扣中心及其他露天零售中心。截至2026年6月30日，公司拥有并运营31个并表名品折扣中心和4个露天生活方式中心，总可租赁面积约1,430万平方英尺。此外，公司还在六个非并表中心拥有部分所有权权益，总面积约210万平方英尺。

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