财报速睇 | Terreno Realty 2026财年Q2营收1.25亿美元，同比增长11.1%；归母净利润0.57亿美元，同比下滑38.3%

华盛资讯8月6日讯，Terreno Realty公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.25亿美元，同比增长11.1%，归母净利润0.57亿美元，同比下滑38.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收实现稳健增长，同比增长11.1%至1.25亿美元，主要得益于2025年和2026年的新签和续签租约带来的收入增加，以及2025年期间的物业收购活动。

② 净营业收入(NOI)表现强劲，同比增长12.8%至0.95亿美元，反映了公司资产组合运营效率的提升和收入的健康增长。

③ 租赁活动势头良好，本季度新签及续签租约的现金租金相比先前租金水平大幅上涨了27.7%，显示出市场对公司旗下工业地产的强劲需求和定价能力。

④ 同店物业现金净营业收入（Cash-basis same store NOI）同比增长7.1%至0.75亿美元，这主要归功于新租约和续租租金的提升，以及现有租约中的租金自动上涨条款。

⑤ 公司持续扩张资产组合，在本季度完成了对四处工业物业的收购，总投资额约为1.80亿美元，进一步巩固了其在核心沿海市场的地位。

2、业绩不足：

① 归母净利润大幅下滑，同比下降38.3%至0.57亿美元，其主要原因是本季度房地产投资销售收益（Gain on sales of real estate investments）从去年同期的0.55亿美元锐减至0.12亿美元。

② 每股收益显著减少，基本及稀释后每股收益均为0.54美元，较去年同期的0.90美元下降了40.0%，直接影响了股东回报。

③ 融资成本有所上升，利息费用（包括摊销）同比增长18.5%至0.08亿美元，主要由于本季度未偿还债务总额高于去年同期。

④ 一般及行政费用增加，同比增长12.0%至0.14亿美元，财报解释这主要是由于薪资和限制性股票摊销等薪酬费用的增加，对利润率造成一定压力。

⑤ 资本性支出大幅增加，本季度经常性资本支出从去年同期的0.11亿美元增至0.16亿美元，增幅达52.1%；非经常性资本支出更是从0.02亿美元飙升至0.19亿美元，增加了现金流压力。

三、公司业务回顾

Terreno Realty: 我们是一家收购、拥有和经营位于美国六大主要沿海市场（纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区）工业地产的公司。我们投资于多种类型的工业地产。截至2026年6月30日，我们共拥有316栋建筑（包括一栋待售建筑），总面积约2060万平方英尺，46块已改良地块以及四个在建或重建项目。在本季度，我们收购了四处工业物业，总购买价约为1.72亿美元。

四、回购情况

公司设有一项股票回购计划，授权在2026年12月31日前回购最多3,000,000股已发行的普通股。回购将通过公开市场或私下协商交易进行。回购的时间、方式、价格和数量将由公司酌情决定。截至2026年6月30日，公司尚未根据该股票回购计划回购任何股份。

五、分红及股息安排

财报显示，针对截至2026年6月30日的季度，公司于2026年5月5日宣布派发每股0.52美元的普通股现金股息，并已于2026年7月10日支付。此外，在财报发布后，公司董事会于2026年8月4日宣布了下一季度股息，将为每股普通股派发0.57美元的现金股息，计划于2026年10月9日向截至2026年9月30日登记在册的股东支付。

六、重要提示

1、公司披露，截至2026年8月4日，已签订五份未完成的合同，计划以约0.90亿美元的总价收购五处工业物业。这些收购交易尚需完成尽职调查。

2、在财报期后，即2026年7月，公司使用现有手头现金偿还了一笔本金为0.50亿美元的10年期高级无抵押票据，该票据原于2026年7月7日到期。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Terreno Realty: 我们预计，对于2026年剩余到期的租约，新签或续签的平均租金水平将高于当前支付的水平。在资本资源方面，我们的长期目标是将合并债务本金总额及任何已发行永久优先股的清算优先权总和限制在总企业价值的30%以下，并维持审慎的资本结构。同时，我们正积极推进资产扩张，截至2026年8月4日，我们有五份待完成的收购合同，涉及五处工业物业，总购买价约0.90亿美元；此外，还有一份非约束性意向书，计划以约0.23亿美元收购一处工业物业。

八、公司简介

Terreno Realty Corporation是一家收购、拥有并经营美国六大主要沿海市场工业地产的公司，这些市场包括：纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区。公司投资于多种类型的工业地产，包括仓储/配送（占年化基础租金的80.1%）、灵活型（含轻工业和研发，占4.1%）、转运（占6.3%）和改良土地（占9.5%）。截至2026年6月30日，公司拥有316栋建筑，总面积约2060万平方英尺，46块改良地块以及四个在建或重建项目。作为一家内部管理的马里兰州公司，Terreno Realty Corporation选择作为房地产投资信托（REIT）进行税务申报。

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