财报速睇 | Apple Hospitality REIT Inc 2026财年Q2营收4.03亿美元，同比增长4.7%；归母净利润0.67亿美元，同比增长5.4%

华盛资讯8月6日讯，Apple Hospitality REIT Inc公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收4.03亿美元，同比增长4.7%，归母净利润0.67亿美元，同比增长5.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第二季度总营收达到4.03亿美元，同比增长4.7%，净利润增至0.67亿美元，同比增长5.4%，主要得益于商务和休闲旅游需求的广泛改善，以及2026年FIFA世界杯赛事带来的短期需求增长。

② 核心的客房收入表现强劲，从去年同期的3.49亿美元增长4.8%至3.65亿美元，成为总收入增长的主要动力。

③ 关键酒店运营指标全面提升，可比酒店的每间可用客房收入（RevPAR）同比增长5.3%至136.17美元，这得益于平均每日房价（ADR）3.5%的增长和入住率1.6%的提升。

④ 公司盈利能力有所增强，调整后酒店EBITDA同比增长8.7%，达到1.53亿美元，反映出公司在提升运营效率和控制成本压力方面取得成效。

⑤ 公司积极进行资产组合管理，报告期内出售了一家位于明尼苏达州罗彻斯特的酒店，获得约0.09亿美元的销售总价，并将所得款项用于偿还循环信贷额度的未偿还金额。

2、业绩不足：

① 报告期内，一般及行政费用大幅增长63.2%，从去年同期的0.08亿美元增至0.13亿美元，主要原因是根据预期的经营业绩，高管激励薪酬计划的应计费用增加。

② 公司在第二季度确认了约0.02亿美元的可折旧房地产减值损失，该损失源于一处被确定为可能出售的房产，而去年同期并未产生此类减值。

③ 尽管拥有股票回购计划，但公司在2026年第二季度及上半年并未回购任何普通股，与去年同期回购约0.17亿美元股票的操作形成对比。

④ 从上半年整体来看，归母净利润为0.95亿美元，与去年同期基本持平，同比微降0.1%，显示出上半年整体盈利增长乏力。

⑤ 酒店运营成本持续面临压力，由于入住率提高、公用事业费率上涨及持续的通胀影响，酒店运营总费用同比增长3.2%至2.28亿美元。

三、公司业务回顾

Apple Hospitality REIT Inc: 我们是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），主要投资于美国的住宿业创收型房地产。截至2026年6月30日，我们拥有216家酒店，共计29,459间客房，遍布37个州和哥伦比亚特区，绝大多数酒店在万豪或希尔顿品牌下运营。在业务回顾期内，我们持续优化资产组合，于2026年上半年出售了一家酒店，总销售额约为0.09亿美元，并将所得款项用于偿还循环信贷额度。同时，我们积极寻求增长机会，截至报告期末，我们有一份待执行的酒店收购合同，计划以约0.66亿美元收购位于阿拉斯加州安克雷奇的一家在建酒店。此外，我们还在内华达州拉斯维加斯拥有一个开发项目，预计投入约1.44亿美元开发一个双品牌酒店物业。

四、回购情况

在2026年5月，公司董事会批准将其现有的股票回购计划延长一年，授权回购总额高达2.43亿美元的股票。该计划若未提前终止或延长，将于2027年7月结束。然而，在截至2026年6月30日的三个月及六个月内，公司并未根据该计划回购任何普通股。截至2026年6月30日，股票回购计划下仍有约2.43亿美元的额度可供购买。

五、分红及股息安排

公司在截至2026年6月30日的第二季度支付了每股普通股0.24美元的股息，总额约为0.57亿美元。整个上半年，公司累计支付了每股0.48美元的股息，总计1.13亿美元。此外，公司在2026年6月宣布了每股0.08美元的月度现金股息，总额约0.19亿美元，并已于2026年7月15日支付。公司目前的年度股息率为每股0.96美元，按月支付。董事会将持续监控酒店业绩并对股息率进行评估。

六、重要提示

公司在2026年第二季度对一处计划出售的房产计提了约0.02亿美元的减值损失。此外，作为期后事项，公司在2026年7月完成了一系列重要的债务再融资活动，修订了其循环信贷协议及多项定期贷款协议，延长了债务到期日并调整了借贷能力和利率。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Apple Hospitality REIT Inc: 我们预计，在宏观经济环境无重大变化的前提下，2026年剩余时间及全年的每间可用客房收入（RevPAR）将继续改善并超过2025年的水平。为保持并提升酒店的竞争力，我们计划在2026年投资约0.85亿至0.95亿美元用于资本支出，涵盖约18家酒店的全面翻新项目。同时，我们正推进一项收购计划，有望以约0.66亿美元的价格收购一家在建酒店，并正在开发一个预计总耗资约1.44亿美元的双品牌酒店项目。然而，未来的收入可能受到季节性趋势、消费者情绪、经济衰退、通胀压力以及地缘政治不确定性等因素的负面影响。

八、公司简介

Apple Hospitality REIT, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），主要在美国投资于住宿业的创收型房地产。截至2026年6月30日，公司在美国37个州和哥伦比亚特区拥有216家酒店，共计29,459间客房，这些酒店分布在城市、高端郊区和发展中市场。公司旗下绝大多数酒店使用万豪或希尔顿品牌进行运营，并由15家独立的酒店管理公司进行管理。公司的普通股在纽约证券交易所（NYSE）上市，股票代码为“APLE”。

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