财报速睇 | NNN REIT 2026财年Q2营收2.44亿美元，同比增长7.7%；归母净利润0.98亿美元，同比下滑2.6%

华盛资讯8月5日讯，NNN REIT公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收2.44亿美元，同比增长7.7%，归母净利润0.98亿美元，同比下滑2.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收录得2.44亿美元，相较去年同期的2.27亿美元增长了7.7%，显示出稳健的增长势头。

② 核心盈利能力显著增强，核心营运资金（Core FFO）及调整后营运资金（AFFO）每股分别同比增长6.0%和5.9%，至0.89美元和0.90美元。

③ 资产组合运营表现卓越，投资组合入住率提升至99.1%，较去年同期增加了110个基点，加权平均剩余租期为10.1年。

④ 公司积极进行资本配置，本季度完成2.91亿美元的物业投资，初始现金资本化率为7.3%，同时出售了26处物业获得0.37亿美元，实现了有效的资产组合优化。

⑤ 基于上半年的强劲表现，公司上调了2026年全年业绩指引，将全年收购目标额从5.50-6.50亿美元上调至7.00-8.00亿美元，并提升了AFFO预期，彰显了管理层对未来发展的信心。

2、业绩不足：

① 尽管营收增长，但公司归母净利润同比下滑2.6%，由去年同期的1.01亿美元降至0.98亿美元。

② 一般及行政费用同比大幅增长25.3%至0.14亿美元，对当期利润造成了一定压力。

③ 本季度录得的房地产减值损失为0.08亿美元，较去年同期的0.05亿美元激增77.9%，侵蚀了部分盈利。

④ 融资成本有所上升，利息支出从去年同期的0.49亿美元增至0.53亿美元，同比增长8.5%。

⑤ 本季度房地产处置收益为0.09亿美元，较去年同期的0.16亿美元显著减少，对净利润表现构成拖累。

三、公司业务回顾

NNN REIT: 我们今年上半年表现强劲，这得益于稳健的投资组合表现、整个组织的严谨执行力，以及建立在长期、可靠关系基础上的强大房地产投资渠道。鉴于这一势头，我们正在提高收购量展望和2026年的AFFO指导。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在第二季度支付了每股0.60美元的季度股息。此外，董事会宣布将2026年第三季度的季度股息上调3.3%至每股0.62美元，定于2026年8月14日支付给截至2026年7月31日登记在册的股东。这标志着公司连续第37年增加年度股息。

六、重要提示

公司在本季度执行了增量定期贷款选项，提取了剩余的2.00亿美元，使该信贷工具的总未偿还余额增至5.00亿美元。同时，公司通过其“按市价发行”股权计划（ATM）签订了约599.95万股普通股的远期销售协议，预计结算时将筹集约2.72亿美元的净收益。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

NNN REIT: 我们更新了2026年全年业绩指引，将核心营运资金（Core FFO）预期调整为每股3.50-3.54美元，并将调整后营运资金（AFFO）预期调整为每股3.55-3.59美元。同时，我们将全年物业收购目标额从5.50-6.50亿美元大幅上调至7.00-8.00亿美元，并将物业处置目标额从1.10-1.50亿美元调整为1.20-1.60亿美元。

八、公司简介

NNN REIT, Inc. 是一家房地产投资信托基金（REIT），主要投资于高质量的物业，这些物业通常受制于长期、净租赁合同，且持续性资本支出极少。截至2026年6月30日，公司在美国50个州、哥伦比亚特区和波多黎各拥有3,774处物业，总可租赁面积约4,040万平方英尺，加权平均剩余租期为10.1年。

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