财报速睇 | Lineage 2026财年Q2营收13.61亿美元，同比增长0.8%；归母净利润亏损0.29亿美元，同比亏损扩大383.3%

华盛资讯8月5日讯，Lineage公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收13.61亿美元，同比增长0.8%，归母净利润亏损0.29亿美元，同比亏损扩大383.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 仓储服务业务增长强劲，该部分收入同比增长7.7%，从去年同期的4.56亿美元增至4.91亿美元，主要得益于托盘吞吐量5.9%的增长。

② 核心资产运营指标改善，同仓（Same Warehouse）实体入住率同比提升90个基点至75.8%，同仓经济入住率也同比提升70个基点至81.5%，表明行业库存水平趋于稳定。

③ 新增及非核心仓储业务表现突出，非同仓（Non-Same Warehouse）业务总收入同比飙升45.6%至0.99亿美元，其运营净收入（NOI）更是大幅增长50.0%至0.30亿美元，反映了新收购或开发项目的强劲贡献。

④ 整体营收保持平稳增长，本季度总营收达到13.61亿美元，较去年同期的13.50亿美元增长0.8%。

⑤ 仓储服务定价能力提升，同仓业务中，衡量服务效率和价格的关键指标“每托盘吞吐量对应的仓储服务收入”同比增长2.1%，从31.52美元增至32.18美元。

2、业绩不足：

① 净亏损显著扩大，本季度归属于公司的净亏损为0.29亿美元，与去年同期0.06亿美元的亏损相比，亏损额同比扩大了383.3%。

② 核心盈利能力承压，调整后EBITDA同比下降1.8%至3.20亿美元，调整后EBITDA利润率也从去年同期的24.1%收缩60个基点至23.5%。

③ 调整后运营资金（AFFO）下滑，作为衡量REITs现金流能力的关键指标，AFFO同比下降6.2%至1.98亿美元，摊薄后每股AFFO也同比下降6.2%至0.76美元。

④ 全球综合解决方案业务拖累业绩，该业务分部收入同比下降6.3%至3.56亿美元，其运营净收入（NOI）同比下降10.3%至0.61亿美元，部分原因是受到法律和解及西班牙运输业务剥离的影响。

⑤ 同仓资产盈利能力减弱，核心的同仓运营净收入（NOI）同比下降2.9%至3.37亿美元，其利润率也收缩了130个基点，表明现有成熟资产的盈利面临压力。

三、公司业务回顾

Lineage: 我们在第二季度取得了稳健的业绩，调整后EBITDA和每股AFFO均超出预期。重要的是，我们的同仓实体入住率实现了同比90个基点的增长，这是一个积极的信号，表明库存水平已进一步正常化，行业正在企稳。我们同时注意到Big Bear设施发生的火灾事件，公司迅速行动以支持周边社区，并感谢洛杉矶急救人员和Lineage团队成员的出色应对，我们仍致力于全面恢复。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布派发每股0.5325美元的季度股息，折合年化股息为每股2.13美元。

六、重要提示

公司报告期内发生了一起重要事件：其位于加州的Big Bear设施发生火灾。公司正在积极应对并致力于全面恢复。根据业绩展望信息，该事件预计将对2026年下半年的总仓储NOI及调整后EBITDA产生约0.15亿美元的负面影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Lineage: 我们更新了2026财年全年业绩指引，预计调整后EBITDA将在12.60亿美元至12.90亿美元之间，调整后FFO（AFFO）预计为每股2.80美元至3.05美元。此指引不包括未来未宣布的收购或开发项目的影响。

八、公司简介

Lineage, Inc. (NASDAQ: LINE)是全球最大的温控仓储REIT。截至2026年6月30日，公司在北美、欧洲和亚太地区拥有一个由498个战略选址设施组成的网络，总面积约8700万平方英尺，容量约31亿立方英尺。通过结合端到端的供应链解决方案和技术，Lineage与一些全球最大的食品和饮料生产商、零售商和分销商合作，帮助提高分销效率、推进可持续发展、最大限度地减少供应链浪费，并为全球提供食品供应支持。

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