财报速睇 | 大酒店2026中期营收39.29亿港元，同比增长19.7%，归母净利润0.23亿港元，扭亏为盈

华盛资讯8月5日讯，大酒店公布2026中期业绩，公司2026中期营收39.29亿港元，同比增长19.7%，归母净利润0.23亿港元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司业绩成功扭亏为盈，实现股东应占盈利0.23亿港元，相较于去年同期亏损2.89亿港元有显著改善，主要得益于酒店业务表现强劲及审慎的成本控制。

② 核心酒店分部业务增长强劲，分部收入同比增长10.0%至31.16亿港元，利息、税项、折旧及摊销前营业盈利（EBITDA）大幅增长24.0%至5.79亿港元。其中，大中华地区平均可出租客房收入（RevPAR）同比大增29.0%，美国地区亦增长16.0%。

③ 商用物业租赁业务表现稳健，分部收入同比增长7.0%至4.86亿港元，EBITDA增长13.0%至2.62亿港元，主要受惠于住宅物业维持97%的高出租率以及商场业务客流回升。

④ 整体营收实现双位数增长，总收入达到39.29亿港元，较去年同期的32.81亿港元增长19.8%，其中出售伦敦半岛住宅公寓贡献了3.95亿港元的收入。

⑤ 经营现金流状况大幅改善，营业项目的净现金流入为10.43亿港元，同比增长71.0%，反映了集团盈利能力及营运效率的提升。

2、业绩不足：

① 商用物业中的办公室租赁业务面临挑战，出租率从去年同期的87%大幅下降15个百分点至72%，每月平均租金也同比下降4.0%。

② 尽管整体扭亏，但撇除投资物业重估等非经常性项目后，公司的股东应占基本亏损仍录得0.17亿港元，显示核心经营业务尚未完全恢复盈利。

③ 亚洲（不包括大中华地区）的酒店业务增长乏力，总收入同比下降4.0%至7.41亿港元，平均可出租客房收入仅微增1.0%，主要由于东京半岛酒店去年基数较高，而今年收入回归正常水平。

④ 山顶缆车、零售及其他业务分部盈利能力较弱，尽管收入为3.49亿港元，但其利息、税项、折旧及摊销前营业盈利（EBITDA）仅为0.12亿港元，利润率较低。

⑤ 税项支出显著增加，由去年同期的0.87亿港元增至1.10亿港元，同比增长26.4%，主要因盈利改善及投资物业重估收益产生的递延税项增加，对净利润造成一定压力。

三、公司业务回顾

香港上海大酒店有限公司: 于回顾期内，公司业绩显著提升，成功转亏为盈，录得股东应占盈利0.23亿港元，而去年同期为亏损2.89亿港元。总收入同比增长19.8%至39.29亿港元，主要受惠于大中华地区及美国的酒店业务表现转强、欧洲新酒店物业营运提升，以及出售两套伦敦半岛住宅公寓带来3.95亿港元的收入贡献。酒店分部仍为主要增长动力，收入增长10.0%至31.16亿港元。商用物业分部维持稳定盈利基础，租赁业务收入增长7.0%至4.86亿港元。山顶缆车、零售及其他业务分部收入微增2.0%至3.49亿港元。

四、回购情况

在截至2026年6月30日止的六个月内，公司及其任何附属公司均未购买、出售或赎回公司的任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事局议决不宣派截至2026年6月30日止六个月的中期股息（去年同期：无）。董事局指出，该决定是基于对集团财务状况及未来资金需求的仔细考虑，并符合公司的股息政策。

六、重要提示

董事局已批准对香港半岛酒店及东京半岛酒店进行翻新工程，预算总投资额约为21.00亿港元。此外，公司于2026年4月完成了一项重大关联人士交易，以1.34亿港元向上海外滩半岛酒店有限公司购入两套住宅公寓单位。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

香港上海大酒店有限公司: 展望未来，集团预期下半年酒店业务需求将持续向好，主要受惠于国际旅游复苏及奢华旅游需求的韧性。商用物业方面，住宅租务市场预计将保持稳健，但香港的办公室租务市场竞争依然激烈。公司将继续以审慎的管理方针积极应对地缘政治局势不稳、汇率波动及营运成本上升等挑战。未来的优先目标是推动收入增长、以严谨的营运管理保障盈利能力，并有策略地投资于资产、人才、科技及体验项目，以巩固半岛品牌的长远优势。

八、公司简介

香港上海大酒店有限公司（股份代号：45）是一家于香港注册成立的有限公司，主要从事豪华酒店、商用及住宅物业的拥有、发展及管理业务。集团的业务划分为三个主要分部：酒店、商用物业，以及山顶缆车、零售和其他业务。其核心资产为在全球主要城市（包括香港、上海、纽约、伦敦、巴黎及东京等）经营的12间半岛品牌豪华酒店。

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