财报速睇 | 金科 2026财年Q2营收5.51亿美元，同比增长4.9%；归母净利润1.46亿美元，同比下滑6.2%

华盛资讯8月4日讯，金科公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收5.51亿美元，同比增长4.9%，归母净利润1.46亿美元，同比下滑6.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 本季度租赁物业收入为5.46亿美元，同比增长4.9%，主要得益于租赁活动的增加和现有投资组合的内生增长。

② 同店净营业收入（Same property NOI）同比增长3.5%至4.03亿美元，反映了核心资产运营效率的提升，主要由强劲的租赁活动带来的最低租金增加1010万美元以及信贷损失减少200万美元所驱动。

③ 来自合资企业的净收益增长显著，同比增长35.2%至0.32亿美元，主要由于在本季度内，一家合资企业出售物业获得了990万美元的收益。

④ 公司有效控制行政管理费用，本季度一般及行政费用同比下降7.7%至0.30亿美元，显示了良好的成本管理能力。

⑤ 折旧与摊销费用同比下降4.7%至1.49亿美元，主要因为部分资产已完全折旧以及资产处置，从而对利润产生了积极影响。

2、业绩不足：

① 归属于公司普通股股东的净利润为1.46亿美元，同比下降6.2%，主要是由于物业出售收益大幅减少，本季度仅为0.01亿美元，而去年同期为0.39亿美元。

② 房地产税费支出增加，同比增长7.0%至0.71亿美元，原因是部分投资组合的评估价值增加以及房地产退税时间安排的影响。

③ 运营和维护成本上升4.5%至0.95亿美元，主要由于除雪成本增加了320万美元，以及公用事业费用总体增加了200万美元。

④ 利息支出同比增长3.3%至0.84亿美元，原因是公司在2025年和2026年发行了新的无担保票据并承担了抵押贷款，导致整体融资成本上升。

⑤ 其他（费用）/收入项由去年同期的0.03亿美元收入转为本季度的0.02亿美元费用，主要是由于嵌入式衍生品负债的市场公允价值波动以及各类结算支出增加所致。

三、公司业务回顾

金科: 我们是美国领先的优质露天、以食品杂货店为核心的购物中心和综合用途物业的所有者和运营商。截至2026年6月30日，公司在美国29个州拥有564处购物中心物业的权益，总可租赁面积（GLA）达9950万平方英尺。此外，公司还拥有65处其他物业权益，主要包括净租赁物业、优先股权投资和其他投资，总可租赁面积为510万平方英尺。我们的使命是创造适合日常生活的目的地，激发社区感，并为众多利益相关者创造价值。

四、回购情况

公司于2025年11月设立了一项普通股回购计划，授权回购总金额高达7.50亿美元的普通股，该计划无到期日。在截至2026年6月30日的六个月里，公司根据该计划回购了23,103股普通股，总购买价为0.01亿美元。截至2026年6月30日，该普通股回购计划下仍有6.88亿美元的可用额度。此外，在2026年6月，公司另外动用可交换优先票据的收益，回购了410万股普通股，总购买价为1.05亿美元。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年4月28日宣布了L、M和N类可赎回优先股的季度股息，并于2026年7月15日支付。同日，董事会宣布了每股普通股0.26美元的季度现金股息，已于2026年6月18日支付。此后，于2026年7月28日，董事会再次宣布了优先股的季度股息，计划于2026年10月15日支付。同时，董事会宣布将季度普通股现金股息提高7.7%至每股0.28美元，该股息将于2026年9月17日支付给截至2026年9月4日在册的股东。

六、重要提示

公司面临的挑战包括高通胀和高利率、租户破产、贸易政策变化、地缘政治不确定性及全球冲突等宏观经济因素。此外，公司为谢里登再开发署发行的A系列债券（一种税收增量收入债券）提供债务偿还缺口的担保，截至2026年6月30日，这些债券的未偿余额为0.31亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

金科: 我们的主要业务目标是成为美国露天、以食品杂货店为核心的购物中心和综合用途资产的顶级所有者和运营商。我们相信通过以下方式可以实现这一目标：提升现有物业组合的价值并实现更高水平的增长；增加用于再投资和/或股东分配的现金流，同时保持保守的派息率；维持强劲的债务指标和A-/A-/A3的无担保债务评级；在理想的人口统计区域内与成功的零售商（主要关注食品杂货主力店）继续增长；以及增加住宅用途的土地授权数量。

八、公司简介

金科是一家领先的优质露天、以食品杂货店为核心的购物中心和综合用途物业的所有者和运营商。公司的投资组合主要集中在美国顶级大都市市场的一线郊区，包括那些进入壁垒高的沿海市场和阳光地带城市，其租户组合专注于能够推动每周多次购物的基本生活必需品和相关服务。

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