尽管第二季度表现强劲，但同一房产NOI增长平平，Kimco Realty仍出现下滑

尽管零售房地产投资信托基金超出分析师预期并提高了全年前景和季度股息，Kimco Realty（KIM）股价仍走低。

周二盘前交易中，股价下跌1.63%，至25.00美元。

每股摊薄后的FFO为0.46美元，超过了Visible Alpha共识估计的0.45美元，高于2025年第二季度的0.44美元。

总收入从去年同期的5.2518亿美元增至5.5080亿美元。该指标仍高于分析师平均预期的5.439亿美元。

同一物业净营业收入从去年同期的3.8959亿美元增至本季度的4.0316亿美元。同比增长3.5%，低于普遍预期的+3.89%。

全年，同一房产的NOI预计将增长+3.0%至+3.5%，而之前估计为+2.8%至+3.5%，共识为3.83%。

首席执行官康纳·弗林（Conor Flynn）表示：“新购物中心供应有限、消费者对日常必需品的持续需求以及我们露天产品组合中强劲的购物者流量等因素共同支撑了强劲的租赁活动。”

“鉴于我们今年的强劲现金流增长来自运营实力，我们将普通现金股息提高12%，比我们的典型计划提前了一个季度，这反映了我们更高的营业收入和对Kimco长期前景的信心，”Flynn说。

董事会将季度股息上调12.0%，至每股普通股0.28美元。股息将于9月17日支付给9月4日登记在册的股东。

Kimco Realty预计，2026年全年每股FFO将在1.83美元至1.84美元之间，较之前1.81美元至1.84美元的指导范围进行了修订，略低于1.84美元中点的共识。