财报速睇 | Millrose Properties Inc Class A 2026财年Q2营收1.97亿美元，同比增长32.1%；归母净利润1.26亿美元，同比增长11.6%

华盛资讯8月4日讯，Millrose Properties Inc Class A公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.97亿美元，同比增长32.1%，归母净利润1.26亿美元，同比增长11.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现强劲增长，同比增长32.1%至1.97亿美元，这主要得益于期权费收入的大幅增加，该项收入从去年同期的1.41亿美元增长了38.5%至1.95亿美元。

② 归母净利润达到1.26亿美元，相较于去年同期的1.13亿美元增长11.6%，显示了公司稳健的盈利能力。

③ 业务多元化战略成效显著，非Lennar主协议业务（Other Agreements）的投资资本净额环比增长1.17亿美元至28.50亿美元，其加权平均收益率高达10.6%，反映了公司客户基础的成功扩张。

④ 资本再部署活动十分活跃，季度内共投入11.21亿美元用于土地收购和开发融资，有效地支持了投资组合的持续扩张和收益增长。

⑤ 经调整运营资金（AFFO）表现稳健，本季度达到1.28亿美元，即每股0.77美元，为公司连续第六个季度提高季度股息提供了坚实基础。

2、业绩不足：

① 开发贷款收入大幅下滑，同比锐减81.7%至0.01亿美元，主要原因是本季度初约有2.84亿美元的开发贷款被提前偿还。

② 融资成本显著上升，利息支出从去年同期的0.10亿美元激增至本季度的0.40亿美元，同比增幅接近290%，对营业利润造成了较大压力。

③ 盈利效率有所下降，尽管营收增长，但公司净利率从去年同期的75.7%下滑至本季度的63.9%，表明成本控制（尤其是利息支出）面临挑战。

④ 核心业务板块Lennar主协议下的投资资本规模略有收缩，从上一季度的59.73亿美元微降至59.49亿美元，显示出该核心合作关系的增长出现阶段性停滞。

⑤ 管理费用同比增长36.2%至0.30亿美元，其增长速度超过了32.1%的营收增速，对公司的利润率造成了一定压力。

三、公司业务回顾

Millrose Properties Inc Class A: 我们在本季度交付了又一份强劲的业绩，并宣布了连续第六次季度股息增长，这突显了我们商业模式的可靠性。随着建筑商对资本效率的空前重视，他们需要一个有规模、有承诺的合作伙伴，而我们正是为满足这些不断演变的资本需求而生。本季度，我们将合作伙伴基础扩大到19家住宅建筑商和开发商，并将业务首次拓展至多户住宅资产领域，这证明了我们平台在服务于住宅生态系统演变需求方面的灵活性。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司于2026年6月23日宣布派发季度股息，总额为1.28亿美元，即每股A类和B类普通股0.77美元。此次股息已于2026年7月15日支付给截至2026年7月6日登记在册的股东。这是公司连续第六个季度增加股息，显示了其稳定的股东回报政策。

六、重要提示

在本季度，公司首次将其平台扩展至多户住宅资产领域，通过与JPI建立新的土地储备合作关系，拓宽了其可服务的市场范围。此外，公司宣布计划提供土地储备资本，以支持Dream Finders Homes对Beazer Homes的潜在收购，这标志着公司在促进住宅建筑行业资本效率整合中扮演了新角色。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Millrose Properties Inc Class A: 我们凭借一个价值97.07亿美元的投资组合，在一个广阔且很大程度上尚未开发的市场中，正处于定义这个行业的早期阶段。随着建筑商比以往任何时候都更优先考虑资本效率，我们为满足这些不断演变的需求而构建，并继续寻找新方法来深化对不断扩大的建筑商伙伴关系的支持。

八、公司简介

Millrose（纽约证券交易所代码：MRP）是为住宅建筑商和开发商提供卓越永久资本解决方案的公司。公司专注于通过长期、资本高效的结构进行住宅用地的收购、融资和开发。公司还为住宅建筑商提供可预测的、即时供应的成品住宅用地——这是住宅建筑行业中最稀缺、最关键的资源。Millrose利用一个专有的技术平台，提供实时反馈和数据分析来驱动收购决策。通过实现轻资产模式，Millrose为其多元化的住宅建筑商合作伙伴提供战略灵活性，以在所有市场环境中维持生产量并优化资产负债表效率。

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