财报速睇 | Sabra Health Care REIT, Inc. 2026财年Q2营收2.36亿美元，同比增长24.7%；归母净利润亏损0.25亿美元，由盈转亏

华盛资讯8月4日讯，Sabra Health Care REIT, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收2.36亿美元，同比增长24.7%，归母净利润亏损0.25亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现显著增长，从去年同期的1.89亿美元增至2.36亿美元，同比增长24.7%，主要得益于管理型高级住宅（Senior Housing - Managed）组合的扩张。

② 管理型高级住宅组合的“住户费用及服务”收入表现强劲，同比飙升63.1%至1.29亿美元，其增长动力来自于对18个社区的收购、5处物业的转型以及现有物业入住率和租金的提升。

③ 房地产出售带来可观收益，本季度录得的房地产销售净收益为0.38亿美元，相较于去年同期的0.10亿美元，大幅增长了278.0%，主要源于对七处设施的成功处置。

④ 来自未合并合资企业的收益增长强劲，同比增长167.3%至0.02亿美元，这主要归功于合资企业物业入住率和租金率的提高，以及折旧费用的减少。

⑤ 租赁及相关收入保持稳定增长，同比增长1.5%至1.01亿美元，这得益于对租金可收回性估计的调整、有利的租约修订以及基于消费价格指数的年度租金上调。

2、业绩不足：

① 公司盈利状况急剧恶化，从去年同期盈利0.66亿美元转为本季度净亏损0.25亿美元，主要原因是计提了巨额的贷款损失准备。

② 本季度计提了高达1.02亿美元的贷款损失准备金，而去年同期为0.00亿美元的回收，该项计提主要与一笔3.00亿美元的抵押贷款获得2.00亿美元的折价偿还，导致1.00亿美元的冲销有关。

③ 利息及其他收入大幅下滑，同比下降44.3%至0.06亿美元，主要原因是部分投资在去年同期后获得偿还，导致利息收入减少。

④ 其他（费用）收入项目出现巨大负向波动，从去年同期的0.15亿美元收入转为本季度的0.03亿美元费用，主要由于去年同期确认了一笔与利率互换相关的非经常性收益，而本期则产生了一笔租约终止费用。

⑤ 一般及行政费用显著增加，同比增长34.4%至0.17亿美元，主要原因是员工人数增加、基于绩效的激励薪酬假设变化以及年度薪资调整导致的人力成本上升。

三、公司业务回顾

Sabra Health Care REIT, Inc.: 我们在2026年上半年积极调整投资组合，总计斥资2.88亿美元收购了七个管理型高级住宅社区和三个专业护理设施。同时，我们完成了七处物业的出售，获得0.94亿美元的净收益。值得注意的是，我们同意并收到了一笔2.00亿美元的现金付款，以完全清偿一笔账面价值为3.00亿美元的抵押贷款，此举导致了1.00亿美元的资产冲销。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

在截至2026年6月30日的六个月内，公司宣布并支付了两笔季度现金股息，均为每股普通股0.30美元。此后，于2026年8月3日，公司董事会再次宣布派发每股0.30美元的季度现金股息，该股息将于2026年8月31日支付给截至2026年8月14日名列在册的普通股股东。

六、重要提示

公司在本报告期内确认了一项重大资产冲销，因收到一笔2.00亿美元的折扣付款以完全清偿一笔3.00亿美元的抵押贷款，导致了1.00亿美元的损失。此外，截至2026年6月30日，公司承诺未来将投入约0.75亿美元用于旗下三重净租赁物业的资本及其他支出。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Sabra Health Care REIT, Inc.: 我们预计将通过直接或间接投资于医疗保健房地产（包括与特定开发商合作开发专用医疗设施）以及通过选择性资产出售来继续扩大并优化我们的投资组合，以实现按租户、设施类型和地理位置的多元化。同时，我们预计公司的运营将继续受到经济和市场状况的影响，不断增加的运营费用和通货膨胀已导致成本上升。展望未来，美国医疗保险和医疗补助服务中心（CMS）已发布最终规则，预计2027财年专业护理设施的Medicare费率将净增2.4%，新费率将于2026年10月1日生效。

八、公司简介

Sabra Health Care REIT, Inc. 是一家房地产投资信托基金（REIT），其主要业务包括收购、融资和拥有租赁给医疗保健行业第三方租户的房地产物业。公司的收入主要通过在美国和加拿大各地向租户出租物业以及拥有由第三方物业经理运营的物业产生。其投资组合主要包括专业护理/过渡性护理设施、租赁型高级住宅、管理型高级住宅、行为健康设施、专科医院以及对合资企业、应收贷款和优先股权的投资。

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