财报速睇 | 亚历山大房地产 2026财年Q2营收6.63亿美元，同比下降13.0%；归母净利润亏损0.74亿美元，同比亏损缩窄32.8%

华盛资讯8月4日讯，亚历山大房地产公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收6.63亿美元，同比下降13.0%，归母净利润亏损0.74亿美元，同比亏损缩窄32.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 投资收益显著改善，本季度实现投资收益1.33亿美元，而去年同期为投资亏损0.31亿美元，主要得益于1.32亿美元的未实现收益。

② 租赁活动表现稳健，本季度总租赁量超过100万平方英尺，达到1,038,917平方英尺，较上一季度增长60%，显示出市场需求的韧性。

③ 资本循环战略持续推进，截至报告日已完成1.70亿美元的资产处置，另有11.59亿美元的交易正在进行中，为公司发展提供了资金支持。

④ 公司成功延长了50.00亿美元的无抵押高级信贷额度至2032年，并获得了更优的借款利率，增强了财务灵活性和长期稳定性。

⑤ 资产负债表保持强劲，截至季度末，公司拥有36.00亿美元的充裕流动性，为应对市场波动和把握战略机遇提供了坚实基础。

2、业绩不足：

① 总营收同比下降13.0%，从去年同期的7.62亿美元降至6.63亿美元，主要原因是房地产资产处置和同店物业平均入住率下降。

② 物业入住率持续承压，整体运营物业入住率从2025年底的90.9%降至本季度的86.9%；同店物业平均入住率也从去年同期的92.6%降至87.1%。

③ 续租和新租空间的租金增长乏力，本季度续租/转租空间的租金变动率在现金基础上下滑了4.3%，反映出生命科学地产市场供过于求的压力。

④ 核心同店物业净营业收入（NOI）出现下滑，同比下降10.6%（现金基础下降8.6%），主要受入住率下降影响，此前披露的关键租约到期带来了预期的停租期。

⑤ 公司确认了重大的房地产减值损失，本季度计提了2.22亿美元的房地产减值费用，反映了当前市场环境下部分资产估值的下行压力。

三、公司业务回顾

亚历山大房地产: 我们是一家S&P 500®成分股公司，作为同类最佳、以使命为导向的生命科学房地产投资信托基金(REIT)，对世界产生积极而持久的影响。自1994年成立以来，我们开创了生命科学房地产的利基市场，是AAA级生命科学和先进技术创新集群（包括大波士顿、圣地亚哥、旧金山湾区等地）中卓越且历史最悠久的协同创新园区所有者、运营商和开发商。截至2026年6月30日，公司总市值为218.40亿美元，资产基础包括3600万平方英尺的运营物业和280万平方英尺在建的A/A+级物业。我们的租户群优质，投资级或大型上市公司的租户占年租金收入的57%，且约97%的租约包含年租金上涨条款。

四、回购情况

公司董事会于2025年12月8日批准了一项新的普通股回购计划，授权在2026年12月31日前回购最多价值5.00亿美元的普通股。该新计划取代了先前的股票回购计划。截至本报告发布之日，公司尚未根据新计划进行任何回购，仍有5.00亿美元可用于未来的股票回购。

五、分红及股息安排

在截至2026年6月30日的三个月内，公司宣布了总额为1.25亿美元的普通股现金股息，即每股0.72美元，与上一季度持平。该股息政策反映了公司在维持资产负债表稳健、增强财务灵活性、保持流动性的同时，与股东分享现金流的承诺。

六、重要提示

公司面临的主要市场趋势和不确定性包括：生命科学领域的新增供应和需求减少可能继续对公司的租金率、入住率和经营业绩产生负面影响。由于疫情后的转变、投机性开发以及宏观经济挑战，包括大波士顿、圣地亚哥和旧金山湾区在内的顶级市场可用空间显著增加，而租户需求则趋于缓和。这些因素导致了全行业空置率上升和租金压力。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

亚历山大房地产: 我们已将2026年调整后每股运营资金（FFO）的指导范围从6.30美元至6.50美元收窄至6.35美元至6.45美元，中点维持在6.40美元。我们维持了2026年第四季度的关键信贷指标目标，预计净债务和优先股与调整后EBITDA的比率在5.6倍至6.2倍之间，固定费用覆盖率在3.6倍至4.1倍之间。为实现资本目标，我们计划在2026年完成29.00亿美元的资产处置、部分权益出售及其他资本来源，以支持约17.50亿美元的建设支出和债务削减。预计到2026年底，运营物业的入住率约为87.0%。

八、公司简介

亚历山大房地产投资信托有限公司（Alexandria Real Estate Equities, Inc.）是一家城市办公房地产投资信托（REIT），是为生命科学、农业技术和技术产业服务并提供必不可少的房地产的先驱。自1994年成立以来，亚历山大已成为在AAA创新集群地点（包括大波士顿、旧金山湾区、纽约市、圣地亚哥、西雅图、马里兰和研究三角区）拥有、运营和开发大型协同生命科学、农业技术和技术园区的领先者。亚历山大通过其风险投资部门为变革性的生命科学、农业技术和技术公司提供战略资本。

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